מנתוני המשכנתאות שפורסמו על ידי בנק ישראל עולה כי בחודש יולי האחרון סך היקף המשכנתאות עמד על 6.4 מיליארד שקל, נתון המסמן עליה המשך גרף של עליה לעומת תחילת השנה וגרף של התייצבות של 3 חודשים רצוף.
עם זאת, יש לציין כי מתוך סכום זה, 2.1 מיליארד מהמשכנתאות הם למעשה משכנתאות שמוחזרו. כלומר, 32.9% מהמשכנתאות שניתנו הן למעשה משכנתאות ממוחזרות.
נדגיש כי הלקוחות שפונים לקבל יעוץ בנושא מחזור משכנתה הם, כצפוי, אנשים המתקשים לעמוד בנטל החזרי המשכנתה, שעלו בעקבות עליית הריבית יותר מ-1,000 שקל בחודש בממוצע לפי נתוני בנק ישראל.
מניתוח שנעשה בחברת אלדר משכנתאות לנתונים של בנק ישראל, עולה כי יולי 2023 היה החודש השלישי ברציפות בו אחוז המשכנתאות הממוחזרות מכלל המשכנתאות החדשות היה גדול מ-28%. הפעם האחרונה בה נרשם אחוז מחזור הגדול מ-28% היה ביוני 2015. בעשור האחרון, אחוז המשכנתאות הממוחזרות עומד בממוצע על 15.0%.
ד"ר מרים שוורץ-זיו, מרצה בכירה במימון באוניברסיטה העברית ויו"ר פורום המומחים של חברת אלדר משכנתאות מצביעה על כך שבחודשים מאי-יולי 2023 היקף מחזור המשכנתאות מכלל המשכנתאות החדשות עמד בממוצע על 32%, בעוד שבתקופה המקבילה אשתקד אחוז זה עמד על 8% בלבד.
עוד, היא מוסיפה, כי מחזור המשכנתה מתמקד לרוב בחלק שצמוד לריבית הפריים, שכידוע עלתה ב- 4.65% בתוך שנה וחצי. לרוב, מסלול הפריים מוחלף במסלול ריבית משתנה לא צמודה (מסלול בו הריבית נשארת קבועה למשך מספר שנים בהתאם לעוגן שנקבע מראש), מה שמוזיל את הריבית באופן מידי בכ-1 אחוז. יחד עם זאת, כדאיות המחזור משתנה מלקוח ללקוח, ותלויה בין השאר, בריבית המוצעת במסלול ריבית משתנה לא צמודה ובמספר השנים שנותרו עד להחזר המלא של משכנתה.