לא ככה מורידים מחירים: הביקוש אכן יורד, אך גם ההיצע הולך ומצטמצם

חברות הנדל"ן בישראל דיווחו את תוצאות הרבעון השני של שנת 2023 והציגו תמונת מצב לא מעודדת עבור הקבלנים והרוכשים כאחד. מצד אחד, החברות מציגות כי ברבעון השני חלה ירידה במכירת הדירות, כשהרוכשים ממשיכים לשבת על הגדר בהמתנה לירידת מחירים יותר דרמטית, כנראה. מצד שני, גם הבנייה הולכת ומצטמצמת והיצע הדירות החדשות בשוק יורד גם הוא.

ומה עם יצירת המשוואה של היצע גבוה פלוס ביקוש נמוך שווה הורדת מחירים? שאלה טובה, כרגע נשאיר אותה כשאלה פתוחה, בתקווה שעד סוף הרבעון תהיה לנו גם תשובה טובה לתת.

מוכרות פחות, בונות פחות: חלק מהחברות שדיווחו על ירידה במכירות

החברה מכרה במהלך הרבעון השני 57 יח"ד בהיקף כספי של כ-221 מיליון שקל כולל מע"מ. ברבעון המקביל אשתקד מכרה החברה (כולל שותפים) 251 יח"ד בהיקף כספי של כ-743 מיליון שקל כולל מע"מ.

מלאי יחידות הדיור שטרם נמכרו בידי החברה, נכון ל-30 ביוני, כולל 346 יח"ד בת"א ועוד 342 יח"ד באזורי ביקוש אחרים בישראל.

צמח המרמן מכרה ברבעון השני 21 דירות בהיקף כספי של כ-71 מיליון שקל (חלק החברה כ-27 מיליון שקל), לעומת כ-117 יח"ד בכ-451 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

על פי החברה, הירידה נובעת מהאטה כללית במכירת דירות חדשות במשק ומקיטון משמעותי במלאי הזמין למכירה. יש לציין כי מ-1 ביולי ועד בסמוך לאישור הדוח מכרה החברה 5 יח"ד נוספות בהיקף כספי כולל של 17.6 מיליון שקל (חלק החברה 8. 8 מיליון שקל).

חברת אפי קפיטל מציינת שנותר לה מלאי למכירה של 56 דירות בלבד בשלושה פרויקטים אשר נמצאים בשלבי ביצוע בהם היא מחזיקה 100%, ועוד 26 דירות בפרויקט בו היא מחזיקה 50% עם שותף ומרבית המלאי אמור להימסר במהלך שנת 2024.

במהלך הרבעון השני השנה, היא פתחה לשיווק את פרויקט אפי בפארק בנהריה וכן את פרויקט עיר היין שלב ג' באשקלון, בהם היא מכרה 109 דירות (מתוכן 83 דירות במסגרת מחיר למשתכן).