נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום (ב') חושפים תמונת מצב מעורבת לקבלנים - כאשר מצד אחד הירידה החדה בשוק הדירות החדשות ממשיכה גם לרבעון השני של השנה, אך מצד שני בחודש יוני האחרון חלה עליה חדה במספר הדירות החדשות שנרכשו, לעומת חודש מאי שקדם לו.
על פי הדוח, בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,660 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-7,350 דירות, כלומר ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750).
יש לציין כי יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.
במקביל, האם שוק הדיור חוזר לפעילות?
הרבעון השני של השנה נסגר עם נקודת אור לקבלנים, כאשר בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, המסמנות עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023. בניכוי עונתיות נתון זה עומד על כ-2,530 דירות, עלייה של 8.0% לעומת החודש הקודם.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023, נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה מתונה של 0.9% בממוצע.
שוק הדירות החדשות בצפון מתעורר, ראשל"צ מובילה בגאון
אומרים שהתחרות הטובה ביותר היא התחרות עם עצמך - ובתחרות הזאת שוק הדירות החדשות בצפון מנצח בגדול, עם עליה של 39.1% ברבעון השני לעומת הרבעון הראשון של השנה.
גם במחוז מרכז חלה עלייה ברבעון השני בשיעור של 13.1%. במחוזות ירושלים והדרום נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (53.5% ו-32.6%, בהתאמה).
בהשוואה בין כלל המחוזות, בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז המרכז, 26.7%, ובמחוז הדרום, 23.6%.
בחלוקה לפי יישובים, העליות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים נצפו בראשון לציון ובשדרות (250.6% ו-247.0%, בהתאמה).
ראשון לציון נמצאת גם בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר (484) שנמכר בשלושת החודשים אפריל-יוני 2023. אחריה נמצאת ירושלים עם 403 דירות שנמכרו, ירידה של 55.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
מבחינת דירות חדשות שנותרו על המדף, בסוף יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות. 29.4% מהן במחוז תל אביב (17,239 דירות) ו-24.2% במחוז המרכז (14,216 דירות).
מספר חודשי ההיצע נכון לסוף חודש יוני היה 22.5 חודשים, ירידה קלה לעומת 23.6 חודשים נכון לסוף מאי. נתון זה מציג את הזמן שיידרש לקבלנים למכור את מלאי הדירות הקיים, על פי קצב המכירות הנוכחי.