האם תל אביב חוזרת לשפיות? שתי עסקאות מוכיחות זאת במפורש

חזרה לשפיות? ירידה חדה במחירי דירות יד שניה נרשמה בשנה האחרונה בנתניה ותל אביב - עם שיעורי ירידה דרמטיים ב-12 החודשים האחרונים הקרובים ל-50%.

הסיבה: כאן נהנו בעלי דירות מניפוח מחירים חסר פרופורציות של בועת הנדל"ן. מאז אשתקד, שיעורי הירידה במספר העסקאות בשני אזורים אלו, המתאפיינים ברמות מחירים גבוהות במיוחד, חדים משמעותית מאשר ברמה הארצית.

בקצב המכירות הנוכחי, בין החודשים ינואר למאי 2023 לפי דוח הכלכלנית הראשית באוצר, עשויה רמת העסקאות בשני אזורים אלו להגיע למחצית מרמתה בשנות האינתיפאדה.

כך, דירת 3 חדרים בתל אביב 70 מ"ר ברחוב הרב רובינשטיין, קומה 1 מתוך 7 עם מעלית, נמכרה על ידי רי\מקס טופ פלטינום במחיר של 2.13 מיליון שקל, סכומים שלא נראו כמותם בתל אביב כבר עשרות שנים.

בעסקה נוספת שמציגה את הירידה במחירי הדירות בתל אביב נמכרה על ידי רי\מקס אושן דירת 2.5 חדרים ברחוב החיננית ביפו, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4 ב-1.925 מיליון שקל.

ומה עם מחירי הדירות בעיר שלכם?

אלו הן חלק מעסקאות הנדל"ן הבולטות של השבוע שעבר:

• קוטג' 6.5 חדרים, רחוב משה דיין, מרכז העיר, 194 מ"ר ב- 3 מפלסים, גינה 45 מ"ר, נמכר ב- 3,850,000 שקל (רי\מקס ONE)

• דירת 3.5 חדרים, רחוב לחבורנו, 85 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-1,600,000 שקל (רי\מקס טופ פלטינום)

• דירת 4 חדרים, רחוב רבינוביץ, 100 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,290,000 שקל (רי\מקס טופ פלטינום)

• דירת 4.5 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 90 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-930,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• וילה 7 חדרים, רחוב אהרון יריב, שכונת רמות, 184 מ"ר בנוי, מגרש 228 מ"ר, חניה, נמכרה ב-2,970,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 3.5 חדרים, רחוב עין גדי, שכונה ט', 90 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-950,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב קפלן, שכונה א', 113 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-1,025,000 שקל (רי\מקס פלוס)

• דו משפחתי 6 חדרים, רחוב צורן, 380 מ"ר, חניה, נמכר ב-7,000,000 שקל (רי\מקס פרימיום)
• דירת 4 חדרים, רחוב תירוש, 116 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,050,000 שקל (רי\מקס פרימיום)
• דירת 4 חדרים, רחוב הזוהר, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,050,000 שקל (רי\מקס פרימיום)
• דירת 4 חדרים, רחוב המצפה, 100 מ"ר, מרפסת 6 מ"ר, קומה 2 מתוך 4,חניה, מעלית, נמכרה ב-2,925,000 שקל (רי\מקס פרימיום)

• דירת 4 חדרים, רחוב הנרייטה סולד, 114 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-1,740,000 שקל (רי\מקס אלפא)
• דירת 4 חדרים, רחוב מלכי ישראל, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, מעלית, נמכרה ב-870,000 שקל (רי\מקס אלפא)
• דירת 4 חדרים, רחוב הרב עובדיה יוסף, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1,250,000 שקל (רי\מקס אלפא)

• דירת 5 חדרים ברחוב טשרניחובסקי בשכונת קרית שמואל, 123 מ"ר + 2 מרפסות סה"כ 15 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-4.43 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים)
• דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת, 68 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים)

• פנטהאוז 6 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 350 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 9, עם מעלית וחניה. עם נוף ים, בצומת הגעתון על הטיילת. נמכר בכ-7 מיליון שקל (אנגלו סכסון נהריה)

• דירת גן 3 חדרים ברחוב חן, 60 מ"ר+50 מ"ר חצר, ללא חניה, נמכרה ב-665 אלף שקל (אנגלו סכסון ערד)