האם אנחנו לקראת סאמר סייל של חברות הנדל"ן? דוח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסם היום (ה') מציג תמונת מצב עגומה לקבלנים, כאשר מלאי הדירות החדשות שנותרו למכירה בידי קבלנים הגיע במאי לשיא של 57,282 דירות - עליה של 1,284 דירות לעומת החודש הקודם, ושל 25% לעומת חודש מאי 2022.
על פי הדוח, מספר חודשי ההיצע נכון לסוף חודש מאי שובר גם הוא את השיא האחרון ועומד על 23.6 חודשים. נתון זה מציג את הזמן שיידרש לקבלנים למכור את מלאי הדירות הקיים, על פי קצב המכירות הנוכחי.
במאי נמכרו יותר דירות מאשר באפריל, אך זה לא באמת אומר כלום
על פי הדוח, בשלושת החודשים מרץ-מאי נמכרו 6,570 דירות חדשות - מספר המציג ירידה של 17.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים דצמבר 2022-פברואר 2023.
כמו כן, בחודש מאי האחרון אמנם נמכרו 46.8% יותר דירות חדשות מאשר בחודש אפריל שקדם לו - עם זאת, יש להתחשב בכך שחודש אפריל היה חודש של חגים וימי ציון, עם מספר ימי עבודה מועט מהרגיל, ועל כן בניכוי עונתיות עדיין מדובר על ירידה של 7.6% לעומת החודש הקודם.
בחינת נתוני המגמה מראה כי מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מאי 2023, נרשמה ירידה של 3.4% בממוצע לחודש.
באיזו עיר נרשמה הירידה החדה ביותר?
בשלושת החודשים האחרונים מרץ-מאי 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום, 29.3%, ובמחוז המרכז, 22.2%. לעומת זאת, במחוזות ירושלים וחיפה נרשמו הירידות החדות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים, 53.4% ו-39.7% בהתאמה.
מבחינת יישובים, נתיבות נמצאת בראש רשימת היישובים עם 448 דירות חדשות שנמכרו - המספר הגבוה ביותר בשלושת החודשים מרץ-מאי. ועדיין, ירידה של 6.7% לעומת שלושת החודשים הקודמים. אחריה נמצאת אשקלון עם 420 דירות שנמכרו, ועליה של 40.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
אל אשקלון מצטרפות באר שבע וראשון לציון שציינו גם הם עליה יפה של 72.5% ו-48.1% בהתאמה לעומת שלושת החודשים הקודמים, ונמצאות במקום ה-4 וה-5 מבחינת כמות הדירות שנמכרו במרץ-מאי.
במקום השלישי מבחינת מספר הדירות שנמכרו בחודשים מרץ-מאי נמצאת העיר ירושלים, עם 410 דירות שנמכרו, אך רושמת גם את הירידה החדה ביותר ביחס לעצמה לעומת שלושת החודשים הקודמים, של 56%.