מאושרות בצרורות: 4 תכניות בניה עם כ-1,500 דירות בירושלים

הועדה המקומית לתכנון ובניה בירושלים מעדכנת על אישורן של 4 תכניות בניה חדשות בעיר - 3 תכניות להתחדשות עירונית המציעות הקמה של כ-1,500 דירות חדשות ותכנית נוספת הכוללת תוספת שטחי מסחר ותעסוקה.

התכניות שאושרו הן: תכנית התחדשות עירונית במתחם הגפן בשכונת גילה, התחדשות עירונית למתחם רחוב הצוף בשכונת גילה, תכנית להתחדשות עירונית בדרך חברון בשכונת תלפיות, תכנית לתוספת שטחי מסחר ותעסוקה בבית חנינה.

התכניות מפורטות להלן:

הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה לאשר תוקף לתכנית להקמת מתחם מגורים, מסחר, תעסוקה ומבנה ציבור ברחוב הגפן בגילה, הכוללת הקמה של 413 דירות סך הכול.

התכנית ממוקמת בשכונת גילה בפינת הרחובות הגפן ורחוב האחלמה. במתחם כיום קיימים שלושה מבנים הכוללים 81 יחידות דיור סך הכול. בנוסף, בחלק הצפון מערבי של התכנית קיימים בתחום התכנית גני ילדים על שטח של 1.76 דונם.

התכנית, בהיקף של כ-10 דונם, מציעה הריסת מבני המגורים הקיימים וגני הילדים, לטובת הקמת 2 מגדלים בני 30 קומות ו-170 יחידות דיור כל אחד, ועוד שני בניינים בני 9 קומות על חזית רחוב אחלמה ובהם 73 דירות סה"כ.

השטח הצפוני של המתחם מיועד למבני ציבור עבור 3 גני ילדים ו- 3 מעונות יום, בתי כנסת, מקווה, מרכז קהילתי, מרכז לקשיש ומרכז לנוער, כאשר סך השטח הבנוי המוצע למבני ציבור עומד על 1,470 מ"ר.

מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית משמעותית המאפשרת את חידוש המרחב הציבורי, תוך הפרשה משמעותית לצרכי ציבור".

מגישי התכנית הם חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ; עורכי התכנית הם מעוז פרייס אדריכלים ויובל לוי אדריכלי העיר בע"מ.

הוועדה המקומית לתכנון ובניה החליטה להמליץ לוועדה המחוזית לתכנון ובניה גם לאשר תוקף לתכנית התחדשות עירונית במתחם רחוב הצוף בשכונת גילה - הכוללת הקמה של 4 מגדלים וכ-800 יחידות דיור סך הכול.

התכנית ממוקמת בשכונת גילה במתחם המבנים הממוקמים ברחוב הצוף 2-46. התכנית היא בשטח של כ-12 דונם, במסגרתה מוצע הריסת 3 מבנים קיימים בני 4 קומות ו-182 דירות ושטח מסחרי - והקמת מתחם מעורב שימושים הכולל 4 מבני מגורים עם 800 דירות בשלושה מגדלים בני 35 קומות, ומבנה אחד בן 20 קומות.

כמו כן, במסגרת התכנית מוצעים שטחי ציבור בהיקף של 2.25 דונם, עבור חזית מסחרית כלפי רחוב רוזמרין, ושטח למבני ציבור, עבור הקמת גני ילדים, מעונות יום, בתי כנסת ושטח לקהילה.

מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית המאפשרת את חידוש המרחב הציבורי תוך יצירת שטחי ציבור ומסחר כלפי ציר הרכבת הקלה, העובר ברחוב הרוזמרין. גילה מתחדשת ומתפתחת ואנו גאים בכך".

מגישת התכנית היא החברה להתחדשות ירושלים (הצוף) ש.ע.ט בע"מ; עורך התכנית הוא אדריכל יואל ממשרד פייגין אדריכלים.

הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להפקדה בוועדה המחוזית את תכנית הבניה במתחם הרחובות דרך חברון ודרך בית לחם בשכונת תלפיות.

שטח התכנית כ-3.57 דונם, כאשר במתחם 3 מבני מגורים: מבנה מגורים בן 6 קומות (בדרך חברון 110), ועוד 2 מבני מגורים בני 5-6 קומות (בדרך חברון 108) עם סה"כ 64 דירות. בנוסף, לכיוון חזית דרך חברון קיים מבנה בית כנסת.

התכנית מציעה הריסת מבני המגורים ובית הכנסת הקיימים והקמת 2 מבני מגורים: מגדל מגורים צפוני בן 30 קומות, הכולל מסחר לחזית רחוב דרך חברון, ומבנה מגורים דרומי בן 16 קומות מסחר לחזית רחוב דרך חברון. כמו כן, בחזית האחורית למבנה הדרומי מוצע בית כנסת בן קומה וחצי.

במהלך הדיון הוועדה החליטה על צמצום גובה הבינוי ל-10 קומות במבנה הדרומי ו-34 קומות למבנה הצפוני, כדי לייצר תמהיל של סוגי בניינים שונים. בנוסף, הסדרת המעברים בין המבנים מרחוב דרך חברון לרחוב דרך בית לחם והגדרת שטח ציבורי פתוח משמעותי ורציף בחלק הפונה לדרך בית לחם. התכנית מציעה גם שטחים לצורכי ציבור עבור מעונות יום ושטח לבתי כנסת.

מעיריית ירושלים נמסר: התכנית שברח' דרך חברון, שעתיד לשנות את פניו לרח' עירוני הכולל עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, הולך להיות מרכזי מאד ואטרקטיבי. המהלכים של חידוש, התחדשות ובניה למגורים, תעסוקה ומסחר, זו בשורה משמעותית לעיר ולתושביה".

מגישי התכנית הינם: זבולון רוטנברג, אסדן ישראל בע"מ; עורך התכנית הינו משרד יגאל לוי, אדריכלים ומתכנני ערים.

הוועדה המקומית לתכנון ובניה אישרה להפקדה תכנית בשכונת בית חנינה, בחלקה הצפוני של השכונה, מול אזור תעשיה עטרות.

מדובר בתכנית בשטח של כ-14 דונם. בשנת 2015 אושרה תכנית על המתחם שקבעה שימושים מעורבים הכוללים מגורים, מסחר ותעסוקה. הקמת מתחם מגורים הכולל 8 בנייני מגורים בגובה של 12 קומות ו-400 יחידות דיור, בניין בן 5 קומות הכולל מסחר ומשרדים וכן שטח לבית ספר ושטח ציבורי פתוח.

התכנית המוצעת מציעה תוספת של כ-15,000 מ"ר עבור מסחר ותעסוקה ומגדילה בכך בצורה משמעותית את היקף המסחר והתעסוקה המאושרים.

מעיריית ירושלים נמסר: "מדובר בתכנית התואמת למדיניות של תוספת שטחים עבור מסחר ומשרדים בשכונות השונות, במטרה לתת מענה לתושבים ולצורך הקטנת הנסיעות מחוץ לשכונה".

מגישי התכנית הינם הכנסיה היוונית האורתודוקסית; עורך התכנית הינו משרד קולקר קולקר אפשטיין אדריכלים.