מה עם הגדלת ההיצע? כשהדיווחים מדברים על ירידת מחירים קרובה עקב ירידה חדה בכמות הדירות החדשות שנרכשו ברחבי הארץ מתחילת השנה - נתוני למ"ס שפורסמו היום (ג') מציגים כי לעומת הצד של "הביקוש", הצד של "הגדלת ההיצע" בירידת מחירי הדיור לא מבצע את עבודתו כראוי.
על פי הלמ"ס, ב-12 החודשים שבין אפריל 2022 ועד מרץ 2023, החלה בנייתן של 62,480 דירות, המצביעים על ירידה של 10.4% לעומת 12 החודשים הקודמים, וירידה דרמטית של 25% לעומת הרבעון הראשון אשתקד.
באפריל 2022, נזכיר, הייתה העלאת הריבית הראשונה ברצף העלאות הריבית של בנק ישראל;
הדו"ח מציג כי למעלה מרבע מהדירות, כ-26.9%, נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-74.4% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי. בנוסף, כ-64.5% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-13.2% בתכניות המציעות סבסוד ממשלתי, כ-5,340 דירות.
מבחינת הנפקת היתרי בניה, מציג הדו"ח כי ב-12 החודשים אפריל 2022-מרץ 2023 הונפקו היתרי בנייה עבור 74,700 דירות, מספר המציג ירידה של 2.6% לעומת 12 החודשים הקודמים.
מבחינת דירות שהסתיימה בנייתן, ב-12 החודשים הסתיימה בנייתן של כ-52,750 דירות, נתון המציג עלייה של 12.2% לעומת 12 החודשים הקודמים.
עם זאת, כשמשך זמן הבניה הממוצע של בניין הוא 33.7 חודשים, הנתון הזה לא מעיד דבר על עתיד ענף הבנייה בצל הריבית.
איזו עיר יכולה להתגאות במספר הגבוה ביותר של התחלות בנייה חדשות?
העיר המובילה בהתחלות הבנייה בישראל במהלך 12 החודשים האחרונים היא לא אחרת מאשר העיר תל אביב, עם 4,514 התחלות בנייה חדשות. אחריה ברשימה נמצאות ירושלים (4,005), ראשון לציון (2,764), בת ים (2,652), באר שבע (2,200) ואשקלון (2,107).
מצד שני, מבחינת אחוזים, העיר תל אביב מסמנת ירידה שנתית של 14.1% בהתחלות בנייה חדשות, וכך גם שאר הערים הנ"ל, חוץ מבאר שבע, שדווקא רשמה עליה יפה של 56.3% בהתחלות בניה בעיר, ככל הנראה כתוצאה מבניית שכונת הפארק החדשה בעיר.
יו"ר השדולה לקידום הבנייה והדיור, שר הבינוי והשיכון לשעבר ח"כ זאב אלקין, צייץ בנושא: "עוד נתון המבשר צרות, צמצום דרמטי של כמות הדירות שיביא שוב לעליית מחירים מטורפת. התחלות הבניה מצטמצמות, כמחצית ממכרזי רמ"י לדיור נופלים, ענף הבניה במשבר עמוק בגלל עליית הריבית, והממשלה בכלל לא מתעניינת. שר השיכון גולדקנופף חייב 'להתגייס' ולהוביל לתוכנית חרום מקיפה לפני שיהיה מאוחר".