מבדיקת וואלה נדל"ן עולה: מחירי הדירות יורדים באופן דרמטי, לצד עליה חדה בשוק השכירויות. בנוסף, מתחילת השנה, הירידות המרכזיות חלו במחירי דירות חדשות.
המשמעות: מצד אחד, לזוגות הצעירים שמחפשים דירה למגורים, יש הזדמנות לצאת לשוק ולחפש אחת, כשיכולת המיקוח שלהם גדולה יותר, הריביות בשמים, המוכרים ממונפים וממהרים למכור. בשורה מצוינת, כל עוד הכניסה לדירה החדשה תהיה מידית יחסית, ולא יידרש מהם להמשיך לגור בשכירות - שכן, כאמור, מחירי השכירויות ממשיכים לזנק מתחילת השנה.
כך, דמי השכירות בדירת 3 חדרים בתל אביב, כבר עלו בכ-13% מתחילת השנה; בירושלים, פתח תקווה וכפר סבא בכ-7.5% מתחילת השנה; בחיפה, באר שבע ואשדוד בכ-5.5%;
שען השין של המשקיעים? מצד שני, זה הוא המצב האידיאלי למשקיעים, שככל הנראה הבשורה הזו תחזיר אותם לשוק, כיוון שהתשואה עולה והכדאיות משתלמת.
כך, התשואה על השקעה בעיר הסטודנטים, באר שבע, עלתה ל-4.1%; ברמלה 4.2%; בתל אביב 2.8%; בחיפה 3.2%; בפתח תקוה 3%; בראשל"צ 2.9%; באילת 3.5%; סך הכול, במחצית השנה החולפת עלו מחירי השכירות בממוצע ארצי ב-5.56% המשקף שיעור עליה שנתי של מעל ל-10%.
ככלל, מבדיקה שנערכה ל-2,500 מודעות ביקוש של דירות המוצעות להשכרה כיום, שנערכה לאחרונה ע"י ראש לשכת שמאי המקרקעין לשעבר, אוהד דנוס, נרשמה מגמה של עליות מחירים בשוק השכירות, עם שינויים בין ערים שונות ובתוך הערים עצמן. בולטות במיוחד בעליות המחירים הן: תל אביב, כפר סבא, ירושלים, פתח תקווה ורמלה.
מחירי דירות יורדים: לא רק בפריפריה
מנתוני חברת מדלן עולה - הירידה הגדולה ביותר במחירי הדירות הייתה בעיר הדרומית שדרות - בשיעור של 12.2%, כאשר המחיר הממוצע למ"ר היום הוא 11.5 אלף שקל.
אחריה, נמצאות הערים במרכז הארץ: ראש העין עם ירידה של 8.7%, (25,300 שקל למ"ר); רמלה עם ירידה של 8.5% (18,200 שקל למ"ר); נס ציונה עם ירידה של 5.9% (33,600 שקל למ"ר); גבעתיים עם ירידה של 5.7% (43,100 שקל למ"ר); הרצליה עם ירידה של 5% (35,800 שקל למ"ר); ובני ברק עם ירידה של 4.3% (33,200 שקל למ"ר);
ירידות נוספות בפריפריה היו בערים קרית גת, עם ירידה של 4.2%; אילת ירידה של 4.1%; אשקלון עם ירידה של 3.4%; צפת עם ירידה של 2.6%; ונוף הגליל עם ירידה של 2.3%; בעיר חיפה הייתה ירידה קלה של 2.2%.
באופן טבעי, ירידת מחירי עסקאות המכר, במקביל לעליה במחירי השכירויות, מובילות להגדלת התשואה השנתית עבור משקיעים, כפי שנוכל לראות בטבלה הבאה:
טל קופל, מנכ"ל אתר מדלן, מנתח גם את מחירי הדירות החדשות: "מנתוני מדלן, שמבוססים על נתוני האמת של רשות המסים, עולה כי עיקר הירידות בחודשיים הראשונים של השנה, לעומת החודשיים האחרונים של 2022, חלו במחירי דירות חדשות".
"נראה כי למרות שהיזמים עושים מאמצים גדולים שלא להוריד מחירים ולהציע במקום מבצעים שונים ומשונים, בפועל, כשמגיעים לחתימה על העסקה, הם כן מגלים גמישות גם במחירים, ומוכנים ללחוץ אותם כלפי מטה".