חברת אאורה נדל"ן מדווחת היום (א') את תוצאות הרבעון הראשון של שנת 2023 ומראה נתון מעניין של ירידה חדה במכירת הדירות ברבעון הראשון של שנת 2023, לעומת עלייה בהכנסות ממכירת דירות;
בגזרת מכירת הדירות, ניתן להרגיש את ההאטה שחווה שוק הנדל"ן מתחילת השנה, כאשר החברה מדווחת על ירידה משמעותית במספר הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2023, 59 דירות בלבד, מספר המהווה כמעט מחצית בהשוואה ל-112 יחידות הדיור שהחברה מכרה ברבעון הראשון של שנת 2022.
עם זאת, המחיר הממוצע של הדירות עלה ב-26.6% בהשוואה בין התקופות, ממחיר של 26,890 שקל למ"ר בשנת 2022 ל-29,340 שקל למ"ר בשנת 2023 - כך שעל אף הירידה במכירת הדירות, הכנסות החברה ממכירת יחידות דיור זינקו, ועמדו בשלושת החודשים הראשונים של השנה על 278.2 מיליון שקל, לעומת 212.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.
העלייה בהכנסות מיוחסת לזינוק של 31% בהכנסות החברה ממכירת יחידות דיור. כמו כן, מדווחת החברה כי הון עצמי עלה לשיא של 697 מיליון שקל וצפוי תוך שנתיים לחצות רף של 1 מיליארד שקל.
על האף העלייה המצוינת של 31% בהכנסות ממכירות יחידות דיור ברבעון הראשון של 2023, מהדיווח עולה כי רווחי החברה ירדו ב-49% לעומת הרבעון הראשון של 2022 והסתכמו בכ-25 מיליון שקל, ירידה מרווח נקי של 49.1 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2022.
עוד, עולה מהדיווח, כי למרות שהרווח הגולמי של אאורה עלה ב-35.9% ל-45.9 מיליון שקל, הרווח התפעולי של החברה ירד ב-32.5% ל-39.4 מיליון שקל ברבעון הראשון של 2023, לעומת 58.4 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. החברה ייחסה את הירידה ברווח התפעולי בעיקר לירידה בהכנסות אחרות. בנוסף, בניגוד לרבעון הראשון של השנה הקודמת בו הכניסה אאורה ממכירת מקרקעין כ-1.7 מיליון שקל, החברה לא הניבה הכנסה מסעיף זה ברבעון הראשון של השנה.
הסכם אסטרטגי עם הפניקס
בנוסף, לאחר תאריך המאזן, נחתם הסכם אסטרטגי עם הפניקס להעמדת הון עצמי ב-5 פרויקטים בהיקף כולל של 600 מיליון שקל - ע"פ ההסכם, בשני פרויקטים בהם כבר העמידה אאורה את ההון העצמי, תזרים הפניקס לקופת אאורה עד תום חודש מאי כ-121 מיליון שקל.
ההסכם עם הפניקס כולל התחייבות של חברת הביטוח להשקיע 350 מיליון שקל בהון עצמי ב-4 פרויקטים וזכות קדימה להעמיד הון עצמי בסך 250 מיליון שקל נוספים למגה פרויקט חמישי, ובסך הכול כ-600 מיליון שקל.
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "התוצאות החזקות נובעות מאסטרטגיה של מיקוד בהתחדשות עירונית, אשר יתרונותיה בולטים לנוכח תנאי המאקרו וסביבת הריבית. אנו מצליחים לשמור על גמישות פיננסית מקסימלית, הקטנת היקף החוב והקטנת עלויות המימון, תוך מכירה מוקדמת של כ-30% מיח"ד בפרויקטים בשיווק, ללא צורך בריתוק הון המכביד על הפעילות. לחברה איתנות פיננסית והיא ערוכה להמשך צמיחה גם בשנה זו".
עוד הוסיף אטרקצ'י, "לאור אסטרטגית המיקוד שלנו בהתחדשות עירונית, פתיחת פרויקטים לשיווק והתחלת ביצוע של אלפי יח"ד אנו ממוצבים כאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל עם צמיחה מתמשכת בשנת 2023 והלאה. יש לנו ביטחון רב בעתיד של החברה והיעדים שלנו הם הגעה לרף מכירה של 1,000 יח"ד בשנה, וחציית רף של 1 מיליארד שקל הון עצמי כבר בשנת 2024. החברה מגשימה את חזונה עם 13 פרויקטים שנמצאים בשיווק וביצוע שיבואו לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה כבר בדוחות של 2023. עוד החברה מקדמת 11 פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק ברובם בשנת 2023 ואף הם יוסיפו תרומה משמעותית לתוצאות החברה. האסטרטגיה העסקית תומכת באיתנות הפיננסית של החברה והמשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה".