הרבה יותר מ-מיליון דולר: האם נועה קירל עשתה עסקה טובה?

מה משותף לעומר אדם ולנועה קירל? שניהם הפכו נדל"ניסטים צעירים, עם חוש ריח למתחמי יוקרה;

עומר אדם התחיל בזיהוי נכון לכיכר המדינה הרבה לפני הבניה בכיכר. הזמר רכש עוד מידי יורשים של בעלי קרקע במתחם זכויות לדירה בשטח של 200 מ"ר. שווי הדירה היה מוערך בכ-15 מיליון שקל בעת הרכישה, ב-2019. מאז, המחירים קפצו בהרבה והפרויקט התקדם. בפרויקט מוקמים 3 מגדלים בני 40 קומות כל אחד שיכללו כ-450 יחידות דיור.

הנציגה האחרונה שלנו לאירוויזיון לא מפגרת הרבה מאחורי עומר אדם, גם לא בגיל בו עשתה את עסקת הנדל"ן הראשונה שלו - וגם לא בערך הנדל"ני. גם היא צעירה עם אוריינטציה בינלאומית ורכשה כעת דירה בעשרה מיליון שקלים בפרויקט יוקרתי בשדה דב -יש יגידו במחיר הזדמנות, כזה של פרי-פריסייל.

הדירה מתפרשת על שטח של 133 מ"ר וכוללת 5 חדרים ומרפסת מפנקת. קירל, אשר רכשה את הדירה מחברת ישראל קנדה בפרויקט הסמוך לכוכב צפון, קיבלה ראשוניות ובחרה דירה לפני שהמכירה נפתחה לקהל הרחב.

המחיר ששילמה קירל נראה על פניו גבוה לסביבה, כ-75,000 שקל למ"ר בנוי, דומה לסכום ששילם עומר אדם למ"ר על דירת 200 המ"ר שרכש לפני מספר שנים בכיכר המדינה.

עם זאת, מתוך הבנה כי קירל, ובעיקר יועציה הפיננסיים, ככל הנראה יודעים מה הם עושים - יש להניח שלנכס צמודה מרפסת רחבת ידיים, חניות, מחסן ונוף לים. "במקרה כזה, המחיר הוא בהחלט סביר לדירה בצפון התל אביבי המפנק והחדש", קובע מומחה הנדל"ן אוהד דנוס, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין לשעבר.

נועה רכשה דירת 5 חדרים בסכום של 10,180,000 שקל, גודלה של הדירה היא 133 מ"ר ומרפסת של 17 מ"ר עם נוף לים. נועה זכתה לבחור דירה רגע לפני שהפרויקט נפתח לקהל הרחב.

הפרויקט כולל 6 בנייני בוטיק, בני 8 קומות כל אחד ומגדל מגורים בן 40 קומות, אבל מיוחד בעיקר במיקומו על פינת נמל תל אביב, חוף תל ברוך ופארק הירקון, וכן בקונספט של מעין ריזורט מגורים.

נועה תוכל גם להנות במתחם הריזורט, השייך לדיירי הפרויקט ובו מתחם בריאות עם חדרי כושר, ספא ובית קפה פרטי שבו היא אפילו לא תצטרך להסתתר מפאפרצי. בנוסף, נועה, תוכל ליהנות ממתחם עסקים עם אזורי עבודה וחדרי ישיבות, חדר דירקטוריון, מתחם ילדים מוקפד כאשר יגיע הזמן, אין לחץ... ו-2 בריכות שחייה, האחת אולימפית והשנייה למבוגרים בלבד - שתיהן משקיפות על חוף הים.

מישראל קנדה נמסר שהם מברכים את נועה על הרכישה וגאים להיות הבחירה של כוכבת העל. עוד, נמסר, שהפרויקט משיק תפיסת מגורים מלאת אווירה, השראה וסטייל מהשורה הראשונה, כמו חופשה בריזורט יוקרתי שאף פעם לא נגמרת.

ולשאלת מתי יוכל הקהל לרכוש דירה בפרויקט, נמסר "בקרוב ההשקה הרשמית, שווה לחכות"

מדובר בעסקה כדאית, ללא כל ספק, לטווח הארוך. שדה דב נחשב לאחת מעתודות הקרקע האטרקטיביות והיוקרתיות בישראל כיום, והאזור מוגדר כפנינת נדל"ן וכהזדמנות אחרונה לרכישת דירה במרחק של כ-500 מטר מחוף הים של העיר הלבנה.

תוכנית הרובע הוגדרה ע"י העירייה כחלק האחרון בפאזל שמשלים את העיר. על פי התוכנית שאושרה, יחצה את הרובע ציר ראשי, שימשיך את רחוב אבן גבירול צפונה ובו יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה. בקרבת המתחם, צפונית למתחם רידינג מתוכננת מרינה ובה בית ספר ימי כלל עירוני, פארק וטיילת.

כמו כן, ניתן לראות כי הפרויקטים בשדה דב מתקדמים למרות המימון הגבוה בו נלקחו מצד החברות היזמיות - גם של קנדה ישראל וגם של קבוצת more של חנן מור. אין ספק כי מדובר בפרויקטי הדגל של חברות אלו.

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתל אביב אישרה את התוואי למתחמים, ושתי החברות, גם קנדה ישראל וגם more, יצאו בפרטים סביב הרובע הנחשק בשדה דב, שיכלול את הקו הירוק של הרכבת הקלה.

רק כדי לתת טעימה קטנה מהיוקרה של הפרויקטים בשדה דב: לפני כשבוע אושרה תוכנית הפיתוח ועיצוב האדריכלות לפרויקט של more בשדה דב, בתכנונו של האדריכל רני זיס ובשיתוף "צפנת דונסקי אדריכלים", כשבפרויקט לקחה חלק מעצבת העל הלונדונית, קלי הופן, הנחשבת אחת ממעצבות הפנים המובילות והנחשבות בבריטניה ובעולם כולו, ועל לקוחותיה הרבים נמנים הזוג האייקוני ויקטוריה ודיוויד בקהאם, שחקן הקולנוע כריס אוונס וכן שחקן העבר ומאמן קבוצת הפאר צ'לסי בימים אלו, פרנק למפארד.