שוק הדיור מתעורר? זינוק מפתיע ברכישת דירות חדשות בחודש מרץ

שוק הדיור חווה התעוררות? על פי נתונים שמפרסמת היום (ה') הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה - בחודש מרץ 2023 נמכרו 2,790 דירות, מספר המצביע על עליה של 9.4% בביצוע עסקאות מכירה של דירות חדשות לעומת פברואר שקדם לו.

סך הכל, נתוני הלמ"ס מראים כי בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 נמכרו 7,960 דירות חדשות - מה שמצביע עליה קלה של 1.7% (בניכוי עונתיות) לעומת שלושת החודשים שקדמו להם, אוקטובר-דצמבר 2022.

עוד עולה מהדוח: האם תכניות הממשלה מקדמות את הפתרון למשבר הנוכחי בשוק הדיור? או שזה פשוט הביקוש שעולה על גדותיו? נתון מעניין נוסף שעולה מדו"ח הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראה כי כרבע (23.7%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 היו בסבסוד ממשלתי (1,890) - מספר המצביע גם על עלייה של 35.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

ובכל זאת, על אף ההתעוררות האחרונה, נתוני המגמה מראים כי מחודש ספטמבר 2021 ועד ינואר 2023 נרשמת ירידה של 4.1% בחודש. למ"ס מציינת כי הנתונים האחרונים מצביעים אמנם על שינוי מסוים, אך עדיין מוקדם לקבוע האם מדובר במגמה - המעידה על התעוררות אמיתית של שוק הנדל"ן.

על פי נתוני למ"ס, בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023, האחוז הגבוה ביותר של דירות חדשות שנמכרו היה במחוז הדרום - 29.1% מכלל הדירות שנמכרו בתקופה הזו, לעומת 19.3% במחוז המרכז.

בנוסף, במחוזות ירושלים והדרום נרשמו העליות הגבוהות ביותר לעומת שלושת החודשים הקודמים (34.5% ו-24.3%, בהתאמה). במחוז תל אביב, לעומת זאת, חלה ירידה של 20.6% באותה תקופת זמן.

היישובים שבהם נמכרו יותר מ-400 דירות חדשות בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 הם: ירושלים (865); נתיבות (818); אשקלון (425); ופתח תקווה (404).

עוד, על פי הדו"ח, היישובים בהם נרשמו העליות המשמעותיות ביותר במכירת דירות חדשות בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים הם: נתיבות, קריית ביאליק, באר שבע ופתח תקווה.

לעומת זאת, בנתניה, קריית ים, תל-אביב-יפו ואשקלון נרשמו ירידות במספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים ינואר-מרץ 2023 לעומת שלושת החודשים הקודמים.

אז כמה דירות נשארו על המדף?;

הדו"ח מציין כי בסוף פברואר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-54,500 דירות. 29.6% מהן במחוז תל אביב (16,131 דירות) ו-23.8% במחוז המרכז (13,981 דירות). נכון לסוף חודש מרץ 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.0 חודשים.