הוועדה המקומית לתכנון ולבניה תל אביב-יפו אישרה בשבוע האחרון למתן תוקף שתי תכניות של חברת יובלים סיטי בוי, שבבעלות רן בלינקיס ואיציק ברוך, במתחם חסן ערפה בתל אביב.
במסגרת התכניות, תקים החברה 3 מגדלים שיכללו בסך הכל 291 יח"ד, כשחלקן יוקצו לשכירות ארוכת טווח, וכ-100,000 מ"ר לתעסוקה, מסחר ושטחים ציבוריים בהם בתי ספר והקמת פארק חדש.
התכנית נועדה לפתח את מרחב יצחק שדה על ידי תוספת שטחים לשימושי תעסוקה, מסחר מגורים, היא סמוכה לתחנות רכבת ישראל ולתחנות המטרו ושמה דגש רב על פיתוח המרחב הציבורי, כולל יצירת גישה ישירה למבנה מהרחוב ויצירת מעברים המאפשרים רצף של תנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים ברחבי המרחב ומכיוון רחוב ישראל טל. תחילת העבודות בשטח צפויות בעוד כשנה.
התכנית הראשונה
התכנית הראשונה שאושרה למתן תוקף, בה שותפים חברת יובלים סיטי בוי (50%) ו-אקרו נדל"ן והפניקס (50%), על דרך מנחם בגין 66-70 פינת יצחק שדה בצמוד לצומת מעריב, משתרעת על פני שטח של כ-6.25 דונם וכוללת איחוד של שלושה מגרשים, בייעוד לשימושי תעסוקה, מסחר, מגורים ושטחים ציבוריים, סה"כ זכויות הבניה עומדות על כ-107 אלף מ"ר.
במסגרת תכנית זו יוקמו 2 מגדלים: המגדל הראשון, מגדל מגורים בגובה 40 קומות, שיכלול 170 יח"ד בשטח כולל של כ-80 אלף מ"ר, מתוכן 25 דירות לדיור בר השגה בשכירות ארוכת טווח לתקופה של 25 שנים בשכירות מוזלת.
המגדל השני, בן 45 קומות ישמש לתעסוקה בהיקף של כ-60 אלף מ"ר. קומות הקרקע של שני המבנים מיועדות עבור מסחר, שירותים ותעסוקה. בנוסף, כ- 5,000 מ"ר יוקצו עבור שטחי ציבור.
התכנית כוללת חניונים תת קרקעים. בצמוד למתחם, בפינת הרחובות יצחק שדה ומנחם בגין מתבצעות עבודות להשלמת תחנת קרליבך של מפגש הקו האדום והירוק של הרק"ל. התכנית מקודמת בהתאם לתכנית המתאר תא/ 5000. אדריכל התכנית הוא "ישר אדריכלים".
התכנית השנייה
התכנית הנוספת במתחם חסן ערפה, שבבעלות חברת יובלים סיטי בוי, בדרום מרחב יצחק שדה ברחוב טל ישראל, משתרעת על שטח של כ-3.5 דונם. במסגרת התכנית יוקם מגדל בן 43 קומות בהיקף של כ-48 אלף מ"ר הכולל עירוב שימושים בו יוקמו 121 יח"ד כולל 35 דירות לדיור בר השגה בשכירות ארוכת טווח לתקופה של 25 שנים בשכירות מוזלת ומסחר ותעסוקה בהיקף של כ-35 אלף מ"ר וקומת קרקע מסחרית.
התכנית כוללת כ-2,900 מ"ר עבור שטחים ציבוריים בנויים וקומות מרתף עבור חניה לדיירי הבניין ולשימושי מסחר ותעסוקה.
תמהיל הדירות מגוון, כאשר הושם דגש רב על בניית דירות קטנות. התמהיל לפני התוכנית כולל לפחות 15% דירות קטנות מאד 45-65 מ"ר, לפחות 25% דירות קטנות 66-85 מ"ר, לפחות 25% דירות בינוניות 86-100 מ"ר ולפחות 15% דירות גדולות 100-120 מ"ר.
מרחב יצחק שדה מצוי בסמיכות לקו האדום והחיבור עם הקו הירוק. היציאה מתחנת רכבת קרליבך ממוקמת ברחוב בגין ומאפשרת נגישות מיידית לבאי הרכבת למרחב.
לפני מספר חודשים אושרה למתן תוקף תכנית נוספת במתחם חסן ערפה של החברות יובלים סיטי בוי, אקרו והפניקס הכוללת כ 132,000 מ"ר.