גלי ההדף של המלחמה באוקראינה מכים גם בשוק הנדל"ן האירופי. מנתונים שהוצגו הבוקר בכנס הנדל"ן הגלובלי שערכה בישראל פירמת עורכי הדין DLA Piper, עולה כי "10 מיליון פליטים אוקראיניים הגיעו לאירופה מאז פרוץ המלחמה, וזה מייצר לחץ על הדיור באירופה".
עוד, מתברר כי "באחת מהערים האירופיות הציעה הממשלה לרכוש פרויקט דיור שמיועד ל-35,000 סטודנטים עבור פליטים אוקראינים - במחיר של פי 1.5 מהשווי האמיתי של המגורים. זה סיפור אחד, שמשקף את הבעיות שאירופה מנסה עכשיו לפתור".
הדובר שחשף את הנתונים הוא פול באשיר, מנכ"ל 'הריסון סטריט' אירופה, קרן השקעות המנהלת נכסים בשווי מצטבר של כ-65 מיליארד דולר ומתמקדת בנכסי נדל"ן אלטרנטיביים. באשיר, שדיבר הבוקר בכנס הנדל"ן הגלובלי, התייחס לדמוגרפיה האירופית שכאמור קשורה מאוד לאופן שבו מתבצעות כיום ההשקעות בנדל"ן.
לדבריו, הדמוגרפיה האירופית יוצרת הזדמנויות השקעה ייחודיות, בשל מספר מגמות כמו העלייה בצפיפות הערים וההגירה מאוקראינה. לדברי באשיר, "אנחנו מתמקדים היום בערים קטנות ובינוניות, כמו ולנסיה, מילאן ובולוניה שבהן אחוז הצעירים מתחת לגיל 45 גבוה יחסית ורואים בהם גידול של האוכלוסייה".
ביחס לסוגיית הגיל של אוכלוסיית אירופה, חשף באשיר כי "במהלך 20 השנים הקרובות נראה הכפלה של האוכלוסייה שחוצה את גיל ה-80. יש 5 ערים באיטליה שבהן יש יותר בני 100 מאשר בני פחות מ-30. זה מציב לחץ על כל שוק הדיור באירופה".
כנס הנדל"ן הגלובלי של פירמת עורכי הדין DLA Piper נערך זו השנה השמינית בישראל מאז 2013. הכנס מאורגן על ידי השלוחה הישראלית של DLA Piper בארץ בהובלת עוה"ד ג'רמי לוסטמן ונעמי מרילס. במסגרת הכנס דנו הנוכחים בהשקעת הון בנדל"ן בתקופות סוערות של שינויים, השקעות בסוגי נכסי נדל"ן לא מסורתיים וחדשנות בנדל"ן בתחומי טכנולוגיות נדל"ן, ESG ובריאות.
באשיר סיכם ואמר כי "השקעה בנדל"ן באירופה צריכה להתבסס על סקטורים הגנתיים, כמו השקעות בנכסים קריטיים ובעלי קרדיט איכותי, למשל השקעות שקשורות לבריאות, שיכון ודיור או השקעות נוספות שמונעות מהנתונים הדמוגרפים מכיוון שאנשים חיים זמן רב יותר. בנוסף, ההשקעות צריכות להיות מבוססות על חלוקה למקטעים: להתמקד בנכסים קטנים או בינוניים. כמו כן, יש לבסס השקעות על קשרים בשווקים המקומיים ומומחיות בניהול ותפעול הנכסים".