מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בין החודשים ינואר 2023 לפברואר השנה לעומת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים דצמבר 2022 - ינואר 2023, נמצא כי מחירי הדירות ירדו בשיעור של 0.2%.
בכך השלימו מחירי הדירות עלייה כוללת של 12.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד (ינואר - פברואר 2022), מה שאומר ירידת מחיר משמעותית מהעלייה שנרשמה בין 2022 ל-2023 ב-20%.
כך עולה מנתוני הלמ"ס שמתפרסמים (14.4.23) מהם עולה בין היתר, "ניתן לראות כי לאחר תקופה של עליות חדות במחירים השנתיים, נרשמה התמתנות בשיעור העלייה השנתית".
בפילוח שינויי מחירי הדירות לפי מחוזות נרשמו שינויי מחירים הבאים: ירושלים (1.1%-), צפון (2.2%), חיפה (0.5%-), מרכז (0.3%), תל אביב (0.5%-) ודרום (1.5%-).
מהשוואת מחירי העסקאות שבוצעו בחודשים ינואר 2023 פברואר 2023 לעומת דצמבר 2022 ינואר-2023, נמצא כי מחירי הדירות החדשות ירדו ב-0.3% והן רשמות בסך הכל עליה בשיעור של 11.7% בין שתי התקופות שנסקרו.
אם כך, האם זה הזמן לקנות דירה? הערכות הן כי צפויות ירידות מחיר נוספות. נכון להיום, עיקר ההנחות על דירות חדשות ניתנות מיזמים באמצעות מבצעים ששויים לרוכש ועד הטבות מימון, סבסוד ריבית וביטול הצמדות. במקרים חריגים חברות הנדל"ן ינקבו בהנחות ברורות במחיר הדירה, במטרה להציג לבנקים מכירות מוקדמות. כך או כך, אין ספק שהכוח עובר לרוכשים, וביכולתם גם להוריד מחירים.
עלייה גם בשכר הדירה
מנתוני הלמ"ס עולה עוד כי מדד המחירים לצרכן עלה בחודש מרס 2023 ב-0.4%, כאשר ב-12 החודשים האחרונים (בין מרס 2023 לעומת מרס 2022) עלה המדד ב-5%.
עליות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי הלבשה והנעלה שעלה ב-4.1%, תרבות ובידור - ב-0.9% ודיור שעלה ב-0.6%. ירידות מחירים בולטות נרשמו בסעיפי: הפירות הטריים שירד ב-2.8% וריהוט וחומרים ומוצרים לתחזוקת משק הבית שירדו ב-1.6%, כל אחד.
מהנתונים עולה עוד כי בשכר הדירה החודשי, עבור שוכרים שחידשו חוזה נרשמה עליה של כ-4.2% עבור השוכרים החדשים נרשמה עלייה של כ-7.2%.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ ראול סרוגו בתחזיות קודרות למדי על ענף הבנייה שלדבריו נמצא רגע לפני משבר. "שוב מוכח שעליית הריבית רק מלבה את האינפלציה. בנק ישראל לוקח בשבי את המשק הישראלי בכלל ואת תחום הדיור למסע שפוגע בכל אזרחי המדינה והורס את חלומם המוצדק של מי שנזקקים לדירה ועליו ולעצור את עליית הריבית מיד. ירידת מחירי הדיור מבורכת, אך מוקדם לחגוג בשל הקיטון הדרמטי בהיצע הדירות שיגרור את השוק לזינוק מחירים בהמשך. ממשלה ישראל נעדרת מהמגרש הכלכלי ומשוק הדיור, רגע לפני שיא משבר שטרם חווינו. האחריות על הנהגת המדינה ועליה לתת תמריצים שלא יעצרו את התחלות הבנייה בשל המחסור האדיר בדירות ויסייעו למחוסרי הדיור. כנציג הענף אני אומר לכם, שאם תמשך עליית הריבית, קבלנים רבים יאבדו את עצמאותם הכלכלית וחלקם יקרסו. זה אירוע שיכול להגיע לכיסו של כל אזרח בישראל עם צניחה ביכולת לבנות וזינוק במחירי הדיור והשכירות".