בכמה נחתך מחיר דירה שעברה בירושה?

היקף עסקאות הנדל"ן בשוק יד השנייה ממשיך לרשום האטה, ומכאן קיים צפי שגם שוק זה, בדומה לדירות החדשות יתחיל לרשום ירידות.

אם בדירות החדשות אנו מבחינים בטקטיקה של חברות הנדל"ן לא להוריד מחירים באופן מובהק אלא לצאת במבצעים המתורגמים לירידות משמעותיות, גם בשוק יד השנייה ניתן למצוא נכסים אטרקטיבים שחותכים את מחירי השוק.

כזו היא דירת 4 חדרים ברחוב שער הגיא בשכונה ט' בבאר שבע. הדירה בת 95 מ"ר בקומה 5 מתוך 8, עם חניה ומעלית נמכרה ב-710,000 שקל. אסף מויאל מרימקס פלוס בבאר שבע מסביר כי מדובר בדירה שעברה בירושה, שהיתה זמן בהזנחה גדולה ולכן המחיר נחתך משמעותית.

"הרושם הראשוני של הדירה פסל את העסקה, עד שהגיע קונה, תושב המקום שהבין את הפוטנציאל ולקח את הדירה. דירות שמורות בשכונה נמכרות בכ-810 אלף שקל. בנוסף, לדירה היו שישה יורשים, שביקשו להיפטר מהנכס. כרגע הקונה יוכל לשפץ את הדירה ולהשביח את ערכה, כאשר דירות משופצות בשכונה נמכרות ב-950 אלף שקל. המחיר לא מדבר על מגמה של ירידות מחיר, אלא על האטרקטיביות והפוטנציאל שקיים בדירות חריגות מסוג זה".

שכונה ט' היא מהוותיקות בעיר אך בעשור האחרון הוקמו בה מספר פרויקטים משמעותיים. השכונה סמוכה לקניון הגראנד ופרויקט המגורים המשמעותי של חברת אביסורור הכולל ארבעה מגדלים בני 25 קומות, כך שקו הרקיע של השכונה גם -כן השתנה, והגיעה לשם אוכלוסיה חדשה.

האם גם בעיר שלכם היו הזדמנויות מעניינות?

אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

דירת 3 חדרים, רחוב איילה, שכונה ה', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-760,000 שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים, רחוב סרן דב, שכונת נווה זאב, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 6 מתוך 14, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.195 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 4 חדרים, רחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 120 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית,נמכרה ב-1.465 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים, רחוב רמב"ן, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-585,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 2.5 חדרים ברחוב רחל אלתר, 57 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, נמכרה ב-1.1 מיליון שקל (אנגלו סכסון לוד)
• דירת 3 חדרים, ברחוב חשמונאים, 57 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית נמכרה ב-1.2 מיליון שקל (אנגלו סכסון לוד)

• דירת 5 חדרים, רחוב הבריגדה היהודית, שכונת גלי ים, 115 מ"ר, 2 מרפסות של 8 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן נתניה)
• דירת 4 חדרים, רחוב סימילנסקי, מרכז העיר, 104 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, נמכרה ב-1.770 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן נתניה)
• דירת 5 חדרים, רחוב הבריגדה היהודית, 127 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 7 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.725 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן נתניה)
• דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ניצה 26 נתניה, 127 מ"ר, קומה 16, סוויטת הורים, 4 מעליות בבניין, חניה ונוף משגע לים נמכרה ב-3.59 מיליון שקל (אינה חילביץ' מ-Home In Israel קלר וויליאמס נתניה)

• דירת 4 חדרים, רחוב זית, 94 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.440 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)

• דירת גן 5 חדרים, רחוב הוואדי, שכונת ואדי נסנאס, 120 מ"ר, גינה 60 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל (חיפה רי/מקס גרנד)