בשבוע האחרון נמכרה דירה 3 חדרים 80 מ"ר ברחוב בן יהודה בתל אביב, משופצת קומפלט, לאחר תמ"א 38, עם מרפסת היקפית בשטח של 15 מ"ר, תמורת 4.5 מיליון שקל.
הדירה נמכרה לתושב חוץ קנדי על-ידי מעיין הרקם ממשרד Wellspring Israel והעסקה משקפת מחיר של 56,000 שקל למ"ר.
הרקם מספרת כי הדירה הוצעה בשוק כבר לפני כשנה תמורת 4.3 מיליון שקל, אם כי באותו זמן המוכרת, תושבת צרפת, חזרה בה מהחלטתה למכור. לאחרונה יצאה הדירה בשנית לשוק, ונמכרה מיידית לתושב החוץ הקנדי שהתענייין בדירה כבר לפני כשנה, זאת על אף שהדירה נרשמה לטובת הקונה בהערת אזהרה בלבד.
עסקה אונליין
רחוב בן יהודה זהנחשב אחד הרחובות המבוקשים בתל אביב, הנהנה מקרבה לים, מתחיל מרחוב אלנבי וממשיך צפונה לכיוון הנמל. עם זאת, בשנתיים האחרונות נחשב הרחוב לאחד החסומים בתל אביב, כך שמרבית בתי הקפה והחנויות בו סגורים והגישה לבנייני המגורים חסומה לגמרי. כך גם קורה בבניין בו נעשתה העסקה. למרות זאת, מתארת הרקם, כי הקונה לא ביקש להתפשר במחיר אלא לסיים את העסקה במהירות.
"הקונה הקנדי ראה את הדירה פעם אחת, והעסקה נחתמה אונליין. כל הרחוב חסום לגמרי, גם הגישה לבניין בעייתית מאד. את הקונה זה לא הרתיע, הוא מתכוון לעשות עלייה ולגור בישראל ויודע שזה רק עניין של זמן. הוא יסבול כמה זמן אבל אחר כך תהיה לו דירה קרובה לים עם נגישות לכל מקום בעיר, ללא צורך ברכב".
"לדעתי הדירה לא משקפת עלייה, אלא ביקוש מיידי של תושב חוץ שהיה "חם" על הדירה. היינו בקשר עליה במהלך כל השנה. היה לי לקוח נוסף, ישראלי, שהתעניין גם הוא בדירה, אבל היה תלוי במשכנתא, ולכן החליט לוותר. איך שאני רואה את הדברים, בתקופה זו, ידם של הקונים היא על העליונה וכדאי לנצל את ההזדמנות".
האם גם בעיר שלכם היו הזדמנויות מעניינות?
אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:
ראשון לציון
- דירת 3 חדרים ברחוב אחיעזר, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, חניה משותפת, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל (אנגלו סכסון ראשון לציון)
תל אביב
- דירת 5 חדרים, רחוב מח"ל, שכונת כפיר, 130 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 11 מתוך 13, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל (תל אביב רי/מקס אושן)
- דירת 3 חדרים, רחוב חיים בר לב, שכונת לבנה, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל (תל אביב רי/מקס אושן)
ראש העין
- דירת 4 חדרים, רחוב גלוסקא, 107 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.45 מיליון שקל (ראש העין רי/מקס טרנד)
- דירת 4 חדרים, רחוב שבזי, 98 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.6 מיליון שקל (ראש העין רי/מקס טרנד)
- דירת 4.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 125 מ"ר, מרפסת 33 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.82 מיליון שקל (ראש העין רי/מקס טרנד)
הרצליה
- צמוד קרקע, 5 חדרים ומרתף ברחוב אחי דקר, בנוי 260 מ"ר בשטח של 400 מ"ר, נמכר ב-8.8 מיליון שקל (אנגלו סכסון הרצליה פיתוח)
- השכרה: וילה ברחוב זוהר טל, 450 מ"ר בשטח של 800 מ"ר, עם בריכה, הושכרה ב-35,000 שקל בחודש (אנגלו סכסון הרצליה פיתוח)
- השכרה: דירת 5 חדרים ברחוב יהושוע בן נון, 138 מ"ר, בבניין עם בריכת שחייה וחניה, קומה 1 מתוך 9, הושכרה ב 11,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון הרצליה פיתוח)
נתניה
דירה 5 חדרים, רחוב יוסף לפיד (בפרויקט לגון) 300 מ"ר, בקומה 28, 4 חניות,2 מחסנים, נמכרה ב-9.36 מיליון שקל (יונתן בן אוליאל רי/מקס כחול לבן נתניה)
קדימה
בית פרטי משודרג כ-230 מ"ר בנוי על מגרש של 330 מ"ר, נמכר ב-5.070 מיליון שקל (מלי לוי ושי אפוטה ממשרד התיווך B&S Real Estate Group )
חריש
- דירת 4 חדרים, רחוב ברקת, 97 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.695 מיליון שקל (חריש רי/מקס העיר החדשה)
נהריה
- דירת 3 חדרים, רחוב שטיינמץ, 90 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.06 מיליון שקל (נהריה רי/מקס חלוצים)