סקירת הלמ"ס המתפרסמת היום תואמת את דו"חות חברות הנדל"ן הציבוריות לבורסה. מנתוני הלמ"ס שפורסמו היום עולה כי ברבעון הרביעי של 2022 נרשמה ירידה בשיעור של 23% במספר הדירות שהוחל בבנייתן, זאת לעומת הרבעון המקביל של 2021. בעוד שברבעון האחרון של 2022 החלה בנייתן של 14,661 דירות, ברבעון האחרון של 2021 החלה בנייתן של 18,959 דירות.
בבחינת השנה החולפת התחזית יחסית מעודדת, ומהנתונים עולה כי נרשמה עלייה בהתחלות הבנייה בשיעור של 5.3%, כך שב-2022 החלה בנייתן של 67,070 דירות. גם בנושא היתרי הבנייה נרשם שיפור בשנה החולפת כשבמהלכה הונפקו היתרי בנייה עבור 77,690 דירות, עלייה של 5.2% לעומת שנת 2021, כאשר מסך הדירות שהונפקו עבורן היתרים בשנת 2022 עולה כי כ-46.1% היו במחוזות המרכז ותל אביב - בשיעור של 24.2% ו-22.0%, בהתאמה.
הערים המובילות בשנת 2022 בהתחלות הבנייה הן: תל אביב-יפו, ירושלים, בת ים, בית שמש, ראשון לציון, אשקלון, נתניה, פתח תקווה ובאר שבע.
מהנתונים עולה עוד כי הערים בישראל שרשמו את שיעור הצניחה הגבוה ביותר בהיקף בניית הדירות הן הרצליה - ירידה של 48.7 אחוז מ-1,163 דירות שהחלה בנייתן ב-2021 ל-597 דירות ב-2022; נהריה - ירידה בשיעור של 47.5% - מ-1,192 דירות ב-2021 שהחלו בבנייתן ל-626 ב-2022; קריית אונו - ירידה בשיעור של 41.6% מ-1,155 דירות ב-2021 ל-674 ב-2022; אשקלון - ירידה בשיעור של 40% מ-4,096 דירות ב-2021 ל-2,446 דירות שהחלה בנייתן; בני ברק - ירידה בשיעור של 38.7 אחוז מ-1,888 דירות ל-1,157 דירות ב-2022; רחובות - ירידה של 31.8% מ-797 דירות ב-2021 ל-547 ב-2022; חולון - 24.8% ירידה, באר יעקב - 16.6%, עפולה - 15.8% ירידה.
מי הן ערי העתיד?
מהנתונים עולה כי ב-2022 העיר לוד רשמה את הקפיצה הגבוהה ביותר בשיעור התחלות בניית דירות בשיעור של 394.4% מ-306 התחלות בנייה ב-2021 ל-1,513 ב-2022; גם העיר קריית גת רשמה קפיצה משמעותית בשיעור של 203.9% מ-464 שהוחל בבנייתן ב-2021 לעומת 1,410 דירות ב-2022;
העיר שדרות תופסת את המקום השלישי ברשימה ומחזיקה בעלייה בשיעור של 112% התחלות בניית דירות מ-356 דירות ב-2021 ל-761 דירות ב-2022. אחריה, במקום הרביעי - העיר קריית מלאכי עם קפיצה בשיעור של 110.2% מ-303 דירות ב-2021 ל-637 דירות ב-2022. העיר בת ים מתייצבת במקום החמישי עם עליה בשיעור של כ-99% מ-1,581 דירות ב-2021 ל-3,158 דירות ב-2022; העיר ראש העין אחריה עם עליה בשיעור של כ-96% מ-483 ב-2021 ל-950 דירות ב-2022; הוד השרון עם עליה בישעור של 89%, ונוף הגליל עם עלייה בשיעור של 85.2% מ-318 דירות שנבנו ב-2021 ל-589 ב-2022.
מנתוני הבנייה עולה כי 65.4% מהדירות שהחלה בנייתן נבנו למטרת מכירה, מהן כ-14.8% בסבסוד ממשלתי. רבע מהדירות (כ-24.1%) נבנו במסגרת התחדשות עירונית, מהן כ-73.6% במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.
החסמים העיקריים
טבלאות הלמ"ס מציגות שעל אף עליה בהתחלות הבנייה במספר רשויות, העלייה הכללית מתמתנת בשל מחסור בקרקעות, מה שמסביר את העלייה במחירי הדירות בשנה שעברה בשיעור של כ-20%.
בין החסמים המשמעותיים המצויים בדו"ח ניתן לציין את המחסור בקרקע זמינה לבנייה (כ-28.1%), עיכובים בקבלת היתרים (כ-26.2%). עם זאת, בהשוואה לשנת 2021, חל שיפור בעמדת המנהלים בענף הבינוי כלפי המדדים האלה.
בסך הכל עולה עוד כי בשנת 2022 הסתיימה בנייתן של 51,930 דירות, עלייה בשיעור של 10.5% לעומת 2021. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.1 חודשים. בסוף שנת 2022, הסתכם מספר הדירות בבנייה פעילה בכ-166.1 אלף דירות.