חברת אאורה נדל"ן סגרה את שנת 2022 עם נתוני שיא בהכנסות של כ-1.6 מיליארד שקל. כך עולה מדוחות החברה שפורסמו הבוקר.
בשנה החולפת מכרה החברה 525 יחידות דיור, קצת פחות ממספר היחידות שמכרה ב-2021 - אולם אז ההכנסות עמדו על 1.08 מיליארד שקל. בחברה מסבירים זאת בשינוי אזורי המכירה ועליית מחירי הדירות.
אאורה היא אחת מחברות ייזום הבניה למגורים מהגדולות בישראל, עם התמחות בייזום, תכנון והקמה של מתחמי התחדשות עירונית במרכזי ערים מבוקשות. בחברה אומרים כי תנופת המכירות צפויה להימשך - משום שיש לה מלאי זמין למכירה של אלפי יח"ד בפרויקטים הקיימים, שיגדל עם פתיחת הפרויקטים הנוספים.
הרווח הגולמי ב-2022 ממכירת יח"ד עלה ל-138 מיליון שקל, עליה של 8% בהשוואה ל-127 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. שיעור הרווח הגולמי ממכירת יח"ד עלה ל-16.3%, בהשוואה ל-15.6% בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי בשנה החולפת עמד על כ-141 מיליון שקל, עליה של 24% משנת 2021.
הרווח הכולל של אאורה בשנת 2022 הסתכם בכ-144 מיליון שקל, עליה של 32% ביחס לשנה שלפני כן. בשנה החולפת חולק דיבידנד בסך 14 מיליון שקל וכעת הוכרז דיבידנד נוסף בהיקף של 8 מיליון שקל.
גם ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות של החברה הגיע לשיא של 652 מיליון שקל, עליה של כ-132 מיליון ביחס להון העצמאי של 520 מיליון שקל בסוף השנה הקודמת. החברה מצפה כי ההון העצמי של החברה ימשיך לעלות גם ברבעונים הקרובים וצפוי לחצות את רף מיליארד השקלים בשנת 2024.
החברה מדווחת על שיפור בכל הפרמטרים התפעוליים והפיננסיים. במהלך תקופת הדו"ח דירוג החברה ואג"ח החברה עלה ל-A3 המהווה אופק יציב והחברה שואפת להמשיך ולהעלות את הדירוג. כמו-כן, החברה שומרת על נזילות גבוהה, ונכון לסוף דצמבר 2022 התסכם שווי מזומנים ופיקדונות מוגבלים בשימוש וני"ע סחירים ב-366 מיליון שקל.
הרווח הגולמי בפרויקטים בביצוע ושיווק, שטרם הוכר וצפוי להכרה בשנים 2022-2027, יעמוד על כ-2.7 מיליארד שקל. בחברה מצפים לרווח גולמי שיוכר עד 2030 בהיקף של כ-5.4 מיליארד שקל.
עשרות אלפי יח"ד בקנה
נכון למועד אישור הדו"ח, החברה יוזמת, מתכננת ומקימה בישראל, לבדה ועם שותפים, 88 פרויקטים הכוללים כ-39,191 יח"ד למגורים, כאשר חלקה האפקטיבי לשיווק עומד על כ-30,267 יח"ד. מתוך סך כל הפרויקטים, 79 פרויקטים הם בתחום ההתחדשות העירונית שבמסגרתם תבנה החברה כ-34,704 יח"ד, כאשר חלקה האפקטיבי עומד על כ-25,949 יח"ד.
בשנה החולפת סיימה אאורה שני פרויקטים בקריית אונו ויהוד שכוללים 1,572 יחידות דיור וכ-5,200 מ"ר שטחי מסחר ומבני ציבור. במקביל פתחה לשיווק שישה פרויקטים עם כ-1,500 יחידות וכיום מחזיקה החברה 1,490 יח"ד מכורות מתוך 2,589 יח"ד לשיווק.
בחברה צופים כי במהלך השנה הקרובה צפויים להיות זמינים לבניה ולשיווק 11 פרויקטים נוספים - עם סך של כ-3,796 יח"ד לביצוע, מתוכן יצאו כ-3,167 יח"ד לשיווק. החברה מקדמת 64 פרויקטים נוספים, הנמצאים בשלבי תכנון שונים. צבר הפרויקטים ויחידות הדיור מבטיח, כך אומרים בחברה, את צמיחתה לעשור הקרוב.
בנוסף, החברה פועלת להקמת כ-61 אלף מ"ר שטחים מסחריים, משרדים ומגורים להשכרה, בכ-20 פרויקטים, אותם תחזיק כזרוע מניבה שצפויים להניב NOI בסך של כ-70 מיליון שקל לשנה, בהדרגתיות החל משנת 2025. בפרויקטים בתכנון ופרויקטים חדשים מתכוונת החברה לקדם שטחים מסחריים נוספים שעשויים להרחיב את הזרוע המניבה אותה מקדמת החברה. ההקמה והתזרים השוטף מהנכסים צפוי לייצר רווחי שיערוך בהיקפים משמעותיים.
אטרקצ'י: כתוצאה מהתוצאות החזקות נחלק דיוידנדים
כאמור, גם דירוג החברה עלה ל-A3 עם אופק יציב ומגמת הצמיחה בשנה הקרובה תומכת במגמת עליית הדירוג. החברה מדווחת כי תנופת הפעילות שלה יוצרת עניין בקרב גופים מוסדיים, וכעת היא בוחנת שיתופי פעולה אסטרטגיים עמם.
מנכ"ל אאורה, יעקב אטרקצ'י, מסר: "לאור אסטרטגית המיקוד שלנו בהתחדשות עירונית זו ופתיחת פרויקטים לשיווק והתחלת ביצוע של אלפי יח"ד, אנו ממוצבים כאחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל עם צמיחה מתמשכת בשנת 2023 והלאה. יש לנו ביטחון רב בעתיד של החברה והיעדים שלנו הם הגעה לרף מכירה של 1,000 יח"ד בשנה, הכרה ברווחיות גולמית בהיקף 2.5 מיליארד שקל עד שנת 2027 וחציית רף של 1 מיליארד שקל הון עצמי כבר בשנת 2024,.
"החברה מגשימה את חזונה עם שישה פרויקטים שנכנסו לשיווק ב-2022 ויכנסו לביצוע בחציון הראשון לשנת 2023, דבר היבוא לידי ביטוי בתוצאותיה הכספיות של החברה כבר בדוחות של 2023. עוד החברה מקדמת 13 פרויקטים שצפויים לצאת לשיווק ברובם בשנת 2023 ואף הם יוסיפו תרומה משמעותית לתוצאות החברה החל מהחציון השני לשנת 2023. עם פרסום התוצאות החזקות הכרזנו על דיבידנד של שמונה מיליון שקל שיחולק לבעלי המניות השנה, בנוסף לדיבידנד בסך 14 מיליון שקל שחולק בשנה קודמת כך שאנו ממוקדים בהמשך יצירת ערך לבעלי המניות של החברה".