ההאטה בשוק מגיעה לצמודי הקרקע - נכס ברמת חן נמכר במיליון שקל פחות

מאז פרוץ מגפת הקורונה ולמעשה עד היום מחיר דירות הגן וצמודי הקרקע עלו משמעותית, יותר מכל נכס אחר. כבר במרס 2022 פירסם בנק ישראל את הדו"ח השנתי ממנו עלה כי הציבור הישראלי מחפש דירות גדולות, וסוג הנכסים המועדף עליו הם צמודי הקרקע שרשמו עליית מחיר גבוהה יותר מכל נכס אחר.

הדבר נכון עוד יותר כאשר מדובר בצמודי קרקע באזור המרכז וגוש דן בפרט, הנעשים נדירים יותר ויותר ולכן לוקח זמן רב עד שנכס כזה מוצע בשוק. שלא לדבר על קצב התחלות בנייה של צמודי קרקע שהלך ופחת בכל הארץ, קל וחומר באזור גוש דן והמרכז - שם, בנייה כזו כמעט לא קיימת.

היינו מצפים, אם כך, שבמידה ונכס כזה יוצא לשוק, מחירו יאמיר והוא ייחטף. שייחסו יהיה בדומה לנכס לשימור, ש'אין לו מחיר'. אך מסתבר שלא כך הם פני הדברים וההאטה בשוק הנדל"ן מחלחלת כעת ומגיעה גם לנכסים הנדירים האלה. עבור הקונים, בהחלט מדובר בהזדמנות.

בשבוע האחרון מכרה הדר פרבר מ'מקום לקרוא לו בית', צמוד קרקע בשכונת רמת חן המבוקשת ברמת גן, תמורת 8.7 מיליון שקל בלבד!

מדובר בדו משפחתי, 7 חדרים, בשטח של 320 מ"ר על מגרש של 260 מ"ר. הנכס שמור מאד במצב מעולה, ממוקם בפינת רחוב ולכן בקושי גובל בשכנים ונהנה מקרבה ליציאה מהשכונה והרכבת הקלה. הנכס כולל עוד מרתף שניתן להופכו ליחידה נפרדת ו-2 יחידות הורים, שאחת מהן מרווחת מאד בקומה העליונה.

מוכרי הנכס הם זוג מבוגרים שילדיהם עזבו את הבית והקונים הם משפחה לילדים בגיל העשרה שהגיעו מגבעתיים. הנכס הוצע בשוק בכ-9.7 מיליון שקל ונמכר ב-8.7 מיליון שקל, כאמור, התפשרות על מיליון שקל, בחישוב של 27,000 שקל למ"ר - איפה נמצא עוד מחירים כאלה? הנכס אגב, עמד בשוק שלושה חודשים בלבד.

"אין ספק מדובר בנכס מעולה, שמור מאד, רק להיכנס ולגור בו", מתארת פרבר. "היום אלו רמות המחיר באזור. השכונה מתאפיינת בין היתר בבתי סבתא, בתים המיועדים לשיפוץ והריסה שנמכרים בין 6.8-7.5 מיליון שקל ויש בתים משופצים שנמכרים ביותר. הסיבה שלא נמכר במחיר גבוה יותר נובעת מכך שהנכס נכנס לשוק בתקופה הזו המתאפיינת בקיפאון. פשוט אין קונים. הנכס גם ממוקם באזור לא שקט יחסית, בפינת רזיאל סמוך לכפר המכביה שיש תנועת רכבים ואוטובוסים. אבל אין ספק שאם הנכס היה מוצע לפני כשנה, הוא היה נמכר במחיר המבוקש".

האם גם בעיר שלכם אפשר למצוא הזדמנויות בשוק?

אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

• דירת 3 חדרים, רחוב מעפילי אגוז בשכונת אבני חן, 67 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-2.14 מיליון שקל (רי/מקס אושן)
• דירת 60 מטר, 2 חדרים, ללא מעלית, עם חניה בחניון אסותא (בניין אחר). הדירה ממוקמת ברחוב יהושע בן נון בצפון הישן, בבניין ישן שמיועד לפרויקט התחדשות עירונית. הדירה שמורה לא משופצת, 2 שירותים ומטבח גדול - נמכרה ב-3.75 מיליון שקל. (מעיין הרקם, Wellspring Israel)

• דירת גן 5 חדרים, רחוב הסירה, 131 מ"ר, גינה 150 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.785 מיליון שקל (רי/מקס TIME)
• דירת 5 חדרים, רחוב הנמל, 122 מ"ר, מרפסת 25 מ"ר, קומה 8 מתוך 22, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.3 מיליון שקל (רי/מקס TIME)

• דירת 5 חדרים, רחוב נחלת הר חב"ד, 115 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכר ב-1.360 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)

• דירת 5 חדרים, רחוב נלי זקס, 135 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.875 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• פנטהאוז 5 חדרים, רחוב שייקה אופיר, 160 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 15 מתוך 15, חניה, מעלית, נמכר ב-4.250 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• דירת 4 חדרים, רחוב עפרה חזה, 104 מ"ר, מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 9 מתוך 20, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.715 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)

• דירת 4 חדרים ברחוב שדרות ניצה, 130 מ"ר, קומה 9, משופצת נמכרה ב-3.35 מיליון שקל (סלווין הר מ- Home In Israel Powered By Keller Williams)
• דירת 3 חדרים, כ-50 מ"ר ברחוב שלונסקי 18, קומה 1 ללא מעלית - נמכרה ב-1.46 מיליון שקל. הדירה בבניין שחתום לפינוי בינוי עם חברת משהב. (יוגב הייטי, B&S REAL ESTATE GROUP)
• דירת 4 חדרים, 112 מ"ר, ברחוב אלונים 22 בשכונת קריית השרון, נמכרה ב-2.84 מיליון שקל. הדירה בבניין חדיש בן כ-10 שנים, פונה לנוף של חורשת הסרג'נטים. (אסף נבו, B&S REAL ESTATE GROUP)
• דופלקס 4.5 חדרים ,רחוב שלמה המלך,146 מ"ר, 4 מרפסות שמש,קומה 7 מתוך 7, 2 חניות בטאבו, מעלית - נמכרה ב-2.8 מיליון שקל (יונתן בן אוליאל, רי/מקס כחול לבן)

• דו משפחתי 5 חדרים, רחוב אורן, 140 מ"ר, גינה 197 מ"ר, חניה, נמכר ב-2.84 מיליון שקל (רי/מקס 770)
• מיני פנטהאוז 6 חדרים, רחוב קציר, 150 מ"ר, מרפסת 140 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכר ב-2.030 מיליון שקל (רי/מקס 770)

• דירת 4 חדרים, רחוב איינשטיין, שכונת אחוזה, 115 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.57 מיליון שקל (רי/מקס גרנד)
• דירת 3 חדרים, רחוב אחד העם, שכונת הרצליה, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-720 אלף שקל (רי/מקס גרנד)
• דירת 5 חדרים, רחוב גת, שכונת אחוזה, 145 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה,מעלית, נמכרה ב-3.56 מיליון שקל (רי/מקס גרנד)

• דירת 3 חדרים, רחוב החלוץ, 72 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-800 אלף שקל (רי/מקס חלוצים)