מסקירה מיוחדת של הכלכלנית הראשית במשרד האוצר על שוק דירות היוקרה עולה: בשנת 2022 נרשמה ירידה של 31% במספר העסקאות של דירות היוקרה, בהשוואה לשנת 2021, וכן בעיר תל אביב צנח מספר עסקאות אלו ב-48%.
האם יש לזה קשר ישיר למשבר בענף ההייטק? ניתוח התעסוקה של רוכשי דירות היוקרה ב-2022 בתל אביב מצביע על תלות גבוהה בענף ההיי-טק, שריכז כשליש מרכישות אלו ב-2022. מעבר להייטקיסטים - 27% מהם היו אנשי נדל"ן ובעלי חברות בענף המסחר הסיטונאי ו-9% אנשי פיננסים ומגזר ציבורי, לא כולל רופאים.
כמו כן, מסך כלל העסקאות שבוצעו בשוק הדיור בשנת 2022, עמד משקל דירות היוקרה על 0.4% בלבד. ובכל זאת, משקלן בסך גביית מס רכישה מדירות עמד על כ-11%. לשם השוואה, 40% מהדירות שנמכרו בשנת 2022 לא התחייבו כלל במס (מחירן היה במדרגת המס התחילית על "דירה יחידה", העומדת על 0%).
ומה עם תושבי החוץ?
היוו רק 5% מפלח שוק היוקרה בת"א; בירושלים הם מהווים קרוב למחצית מהרוכשים
רכישות תושבי החוץ בסך הרכישות בשוק היוקרה עמדו בשנת 2022 על 9.6% מסך העסקאות, בדומה לשיעור זה בשנת 2021. עם זאת, קיימת שונות גבוהה במשקל תושבי החוץ בשוק היוקרה, כאשר מצד אחד בולטת ירושלים, בה קרוב למחצית (46%) מהרוכשים בשוק היוקרה בשנת 2022 היו תושבי חוץ (ועדיין פחות משנת 2021).
בת"א, לעומתה, תושבי החוץ בשנת 2022 היוו רק 5% בלבד מפלח שוק היוקרה בתל אביב. ירידה משמעותית במשקל תושבי החוץ נרשמה גם בשוק היוקרה של הרצליה, שירדה משיעור הקרוב ל-9% ב-2021, לשיעור של כ-2% ב-2022. בכפר-שמריהו, סביון ורמת השרון שיעור תושבי החוץ בשוק היוקרה בשנת 2022 הינו אפסי.