תווך היכולת לרכישת דירה בישראל הצטמצם באופן משמעותי בשנת 2022, כשפחות ופחות צעירים מצליחים לחדור אליו - זאת, על פי מדד שפרסם היום (ה') מכון אלרוב לחקר הנדל"ן בפקולטה לניהול ע"ש קולר באוניברסיטת תל אביב.
מדד יכולת רכישת דירה בישראל בוחן את יכולתם של משקי הבית לרכוש דירה בת 4 חדרים בערים שונות בישראל, בהתבסס על ניתוח סטטיסטי של נתוני עסקאות הנדל"ן.
המדד מחולק לשני תת-מדדים: מדד ההון העצמי, הבוחן את ההון העצמי הנדרש לרכישת דירה. מדד ההחזר החודשי על המשכנתה, הבוחן את גובה ההחזר החודשי בגין הלוואת המשכנתה שנדרש בערים השונות.
תעשו את החישוב: כמה חודשי עבודה נוספים תצטרכו כדי לרכוש דירה בעיר שלכם?
כאמור, המדד בחן את ההון העצמי הממוצע הנדרש כדי לרכוש דירת 4 חדרים טיפוסית בישראל, כשההחזר החודשי של המשכנתה עומד על 30% מההכנסה החודשית נטו של משק הבית.
לפי הבדיקה שנערכה, ממוצע ההון העצמי הארצי ברבעון הרביעי של 2022 זינק בכ-169 אלף שקל, והגיע ל־1.41 מיליון שקל - נתון המשקף עלייה רבעונית של 13.6%.
בסיכום שנתי, עלה ממוצע ההון העצמי הנדרש ממשק בית בשנת 2022 ב-76% בממוצע, המהווים עלייה של כ-610 אלף שקל.
משקי בית בעשירונים השישי, השביעי והשמיני יידרשו להביא הון עצמי של כחצי מיליון שקל ב־10 מתוך 12 הערים שנבחנו במדד.
בבאר שבע נדרשים בני העשירון השישי להון עצמי של כ־124 אלף שקל, בחיפה 333 אלף שקל, בחדרה 943 אלף שקל, באשדוד 962 אלף שקל, בפתח תקווה 1.19 מיליון שקל, בבת ים 1.18 מיליון שקל, ברחובות 1.25 מיליון שקל, בראשון לציון 1.38 מיליון שקל, בבני ברק 1.48 מיליון שקל, בירושלים 1.59 מיליון שקל, ברמת גן 1.73 מיליון שקל, ובתל אביב 3.08 מיליון שקל.
בהשוואה לרבעון הקודם נרשמו ברבעון הרביעי עליות בכל הערים: בחדרה 30.5% (200 אלף שקל); אשדוד 16.8% (126.5 אלף שקל); פתח תקווה 14% (136 אלף שקל); בת ים 6.9% (71 אלף שקל); רחובות 13.2% (136 אלף שקל); ראשון לציון 21% (225 אלף שקל); בני ברק 12% (151 אלף שקל); ירושלים 15% (197 אלף שקל); רמת גן 10.8% (161 אלף שקל); תל אביב 6.5% (183 אלף שקל).
בסיכום שנתי עלה ההון העצמי הנדרש בכל הערים שנבדקו: 58% ברמת גן, 37% בתל אביב, 64% בירושלים, 74% בראשון לציון, 115% ברחובות, 109% בבת ים, 158% באשדוד, 160% בפתח תקווה, 139% בבני ברק ו־280% בחדרה.
ההחזר החודשי מזנק בהתאם: נחצה מחסום 10,000 השקל בהחזר החודשי במשכנתה
החזר החודשי הממוצע הנדרש בגין הלוואת משכנתה ל-25 שנים לצורך רכישת דירה 4 חדרים טיפוסית בישראל בשיעור מימון של 70% חצה ברבעון הרביעי של שנת 2022 את מחסום 10,000 שקל ועומד על 10,352 שקל - עלייה בשיעור של כ-14.2% ביחס לרבעון הקודם.
בסיכום שנתי עלה ממוצע ההחזר החודשי בשנת 2022 בכ-3,500 שקל - עלייה בשיעור של 51% בהשוואה לרמתו ברבעון המקביל אשתקד.
במקביל, מציין המדד, ההכנסה הממוצעת של משקי הבית רשמה עלייה של כ-2.2% במהלך הרבעון הרביעי של 2022.
בכלל הערים שנבחנו חלה עלייה בהחזר החודשי במהלך הרבעון הרביעי של 2022 לעומת הרבעון שקדם לו.
כך, ההחזר החודשי ברבעון הרביעי של 2022 לעומת הרבעון הקודם בראשון לציון עלה ב־16.9% (9,890 שקל); בחדרה 16.7% (8,165 שקל); בחיפה 16.8% (5,760 שקל); בירושלים 15.3% (10,720 שקל); בבאר שבע 15.3% (4,930 שקל); בתל אביב וברמת גן 13.6% (16,000 ו־11,280 שקל בהתאמה); בבני ברק 13.3% (10,280 שקל); בפתח תקווה וברחובות 12.8% (9,890 ו־9,150 שקל בהתאמה); באשדוד 12.4% (8,240 שקל) ובבת ים 9.7% (9,110 שקל).
גם ברמה השנתית העליות בהחזר החודשי נרשמו בכל הערים שנבחנו. בבני ברק בשיעור של 65.7%, בפתח תקווה 59.5%, בחדרה 59%, ברחובות 54.2%, בתל אביב ובבת ים 51.0%, באשדוד 50.4%, בירושלים 48.79%, ברמת גן 48.3%, בראשון לציון 47.9%, בבאר שבע 46.7% ובחיפה 43.2%.