המוכרים מתחילים להתפשר על המחיר? עסקאות השבוע

השבוע שוב נרשמה האטה בהיקף העסקאות, מסך עסקאות שעמד על למעלה מ-30 בשבוע שעבר ירדנו לכ-20 עסקאות השבוע בלבד.

ניתוח העסקאות מלמד בעיקר על יציבות במחיר, עד כדי התפשרות במחיר מצד מוכרי הדירות במחיר שמגיע לכ-100,000 שקל. כך, מתאר לירון כרמון זכיין ומנהל רי/מקס העיר החדשה בעיר חריש.

לאחרונה, נסגרה עסקה בחריש של דירת חמישה חדרים ברחוב כלנית, בשטח של 116 מ"ר, עם מרפסת של 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה ומעלית, במחיר 1.85 מיליון שקל.

כרמון מספר כי הדירה הוצעה בכ-1.950 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה (ועמדה בשוק ארבעה חודשים. לבסוף, המוכר הסכים להתפשר במחיר וירד ל-1.850 מיליון שקל, כאמור.

"אם בשנה שעברה כל מחיר היה פוגע, היום אנחנו רואים שהיקפי הביקוש זהים להיצע ולכן המחירים יותר מאוזנים, אחרת המוכרים כבר מתחילים להתפשר במחיר. לצורך הדוגמא, דירת שלושה חדרים שהוצעה גם היא במחיר גבוה יותר ממחיר הסגירה, ב-1.460 מיליון שקל נסגרה ב-1.41 מיליון שקל. במקרה זה כיוון שהדירות הקטנות הן נכס נדיר בעיר, יכולת המיקוח קטנה", דברי כרמון.

נראה כי חזרנו למחירי שנה שעברה ביד שניה ואנשים לא ממהרים לדהור על הסוס.

מתווכים מספרים שבעלי דירות חוזרים בחיוב להצעות מלפני שלושה וארבעה חודשים שסירבו להם, אך הרוכשים הפוטנציאליים חוזרים אל הבנק ועונים בשלילה לאחר שמתברר שהמימון היקר הוסיף מאות ואלפי שקלים לחודש במשכנתה.

"אני מעדיף לשים היום את הכסף בתוכנית בבנק ולקבל יותר מפי 2 מתשואה על דירה בתל אביב", אומר משקיע ותיק בדיור.

האם גם בעיר שלכם המוכרים התפשרו על המחיר?

אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

• דירת 4 חדרים, רחוב רובין, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.66 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)
• דירת 3 חדרים, רחוב רעות, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)

• דירת 4 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-915 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-970 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת קרקע 3 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ד', 65 מ"ר, נמכרה ב-610 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב מבצע קדם, שכונה ו', 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-800 אלף שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רגר, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 4 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 85 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.4 מיליון שקל (רי/מקס אושן)

• דו משפחתי, 5.5 חדרים, רחוב יסמין, 200 מ"ר בנוי על מגרש של 515 מ"ר, חניה, נמכר ב-6.6 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

• דירת גן 3.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 67 מ"ר, נמכרה ב-875 אלף שקל (רי/מקס חלוצים)
• דירת 3 חדרים, רחוב מעלה הבנים, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, נמכרה ב-653 אלף שקל (רי/מקס חלוצים)

• דירת 4 חדרים, רחוב משה שרת, שכונת גלי ישראל, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1.85 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)
• דירת 3 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, שכונת חב"ד, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-865 אלף שקל (רי/מקס אדוונס)

• דופלקס 5 חדרים, רחוב נתן שוורץ, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכר ב-1.17 מיליון שקל (רי/מקס Success)
• דירת 4 חדרים, רחוב החשמונאים, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב-1.070 מיליון שקל (רי/מקס Success)
• דירת 2.5 חדרים ברחוב האדמונית בגני אביב, 54 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומה קרקע מתוך 4 , ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל (אנגלו סכסון גני אביב לוד)
• השכרה: דירת 3 חדרים ברחוב ליטאני, 64 מ"ר קומה 1 מתוך 4 ללא מעלית, חניה, הושכרה ב- 3,000 שקל לחודש (אנגלו סכסון גני אביב לוד)