חברת אורבן-לנד מדווחת היום (א') על הקמת פרויקט מגורים חדש בשכונת נווה ישראל בהרצליה, ברחוב הר מירון 1-3, בהשקעה של כ-60 מיליון שקל. הפרויקט יבנה במסגרת תוכנית ההתחדשות העירונית של השכונה, בתוכנית תמ"א 38/1, כשעל פי התכנון החברה תקים 25 דירות חדשות בנוסף ל-32 הדירות הקיימות.
במסגרת הפרויקט יחוזקו 2 בניינים קיימים ותיבנה תוספת של קומות, כשהתוצאה תהיה 2 מבנים מחודשים בני 7 קומות כל אחד, ובסך הכל 57 יחידות דיור בתמהיל מגוון של דירות גן, דירות 4 ו-5 חדרים ודירות פנטהאוז.
שכונת נווה ישראל, הצמודה לגליל ים, מושכת בשנים האחרונות יזמים רבים במסגרת ההתחדשות העירונית של העיר והיא כוללת פרויקטים גדולים בתכנון לצד פרויקטים שהתאכלסו ופרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע מתקדמים בשכונה.
כמה תעלה דירת 4 חדרים בפרויקט?
במסגרת עבודת מחקר וניתוח מקדימה שביצעה חברת שניר, בית לשיווק נדל"ן, מחירי המכירה הצפויים עבור קניית דירות 4 חדרים בשטח של 98-117 מ"ר יתחילו בעלות של כ-3.2 מיליון שקל, דירות חמישה חדרים בשטח של 115-131 מ"ר יהיו בעלות ממוצעת של 3.6 מיליון שקל ופנטהאוזים בשטח של 120-130 מ"ר ישווקו סביב 5.5 מיליון שקל.
בנוסף, בפרויקט ישתלב מערך חניות, שייתן שירות חניה רובוטית לכל דירה.
הפרויקט החדש יוקם סמוך לפארק הרצליה ולמרכזי חינוך, תרבות, ובילוי ולצירי תחבורה ראשיים. לאור העבודה שמדובר בפרויקט חיזוק במסגרת תמ"א 38 סימן 1, לוחות הזמנים לאכלוס צפויים להיות קצרים יותר מפרויקטים של הריסה ובנייה בהתחדשות עירוניות.
לדברי רונן רייך, שותף בחברת אורבן לנד, "לאור העובדה שקיימים מבניים רבים אשר אינם מתאימים לפרויקט פינוי בינוי, ולאור הצורך בחיזוק נגד רעידות אדמה, מיגון, שדרוג תשתיות ושיפוץ כולל של המבנים, כדי להביאם למצב חדש ומודרני שאינו נופל מפרויקטים אחרים בשכונה. חברתנו גאה לקדם גם פרויקטים חיזוק משמעותיים באזורי ביקוש, נוסף לפרויקטים פינוי בינוי".
עוד ציין רונן: "שוק זה משווע לחברות עם התמחות הנדסית ויכולת למתן פתרונות תכנוניים, בד בבד עם התמודדות עם מורכבויות רישוי ומתן שרות לבעלי הדירות. הפרויקט מקודם במקביל לפרויקטים נוספים של חברתנו בתחום ההתחדשות העירונית, תמ"א ופינוי בינוי. החברה מובילה כיום כמה פרויקטים, בשלבים שונים בתל אביב, בת ים, הרצליה ובקריות".
לדברי ניר שמול, מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן שניר, "מדובר בפרויקט שנמצא בלב אזורי הביקוש, לאותם אנשים שמבקשים לגור בהרצליה בסמיכות לשכונת גליל ים המבוקשת, בלב שכונת הגפן כאשר מצד אחד הדיירים ייהנו מאזור שקט וכפרי ומצד שני מיקום מצוין בסמוך לעורקי התחבורה המרכזיים של גוש דן".
יזמי הפרויקט הם חברת אורבן לנד ומשווקת הפרויקט היא חברת שניר. אדריכל הפרויקט, משרד גיל רייך אדריכלים ניהול ופיקוח נעשה על ידי חברת פליטמן רייך. הפרויקט מלווה משפטית על ידי משרד עו"ד גורניצקי והבעלים מלווים על ידי עורכי הדין טל מייק וחיים רבנסרי.