תל אביב: בין הדרום המתפתח לצפון החדש - עסקאות השבוע

על אף השיפורים שנעשים בשנים האחרונות בדרום תל אביב, במערכות התחבורה, פיתוח אזורי תעסוקה, פרויקטים להתחדשות עירונית ופיתוחים מאסיביים בתחום התשתיות, בכל הקשור למחירי הדיור, אזור דרום העיר עדיין מספק הזדמנויות לרוכשי הדירות, משקיעים וגם זוגות צעירים, המעוניינים לגור בעיר הגדולה ולשלם מחיר יחסית סביר - בהשוואה, כמובן, לאזור הצפוני של העיר, כפי שתוכלו לראות בעסקאות הבאות שנסגרו השבוע:

בשבוע האחרון, נמכרה דירת חמישה חדרים ברחוב שתולים בשכונת פארק הדרום, בשטח של 116 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר בקומה 16 מתוך 18, עם חניה ומעלית, ב-3.49 מיליון שקל. הדירה נמכרה על-ידי משרד התיווך רי/מקס אושן. העסקה נסגרה בחישוב של כ-30,000 שקל למ"ר.

לעומת זאת, במרחק של כ-6 ק"מ צפונה משם, דירת 3 חדרים בשטח של 110 מ"ר ברחוב מוסינזון 15 בצפון החדש של תל אביב, בקומה 3 עם מעלית וחניה אך מיועדת לשיפוץ, נמכרה על ידי לי ירמיהו ממשרד התיווך נכס תל-אביבי ב-6.25 מיליון שקל. העסקה נסגרה בחישוב של 56,000 שקל למ"ר - פער של למעלה מ-70% בין שתי העסקאות.

מנתוני מדלן עולה כי מחירי הדיור בדרום תל אביב נמצאים במגמת עלייה מתמדת, שכן רק בשנה שעברה נסגרו עסקאות באזור במחיר ממוצע של כ-28,000 שקל למ"ר.

עסקאות אחרונות בשכונה מלמדות כי דירות חדשות נמכרות לפי מחיר של כ-45,000 שקל למ"ר, מה שהולך להשפיע על מגמת מחירי הדיור כלפי מעלה, למרות חוסר היציבות המאפיין היום את השוק.

ומה עם הדירות שנמכרו השבוע בעיר שלכם?

אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

• דירת 3 חדרים, רחוב בני אור, שכונה ב', 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 725,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב דב יוסף, שכונה י"א, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-659,000 שקל (רי/מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב יוהנה ז'בוטינסקי, שכונת נווה זאב, 133 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)
• דו משפחתי 4 חדרים, רחוב חומה ומגדל, שכונה ג', 83 מ"ר, חניה, נמכר ב-1,400,000 שקל (רי/מקס פלוס)

• דירת 4 חדרים, רחוב ה' באייר, 90 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 4 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.92 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• פנטהאוז 4 חדרים, רחוב חיים הרצוג, 160 מ"ר, מרפסת 60 מ"ר ועוד מרפסת 27 מ"ר, קומה 21 מתוך 21, חניה, מעלית, נמכר ב-4.18 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• פנטהאוז 5 חדרים, רחוב גרטרוד עליון, 160 מ"ר, שתי מרפסות 100 מ"ר, קומה 6 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכר ב-3.175 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• מיני פנטהאוז, רחוב חיים ויצמן, 137 מ"ר, מרפסת 38 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכר ב-3.5 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)
• דירת גן 4 חדרים, רחוב מעיין, 150 מ"ר, גינה ענקית 565 מ"ר, קומת קרקע מתוך 12, נמכרה ב-4.02 מיליון שקל (רי/מקס טרנד)

• דירת 3.5 חדרים ברחוב קרית יוסף, 87 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.98 מיליון שקל (אנגלו סכסון)
• דירת 2.5 חדרים ברחוב ערד, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 , ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-2.63 מיליון שקל (אנגלו סכסון)

• דו משפחתי 7 חדרים, רחוב נחמה הנדל, השכונה הירוקה, 270 מ"ר בנוי בשני מפלסים, גינה 220 מ"ר, בריכת שחיה, חניה, נמכר ב-8.5 מיליון שקל (רי/מקס ONE )
• דירת 4 חדרים, רחוב אוסטושינסקי, מרכז העיר, 116 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-2.85 מיליון שקל (רי/מקס ONE)

• קוטג' חד משפחתי 7 חדרים מדורג על הפארק, פרויקט ענבה בשכונת מורשת, 220 מ"ר בנוי, 90 מ"ר גינה, מרפסת גג של 50 מ"ר, בריכת שחייה של 15 מ"ר, נוף לפארק, 2 חניות מקורות, 2 מחסנים, אכלוס שנתיים, נמכר ב 7,070,000 שקל (רשת ברוקר נדל"ן מודיעין)

• דירת 5 חדרים, רחוב רזיאל, 126 מ"ר, מרפסת 26 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.99 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן )
• דירת 4 חדרים, רחוב הרב קוק, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)
• דירת 2.5 חדרים, רחוב המעפילים, 52 מ"ר, קומת קרקע מתוך 6, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)
• קוטג' טורי 6.5 חדרים, רחוב מזא"ה, צפון נתניה, 180 מ"ר, גינה 30 מ"ר, חניה, נמכר ב-3.3 מיליון שקל (רי/מקס כחול לבן)

• דירת 3 חדרים, רחוב שלמה המלך, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1.06 (רי/מקס SUCCESS)

• דירת גן 2 חדרים, הלל 38 חיפה, 43 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, כניסה פרטית ונפרדת, במצב שמור, נמכרה ב-635,000 שקל (רשת ברוקר נדל"ן חיפה)

• דירת 3 חדרים, רחוב שחורת 1112, שכונת אופיר באילת, 51 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-920,000 שקל (רשת ברוקר נדל"ן אילת)