נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שמתפרסמים היום מצביעים על צניחה דרמטית של 30% במכירת דירות חדשות בשנת 2022, לעומת שנת 2021.
על פי נתוני הלמ"ס, בסך הכל נמכרו 40,480 דירות חדשות ב-2022, ירידה של 30% כאמור לעומת שנת 2021, בה נמכרו 57,840 דירות חדשות.
עוד עולה, כי ברבעון האחרון של שנת 2022 נמכרו רק 7,770 דירות - נתון המשקף ירידה של 8.7% לעומת הרבעון שקדם לו. בניכוי עונתיות, הגיע נתון זה לכ-7,490 דירות, כלומר ירידה של 14.7% לעומת הרבעון הקודם.
כמו כן, בחודש האחרון של שנת 2022 נמכרו 2,740 דירות חדשות בלבד - ירידה של 9.5% לעומת נובמבר 2022, וצניחה של 41% ביחס לדצמבר 2021, שבמהלכו נרכשו 4674 דירות חדשות.
המשמעות: כמות גדולה יותר של דירות על המדף
על פי נתוני הדוח, בסוף דצמבר 2022 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-53,542 דירות ומספר חודשי ההיצע, כלומר מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה על פי קצב המכירה הנוכחי, היה 20.3 חודשים.
לשם השוואה, בחודש דצמבר 2021 נותרו למכירה 47,606 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 9.8 - יותר מכפול ממספרם בדצמבר 2022.
המגמה מראה שהחל מספטמבר 2021 ועד למועד פרסום הדו"ח (14/02) נרשמה ירידה של 4.3% בחודש בקצב הביקוש - דבר יוצא דופן בשנים האחרונות, שכן בטווח החודשים מפברואר 2018 ועד אוגוסט 2021 נצפתה עלייה בקצב של 2.5% לחודש.
בגוש דן צנח מספר העסקאות ב-42%; ירושלים ואשקלון מובילות בכמות הרכישות
הירידה בכמות העסקאות לדירות חדשות בשנת 2022 באה לידי ביטוי בכל מחוזות הארץ, כאשר השינוי הקיצוני ביותר התרחש במחוז גוש דן, שם נמכרו 7,460 דירות בשנת 2022, נתון המשקף ירידה של קרוב ל-42% לעומת אשתקד. בתל אביב עצמה צנח מספר העסקאות ב-52% לעומת שנת 2021, והיא רביעית רק לבת ים (57%), קרית אונו (56%) וחריש (53%).
במחוז חיפה נצפתה גם ירידה חדה, כאשר נרשמו עסקאות מכר של 4,410 דירות חדשות בשנת 2022, נתון המשקף ירידה של 40.3%.
במחוז המרכז נמכרה הכמות הגדולה ביותר של דירות חדשות - 10,000, אך גם בו חלה ירידה של 37.6% בהיקפי המכירות. דווקא במחוזות הפריפריאליים - הצפון והדרום, חלו ירידות מתונות יותר בהיקפי העסקאות של 12.5% ו-14.5% בהתאמה. לעומת זאת, באזור יהודה ושומרון חלה עלייה של 14% במספר העסקאות למספר של 1,455.
ואם נעבור לשיאים חיוביים: היישובים בהם נמכרו הכי הרבה דירות חדשות בשנת 2022 הם ירושלים (2,195) ואשקלון (2,011), כאשר שליש מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך שנת 2022 מתרכז ביישובים: ירושלים, אשקלון, תל אביב-יפו, נתניה, ראשון לציון, רמת גן, פתח תקווה ובאר שבע.
כמו כן, ביישובים קריית מלאכי, לוד ואור יהודה נרשמה העלייה הגדולה ביותר באחוזים במספר הדירות החדשות שנמכרו ב-2022 לעומת 2021.