בכמה נמכר 'בית סבתא' עם הסבתא? עסקאות השבוע

שיהיה עד 120: בתי "הסבתא" תמיד היוו מוקדי משיכה, בעיקר מצד משפרי דיור המחשיבים אותם כנדירים, היות ולרוב הם יושבים על שטחי קרקע גדולים, והתב"ע מאפשרת הגדלת זכויות הבנייה.

בנתניה מצאו דרך להתגמש במחיר העסקה האטרקטיבית, כאשר 'בית סבתא' נמכר בעסקת חבילה עם הסבתא, מה שסייע להוזיל את המחיר. בשבוע האחרון מכר אלי מסיכה ממשרד התיווךB&S Real Estate Group, 'בית סבתא' בשכונת ותיקים - נאות גנים בנתניה. הבית בן 3 חדרים, בשטח של כ-80 מ"ר בנוי, על מגרש בשטח של 530 מ"ר, נמכר ב-3.7 מיליון שקל.

מדובר באחת העסקאות שעשויה עוד לעשות "אקזיט", שכן תוכנית בניין עיר מאפשרת לעשות בחלקה פרצלציה (חלוקה מחדש) ולבנות שתי יחידות על המגרש. את הבית רכשו זוג בשנות ה-40 לחייהם, עם שלושה ילדים, תושבי השכונה, שכללו בעסקה את המשך המגורים של הסבתא ביחידה הבנויה.

"הרוכשים התחייבו שהסבתא תמשיך להתגורר בנכס הבנוי עד 120 בשכירות קבועה, כשבמקביל הם מתחילים לקדם את הבנייה בעורף המגרש", מסביר אסף נבו, בעלים במשרד התיווךB&S Real Estate Group.

"העסקה מאד אטרקטיבית, שכן לצורך השוואה, כיום אני מוכר בשכונה בית חדש בן שלוש שנים, בשטח בנוי של כ-200 מ"ר על רבע דונם במחיר של 3.4 מיליון שקל, מה שאומר שהעסקה שלהם משקפת שווי עתידי של כ-7 מיליון שקל (מבלי לגלם עליית מחיר צפויה, רנ"ה), ובהתחשב בכך שבמגרש זכויות בנייה לשני בתים".

ומה עם יתר עסקאות השבוע, שנמכרו בלי סבתא בחצר?

אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

• דירת גן 4 חדרים, רחוב אשכולית, שכונת רמות, 110 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב אלכסנדרוני, שכונה ו', 76 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-640,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, שכונה י"א, 74 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 815,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• קוטג' 5 חדרים, רחוב אשכולית, שכונת רמות, 170 מ"ר בנוי, גינה 100 מ"ר, חניה, נמכר ב-2.62 מיליון שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 4 חדרים, רחוב שאול המלך, שכונה י"א, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-835,000 שקל (רי\מקס פלוס)
• דירת 3 חדרים, רחוב סנהדרין, שכונה ד', 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-600,000 שקל (רי\מקס פלוס)

• דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב- 2.25 מיליון שקל (אנגלו סכסון רמת גן)
• דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 78 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל
• דירת 4 חדרים ברחוב חצור, 85 מ"ר, קומה 5 מתוך 9, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.825 מיליון שקל

• דירת 2 חדרים, רחוב גלבוע, 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-780,000 שקל (רי/מקס פמילי)
• דירת 3 חדרים, רחוב מרטין בובר, 79 מ"ר, מרפסת 11 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מחסן, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.15 מיליון שקל (רי/מקס פמילי)

• דירת דופלקס 5 חדרים ברחוב מוסקוביץ, 113 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 1 מתוך 4, עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות)
• השכרה: דירת 4.5 חדרים ברחוב ברוך שפינוזה, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, עם מעלית, חנייה כפולה עוקבת, הושכרה ב-5,300 שקל לחודש.
• דירת 4 חדרים ברחוב עמיאל רוז'נסקי, 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם מעלית, חנייה, הושכרה ב-5,000 שקל לחודש.
• דירת 4 חדרים ברחוב מקס נורדאו, 90 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 ללא מעלית, הושכרה ב-4,300 שקל לחודש

• דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רבין, שכונת השבטים, 97 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-2.52 מיליון שקל (מודיעין רי/מקס מור)
• דירת גן 4.5 חדרים, רחוב לאה אמנו, שכונת מוריה, 100 מ"ר, גינה 120 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל (מודיעין רי/מקס מור)
• דירת 4 חדרים, רחוב מגדל דוד, שכונת הפרחים, 165 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 10 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.1 מיליון שקל (מודיעין רי/מקס מור)

• בפרויקט 'טלביה רזידנס' בשכונת טלביה בירושלים, נמכרה דירת 5 חדרים, 217 מ"ר + מרפסות בשטח 24 מ"ר + 2 חניות מקורות ומחסן במחיר של 16.4 מיליון שקל (חברת שיווק הנדל"ן דרא)

• דירת 5 חדרים, ברחוב מוטה גור (נתניה) בשכונת רמת פולג , 120 מ"ר, קומה 13, 2 חניות, מעלית, מרפסת של 16 מ"ר + מחסן, נמכרה ב-3.35 מיליון שקל (רוזלין טילסון, Home In Israel Powered By Keller Williams)
• דירת 5 חדרים, ברחוב גבע במרכז העיר נתניה, 122 מ"ר, קומה 1, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.35 מיליון שקל (סנדרה חלפון, Home In Israel Powered By Keller Williams)
• דירת 3 חדרים ברחוב שדרות בנימין 18, קומה 1 מתוך 4. כ-90 מ"ר, נמכרה ב-1.9 מיליון שקל (אלי מסיכה, B&S Real Estate Group)

• דירת 4 חדרים, רחוב הצוללים, רובע ד', 139 מ"ר, מרפסת 24 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.93 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)
• דירת 4 חדרים, רחוב התקווה, רובע הסיטי, 119 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2.15 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)
• פנטהאוז, 5 חדרים, רחוב יואב בן צרויה, רובע י', 136 מ"ר, 2 מרפסות של 16 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכר ב-2.07 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER)

• דירת 4 חדרים רחוב הכרמל, 90 מ"ר, קומה 12 מתוך 12, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.365 מיליון של (רי/מקס SUCCESS)
• דירת 3 חדרים, רחוב הכרמל, 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 12, מעלית, נמכרה ב-1.265 מיליון שקל (רי/מקס SUCCESS)
• דירת 4 חדרים ,רחוב הרב אליהו, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-1.63 מיליון שקל (רי/מקס SUCCESS)

• דירת 2 חדרים, רחוב כינרת, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.675 מיליון שקל (רי/מקס טופ פלטינום)

• דירת 6 חדרים, רחוב המשוט, השכונה הירוקה, 138 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-3.78 מיליון שקל (רי/מקס Time)