עיריית ירושלים, באמצעות הוועדה המקומית לתכנון ובניה, מדווחת היום (ד') - על החלטתה להמליץ לוועדה המחוזית על 4 תכניות בניה חדשות ומגוונות בבירה, הכוללות בניה למסחר ועסקים, מלונאות ודיור, תוך עירוב שימושים ושילוב משמעותי של התחדשות עירונית.
התכניות שאושרו כוללות 2 תכניות בנייה בשכונת הר חומה המשלבות הקמה של כ-200 יחידות דיור חדשות סך הכל, פרויקט פינוי-בינוי בשכונת קטמונים במסגרתו יוקמו 215 יחידות דיור חדשות וכן תכנית להתחדשות עירונית במתחם הרחובות שדרות עין צורים, רבדים ודרך חברון, הכולל הקמת מגדל מגורים בן 24 קומות, ו114 יח"ד חדשות. פירוט מלא של התכניות שאושרו יצוין בהמשך הכתבה.
ראש העיר ירושלים, משה ליאון: "עיר הבירה ירושלים נמצאת בתנופת בניה שלא נראתה כמותה עד היום, ומביא אותה להיות במקום הראשון בבניה בארץ. תוכניות הבניה המאושרות בעיר מגוונות וכוללות בניה למסחר ועסקים, מלונאות ודיור, תוך עירוב שימושים ושילוב משמעותי של התחדשות עירונית, אשר מהווה כלי מרכזי להגדלת היצע הדיור ופתרון המאפשר לנצל את משאב הקרקע המצומצם באופן מיטבי ומונע פגיעה בשטחים הפתוחים. בירושלים קיים פוטנציאל לבניית עשרות אלפי יחידות דיור, שימשכו אוכלוסייה חזקה לעיר ויסייעו לזוגות הצעירים לבנות כאן את ביתם. נמשיך לקדם את הבניה המהווה נדבך משמעותי בתהליך פריחתה של עיר הבירה ובהעלאת רמת החיים בה".
תכנית "לייף סנטר" בשכונת הר חומה, רח' אליעזר דיאבילה ואסתר רזיאל נאור
במסגרת התכנית מוצע שינוי יעוד קרקע מאזור מסחר למגורים, מסחר ותעסוקה, הכולל הקמת שלושה מבנים מעל קומת מסד משותפת, קומת מסחר לשימוש סופרמרקט, 2 קומות לתעסוקה ושטח ציבורי, מעליהן קומות למגורים, כולל מגורים להשכרה לטווח ארוך.
התכנית כוללת כ-4,400 מ"ר מסחר, 4,400 מ"ר תעסוקה ו-1,200 מ"ר עבור שטחים ציבוריים, בשלוש קומות מסד, ומעליהן 21 קומות מגורים הכוללים 115 יחידות דיור חדשות - בסה"כ 24 קומות.
הוועדה החליטה כי 60% מיחידות הדיור המוצעות בתכנית ייקבעו כיח"ד להשכרה ארוכת טווח, לתקופה של 20 שנים לפחות.
מדובר בתכנית המייצרת בניין חדש הכולל עירוב שימושים ובנייה אינטנסיבית במרכז השכונה, הכולל מקבץ גדול של בנייני ציבור - בתי ספר, מתנ"ס שכונתי, בריכת שחיה, לצד הכיכר המרכזית של השכונה, מתוך מטרה לחזק את המרכז השכונתי, לרווחת תושבי השכונה. חלק ניכר מהפרויקט מיועד להשכרה, כדי לאפשר למשפחות צעירות להישאר בעיר, לגדול בה ולגדל את בה את ילדיהם.
התכנית נערכה ע"י אדריכל קרלוס פרוס, ממשרד פרוס אדריכלים בע"מ
הקמת 2 מבנים חדשים בשכונת הר חומה, רחוב המהר"ל מפראג וברחוב הבבא סאלי
במסגרת התכנית מוצע שינוי ייעוד הקרקע מאזור מסחר לאזור מגורים, הכולל מסחר ותעסוקה. ברחוב המהר"ל מפראג מוצע מבנה מגורים בן 7 קומות עם סה"כ 30 יח"ד.
ברחוב הבבא סאלי מוצע מבנה מגורים בן 8 קומות, מעל 2 קומות מסחר ותעסוקה, מעל 7 קומות תת-קרקעיות. המבנה יכלול סה"כ 43 יח"ד, חזית מסחר ו-400 מ"ר לצורכי ציבור.
מדובר בתכנית בניה חדשה המערבת שימוש יעיל של הקרקע למגורים, מסחר, תעסוקה וצורכי ציבור.
התכנית נערכה על-ידי אדריכל קרלוס פרוס ממשרד פרוס אדריכלים בע"מ.
תכנית להתחדשות עירונית בשכונת קטמונים, רחוב סן מרטין 4-6
במתחם קיימים כיום 2 מבני מגורים בני 4 קומות עם סה"כ 65 יח"ד קיימות.
התכנית, בשטח 6.9 דונם, מציעה פינוי של 2 מבני המגורים הישנים ובניה של שני מבני מגורים חדשים, הכוללים מגדל מגורים בן 30 קומות ומבנה מגורים בן 18 קומות - עם סך של 280 יחידות דיור.
בנוסף, מוצע מבנה ציבורי בן 4 קומות, הפרשות ציבור בקומות המסד למגדלי המגורים ומסחר הפונה לחזית רחוב סן מרטין. בשטח בו יוקם המבנה הציבור, יוצע בינוי בהיקף של 8 קומות לטובת הקמת בית ספר ושימושים ציבורים נוספים. כמו כן, הוצעו הפרשות לצרכי ציבור כגון: אשכול מעונות יום, גני ילדים, בית כנסת ושטח עבור קהילה ותרבות בקומות המסד של מבני המגורים.
לצד תוספת יחידות הדיור, התכנית תכלול שטחים ציבוריים, שיחברו בין השכונה לרחובות הראשיים וההיקפים. השכונה הופכת למודרנית יותר, חדישה יותר ובעלת איכות חיים משופרת יותר, למען התושבים. מדובר בתכנית נוספת המקודמת בשכונת קטמונים ח'-ט', כחלק ממערך ההתחדשות העירונית בעיר.
מגישי התכנית: באדי אלירן. עורך התכנית: משרד "יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים".
תכנית להתחדשות עירונית במתחם הרחובות שדרות עין צורים, רבדים ודרך חברון
מדובר במתחם קיים, הכולל מבנה מגורים בן 4 קומות עם 24 יח"ד קיימות. התכנית, בשטח כ-1.45 דונם, מציעה הריסה של מבנה המגורים הקיים והקמת מגדל מגורים בן 24 קומות, שיכלול סה"כ 114 יחידות דיור חדשות.
בנוסף, מציעה התכנית רצועת מסחר בקומות המסד, שתפנה לחזית רחוב דרך חברון, וכן שטחים לצרכי ציבור לחזית רחוב רבדים ודרך חברון, שיכללו גני ילדים ומוסד קהילתי.
מדובר בתכנית אחת מיני רבות המקודמות כיום ברחוב דרך חברון. הרחוב עתיד לשנות את פניו הרחוב ולכלול מבנים עם עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה ומגורים, לצד שטחים ירוקים ותחבורה ציבורית מודרנית.
מגישי התכנית: י.ד בראזני התחדשות עירונית בע"מ. עורך התכנית: משרד "יגאל לוי אדריכלים ומתכנני ערים".