כמדי שבוע אנו מגישים את עסקאות הנדל"ן של אותו השבוע שנסגרו על ידי רשתות תיווך וסוכני נדל"ן ברחבי הארץ, ומהן ניתן ללמוד על היקף העסקאות, מחירי הנכסים שנמכרו, והמגמה בשוק הנדל"ן.
בחודשים האחרונים אנו מבחינים בירידה משמעותית בהיקף העסקאות בשוק דירות יד 2, שנסגרו למכירה או להשכרה, מה שמוכיח שההאטה בענף מחלחלת לשטח. הרוכשים הססנים יותר, יושבים על הגדר, ושלב סגירת העסקה מתארך, כך שדירה עומדת זמן רב יותר בשוק.
אם עד לפני כחודשיים הצגנו רשימה של כ-25 עסקאות בממוצע שנעשו בשוק יד 2, כיום אנחנו עומדים על 15 עסקאות בממוצע, ירידה של למעלה מ-50% בהיקף העסקאות.
בשלב זה, התנהגות הרוכשים לא מתורגמת להתפשרות במחיר. מוכרי הדירות עדיין מעמידים נכסים במחירים גבוהים ומבקשים למקסם את מחירי הנכסים שלהם עד כמה שניתן.
ובכל זאת, בשוק שמתאפיין בעליות מחירים, חוסר ודאות, וריבית שמאיימת עוד לעלות, ניתן עדיין למצוא כמה עסקאות מעניינות ויוצאות דופן. העסקאות הללו מלמדות שלא אבדה התקווה. שאם פותחים קצת הראש ומסתכלים אל מעבר לערי הביקוש, ניתן למצוא דירות במחיר של עד 1.5 מיליון שקל שעונות על הצרכים של זוגו צעיר בתחילת דרכו.
אז כמה שווה דירה בעיר שלכם והאם גם בה נמכרו דירות של עד 1.5 מיליון שקל בשבוע האחרון?
אלו היו מחירי העסקאות בשבוע האחרון:
באר שבע
- דירת 3 חדרים, רחוב רחבת צפת בשכונה ט', 76 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 880,000 שקל (רי/מקס פלוס)
- דירת 4 חדרים, רחוב קרן היסוד בשכונה ג', 102 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 835,000 שקל (רי/מקס פלוס)
- דירת 3 חדרים, רחוב אברהם אבינו בשכונה ד', 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-580,000 שקל (רי/מקס פלוס)
- דירת 4 חדרים, רחוב מרדכי מקלף בשכונה ו', 96 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 920,000 שקל (רי/מקס פלוס)
- בית פרטי 3 חדרים, רחוב יציאת אירופה, שכונה ה', 130 מ"ר, נמכר ב-1.35 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)
קריית מלאכי
- דירת 3 חדרים ברחוב שמעון פרס, 84 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 2 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.34 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס)
- דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-820,000 שקל (רי/מקס אדוונס)
בת ים
דירת 3 חדרים ברחוב רבינוביץ, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל (רי/מקס סנטר)
תל אביב
- דירת 2 חדרים, רחוב העלייה 62, שכונת פלורנטין בתל אביב, 33 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, ללא מרפסת, בניין חדיש, חניה בטאבו, חדר כושר + חדר כביסה, שומר 24/7, מרחק הליכה משוק לוינסקי והרכבת הקלה העתידית, קרוב לכל הפרויקטים החדשים של פלורנטין, נמכרה ב-1,970,000 שקל (ברוקר נדל"ן תל אביב)
הרצליה
- דירת 5 חדרים ברחוב נתן אלתרמן, מערבית הרצליה, קומה 11 מתוך 12, מרפסת שמש 11 מ"ר, 125 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, 2 חניות, מחסן, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל (אנגלו סכסון הרצליה)
ירושלים
- דירה ברחוב הגומא בגילה, 3 חדרים, 70 מ"ר, חצי קומה למטה מתוך 3, מרפסת 12 מ"ר, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים)
- השכרה: דירה ברחוב ניל"י בקרית שמואל, 3 חדרים, 75 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, מעלית, מרפסת 75 מ"ר, הושכרה ב-7,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון ירושלים)
בית שמש
- דירת 3 חדרים, ישעיהו הנביא 2 בית שמש, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, מעלית, סלון ומטבח מרווחים, מרפסת סוכה יפה, חניה בטאבו, חצי דקה מהמרכז המסחרי, נמכרה ב-1,825,000 שקל (ברוקר נדל"ן בית שמש)
מבשרת ציון
- השכרה: דירה ברחוב אורנית במבשרת ציון, 5 חדרים, 106 מ"ר, קומה 2, גינה 50 מ"ר, חניה, הושכרה ב-7,200 שקל לחודש (אנגלו סכסון מבשרת ציון)
אלון שבות
- דירת גן ברחוב משעול הורד באלון שבות, 3 חדרים, 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, מוקפת גינה כ-200 מ"ר, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2 מיליון שקל (אנגלו-סכסון אפרת וגוש עציון)
נתניה
- וילה 6 חדרים, רחוב סיגלית, שכונת פולג, 166 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכרה ב- 5,200,000 שקל (רי/מקס מקסימום)
- דירת 5 חדרים, ברחוב שדרות האגמים 3 בשכונת אגמים, 130 מ"ר, קומה 5, 2 חניות, מעלית, מרפסת של 14 מ"ר + מחסן. נמכרה ב-3.35 מיליון שקל (סלומון סאלי דסטה ואשר אלימלך מ-Home In Israel Powered By Keller Williams)
- השכרה: דירת שלושה חדרים, 70 מ"ר, ברחוב בר יהודה 10, קומה 3 מתוך 8, משופצת, עם מעלית הושכרה ב-4,500 שקל (גיל פיצ'חדזה, וואן סטופ הום)
חריש
- דירת 5 חדרים, רחוב טורקיז, 117 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.65 מיליון שקל (רי/מקס העיר החדשה)
בקעת אונו
- דירת גן 4 חדרים, רחוב יהודה המכבי 7 בקריית אונו, 101 מ"ר בנוי + 145 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 7, 2 מעליות, נמכר ב-3,950,000 שקל (ברוקר נדל"ן בקעת אונו)