הקריסה הגדולה בשוק הדיור? די עם החארטות

גבירותי ורבותיי - בום: הלמ"ס הודיע ששוק הדיור חזר למחירי 2021, איזו התרגשות. ווהאוו.

או שלא? בעצם, לפני שנה היה פה זול? לא התלוננו שהמחירים בשמיים ואף אחד לא יכול לקנות דירה? התלוננו. ואם ניזכר לרגע, לפני שנה מחירי הדירות גם היו זולים ב-20%, וגם ההלוואה הייתה זולה בגלל הריבית האפסית.

תפנימו, אנחנו עכשיו בתיקוני שוק. בכותרות מחרטטים שזו התפנית הגדולה בשוק הדיור, חארטות בסגנון "הקבלנים מתחילים להפנים" - כי הם מציעים לכם מגוון מתנות בדמות פריסה טובה יותר של התשלום, הנחות של מאות אלפי שקלים במחיר ועוד.

אז רגע לפני שאתם רצים לקנות "דירה במתנה" תנו לי להפתיע אתכם - לרוב, בתקופה נורמלית, הנחה של 5% מהמחיר אמורה לרדת באופן אוטומטי מהמחירונים של הקבלנים.

ובכל זאת, איפה כן תראו שינוי דרסטי ואמיתי כלפי מטה? בדירות הפרטיות. אצל המתווכים. אנשים חשבו שכל דירה שווה מיליונים, בטח ובטח הדירה שלהם, והעלו עוד ועוד את המחירים, כאילו הם יושבים על מכרה זהב.

לבקש, כידוע, לא עולה כסף, וגם לפרסם בלוחות לא ממש עולה. בתקופות של טירוף והזיה, היו הרבה שקיבלו את מבוקשם ולכן אין לכך כל משמעות. היום תוכלו לראות שם נפילות גדולות. לא בגלל שהמחירים ירדו בגלל שהחזירות נרגעה.

אני מזכיר תמיד לחברים שלפני כעשור, בתקופת המחאה החברתית, יצאנו באוהלים לשדרה בגלל מחירי הדירות. מאז עלו המחירים בלמעלה מ-100 אחוזים - ועדיין, גם אז אף אחד לא חטף דירות כמו משוגע כי "זול".

אז בואו נכנס לפרופורציה. השוק צריך תיקון, וזה הזמן שלו. קבלנים שלא שמרו מיתרות השומן לזמנים רעים של רעב עלולים לאכול אותה - אבל זו רק אשמתם.

ואיך אני יודע שמחירי הדירות לא הגיעו לסוף הדרך? כי אף אחד עוד לא פתר את המשבר.

מלאי הדירות הולך ואוזל, הממשלה עדיין לא ממש קמה עם תוכניות מגובשות ואתרי המכירות מלאים באנשים. אולי לא קונים, רק מתעניינים. אבל הביקושים קיימים. הם רק על הגדר, בהמתנה בתוך צוואר בקבוק שיתפרץ שוב מתישהו.

כמו שוורן באפט אמר לי באחת מחמש פגישותינו: "כשהעדר מסתער, כולם קונים. כשהמחירים בשפל, ממתינים". אז תהיו כמו כולם, תמתינו לעליית המחירים ואז תקנו - מבטיח רק שההזדמנויות לא יהיו שם.