קבוצת אלדר הודיעה היום כי היא נכנסת לתחום ייעוץ המשכנתאות ותחל במתן ייעוץ לכלל נוטלי משכנתאות ובעלי המשכנתאות. במסגרת ההחלטה להיכנס לתחום תעניק החברה שירותים בתחומי ייעוץ משכנתא לרכישת דירה (ראשונה/ משפרי דיור/ משקיעים), מחזור משכנתא, הלוואה לגיל הזהב, משכנתא לרכישת נכס מסחרי (משרד/ חנות), ומשכנתא לבנייה עצמית.
החברה מתכוונת להיות מהגדולות והמובילות בענף ייעוץ המשכנתאות בישראל, עם מערך ייעוץ בפריסה ארצית לצד מרכז שירות מתקדם. לצורך העניין, גייסה החברה את מיטב המוחות מתוך המערכת הבנקאית, שייעצו ללקוחות "אלדר משכנתאות", על מנת להבטיח את תמהיל המשכנתא הזול, המשתלם והמתאים ביותר עבורם.
לדברי עמיר שאלתיאל, יו"ר קבוצת אלדר, "כמי שעומד בראש אחת מקבוצות הנדל"ן הרב תחומיות הגדולות בישראל, אני נחשף לרוכשים רבים על כל הקשת הישראלית. המכנה המשותף לכולם מצביע על כמה שוק ייעוץ המשכנתאות בישראל פרוץ, ועד כמה לרוכשי הדירות אין באמת מושג למה כדי לשים לב כשהם לוקחים משכנתה. כל אחד יכול להחליט מחר בבוקר שהוא יועץ. אלדר החליטה להיכנס לתחום מתוך הבנה וצורך לגורם מקצועי, איכותי ואמין. החזר חודשי נמוך הוא לא בהכרח הזול יותר, התמהיל הוא המפתח למשכנתה נכונה. לכן, החלטתי להקים את אלדר משכנתאות, ולכנס לראשונה בישראל פורום מומחים ייחודי עם ניסיון רב במערכי האוצר והבנקים ולספק ללקוחות משכנתה שיוכלו לעמוד בה".
יו"ר אלדר משכנתאות, משה כהן, מסר בתגובה, "פורום המומחים שלנו מתכנס לאחר כל החלטת ריבית של בנק ישראל ומגבש המלצות עדכניות בזמן אמת. היועצים של אלדר משכנתאות מתמחים במתן פתרונות יצירתיים, תפורים באופן אישי לכל לקוח אשר משקללים בתוכם את נושא המימון, הסיכון והייעוץ".
כהן כיהן ב-35 השנים האחרונות כמנהל אגף אשראים בבנק לאומי ובבנק לאומי למשכנתאות ושימש כיו"ר ועדת אשראים לדיור. במסגרת אחריותו, אישר משכנתאות בסכום מצטבר של מאות מיליארדי שקלים וסייע למעל חצי מיליון משפחות בישראל להתקדם בבטחה לרכישת דירה. בתקופת כהונתו גדל תיק ביצועי המשכנתאות מ-5 מיליארד שקלים בשנה לכ-24 מיליארד שקלים בשנה.
פורום המומחים של אלדר יהווה ועדה מקצועית-אקדמית המורכבת מבכירים בכלכלה והאקדמיה הישראלית, לצד המוחות המובילים בתחום המשכנתאות בישראל.
בין המומחים ניתן למנות את יו"ר הפורום, פרופ' ערן ישיב - חבר סגל בבית הספר לכלכלה ע"ש איתן ברגלס באוניברסיטת תל אביב. תחום המחקר וההוראה שלו הוא מאקרו כלכלה. ד"ר מרים שוורץ - זיו - חוקרת מובילה בתחום המימון, המתמחה בחברות ובממשל התאגידי ומרצה בכירה בבית הספר למנהל עסקים באוניברסיטה העברית, ד"ר עידית רז קלישר - חוקרת בכירה במכון אהרון למדיניות כלכלית ומרצה באוניברסיטת רייכמן.
אז על איזה מסלול ממליץ פורום המומחים של אלדר?
באופן מפתיע, למרות שההחזר החודשי לציבור התייקר בממוצע במאות ואלפי שקלים בחודש לאנשים שלקחו משכנתאות עם אחוז גבוה במסלול הריבית המשתנה ובמסלול ריבית הפריים - המלצת פורום המומחים של אלדר משכנתאות היא כי תמהיל המדגיש את מסלול ריבית פריים ישתלם במיוחד לנוטלי המשכנתאות לטווח הארוך.
לדברי המומחים מ"פורום המומחים", אמנם העלאות הריבית טרם מוצו וקיימת אי ודאות הקשורה בתחזית קצב ירידת האינפלציה, אירועים גיאו-פוליטיים העלולים לגרום לעליה מחודשת באינפלציה ואי ודאות באשר למדיניות הפיסקאלית, אך לאחר מספר העלאות ריבית, הסיכוי הגלום במסלול זה הוא שהריבית תרד לריבית נמוכה יותר בעתיד.
"בתקופה זו, ריבית הפריים נמצאת ברמות גבוהות ויתכן שתעלה עוד קצת, אך אם הריבית תהיה במגמת ירידה, הלקוח ייהנה גם מעלות מופחתת בהחזר החודשי וגם ירוויח את ההוצאה של הפירעון המוקדם במידה והיה בוחר במסלול ריבית קבועה", מסר כהן.
פורום המומחים ממליץ ללקוחות לקחת 66% משכנתא בריבית פריים והיתר בריבית קבועה, אם כי הם הדגישו כי ההחלטה לכל לקוח תהיה אינדיבידואלית. פורום המומחים הסביר כי ההיגיון שעומד מאחורי ההמלצה הוא שניתן לעבור מריבית פריים לקבועה ללא עלות או קנס, אך מעבר הפוך (מקבועה לפריים) מחייב בעלות כספית לא מבוטלת, וע"כ זו ההמלצה הנכונה נכון להיום.