נתונים שנתיים שמפרסמת חברת אאורה לציבור הרחב מצביעים על גידול של 35.2% במחיר הממוצע למ"ר בדירות שנמכרו בשנת 2022, שהסתכם לכדי 29,909 שקל, לעומת שקל בשנת 2021.
המחירים עולים והעסקאות פוחתות? לא ממש. נתון נוסף שעולה מהנתונים מציג כי בשנת 2022 החברה מכרה 92% יותר יחידות דיור, בהשוואה לשנת 2021, ובנטרול עסקת "מבנה" שהתקיימה בשנת 2021.
באופן טבעי, גם ההיקף הכספי של יחידות הדיור שנמכרו בשנת 2022 הסתכם לסך של כ-1.6 מיליארד שקל כולל מע"מ, בהשוואה לכ-1.2 מיליארד שקל (כולל מע"מ) בשנת 2021 - מדובר על זינוק של כ-31.3%.
יש לציין כי הגידול במחיר הממוצע למ"ר בין שנת2022 לעומת שנת 2021 נובע, בין השאר, מעליה במחירי המכירה בשנת 2022 לעומת שנת 2021 בפרויקטים זהים וכן מתמהיל המכירות במיקומי הפרויקטים השונים.
מתמקדים בהתחדשות עירונית
עוד, מפרסמת אאורה, כי שנת 2022 הייתה שנת שיא בפעילות העסקית של החברה, עם פתיחת 6 פרויקטים משמעותיים, מתוכם 5 בהתחדשות עירונית, כאשר בכוונת החברה לפתוח 9 פרויקטים נוספים בשנת 2023.
סה"כ, מציינת החברה, בשנת 2022 התקשרה ב-34 פרויקטים חדשים, 33 מתוכם הינם בתחום התחדשות עירונית, אשר התווספו למלאי הפרויקטים בהם מטפלת החברה. במסגרת פרויקטים חדשים אלה החברה צפויה להקים כ-13,722 יח"ד חדשות.
אאורה מפרסמת כי החברה מנהלת היום למעלה מ-10,000 בתי אב ותיקים שנתנו אמונם בחברה לביצוע פרויקטים של התחדשות עירונית דבר הממצב את החברה במקום גבוה בתחום ההתחדשות העירונית בישראל.
לאור המיקוד בהתחדשות עירונית, החברה מפחיתה את היקף המינוף על אף הגידול בהיקפי הפעילות, המכירות והפרויקטים, והיא נחשבת כיום אחת החברות עם המינוף הנמוך היותר בענף.
"השפעת עליית הריבית על הפעילות שלנו היא פחותה"
יעקב אטרקצ'י, מנכ"ל אאורה: "פתיחת 6 פרויקטים בשנת 2022 החלה לבוא לידי ביטוי בדוחות הכספיים של החברה והכרה מואצת בהכנסות וברווח צפויה בשנת 2023 תוך המשך עליה ברווחים ובהון העצמי, ירידה במינוף ועליה באיתנות הפיננסית של החברה. המיקוד שלנו בהתחדשות עירונית הוביל לכך שלא רק שלא קנינו קרקעות במחירים גבוהים, אין לנו שום חובה או צורך לרכוש קרקעות בשנים הקרובות כיוון שבהתחדשות עירונית אנחנו מקבלים את הקרקע בחינם - על כן השפעת עליית הריבית על הפעילות שלנו היא פחותה".
"פלח השוק של הפרויקטים שלנו הוא יח"ד הפונות לשוק הרגיל, בסביבת מחירים של 2-4 מיליון שקל, אשר נותנות מענה לביקוש שממשיך להיות חזק בקרב רוכשי דירה ראשונה ומשפרי דיור. את שנת 2022 אנו מסיימים עם מלאי יח"ד בפרויקטים בהיקף של כ-38,000 יח"ד, מעבר ליעד שלנו, ואנחנו פועלים כל העת להגדיל את היקף זה. בשנת 2023 אנו מצפים לפתוח 9 פרויקטים חדשים, בהם נשלים מהלכי פרה-סייל טרום עליה לקרקע, בהתאם לאסטרטגיית החברה. היקף הפעילות של אאורה בשנה הקרובה מתקרב למעלה מ-3,000 יח"ד בביצוע בשנת 2023".