מינהל התכנון ורשות מקרקעי ישראל פרסמו היום (א', 1.1.2023) את הנתונים הסופיים לשנת 2022 - ומציגים שיאים חדשים בתחומי הדיור, ההתחדשות והתשתיות.
רשות מקרקעי ישראל מדווחת על שנת שיא בשיווקי קרקעות למגורים, שנה שניה ברציפות, כאשר פרסמה לשיווק ב-2022 מספר שיא של כ-107 אלף יח"ד, כ-6% יותר מאשר ב-2021.
כ-46 אלף משיווק הקרקעות למגורים פורסמו לדיור בר-השגה, תכניות מחיר מטרה ודירה בהנחה לצעירים ומחוסרי דיור, וכן דיור להשכרה לטווח ארוך. כמו כן, רשות מקרקעי ישראל מדווחת כי הביאה להוזלת שווי הקרקע והפיתוח ליחידת דיור בשוק החופשי בשנת 2022.
מינהל התכנון מדווח על שיא של כל הזמנים בתכנון, כאשר בשנת 2022 אושרו 158 אלף יח"ד, כ-50% יותר מאשר משנת 2021, בה אושרו 104 אלף יח"ד. מתוך יחידות דיור אלה, מעל 77 אלף יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית - גם נתון זה הינו נתון שיא.
ומה בנוגע לעתיד ענף הדיור, ושנת 2023 שנפתחת היום?
כבר גילינו שמעשים לחוד ומימושים לחוד בענף הבניה. מה שנראה ורוד - נעצר בצוואר בקבוק הבירוקרטיה. כל עוד לא יטופל הנושא משורש - רוב השיווקים, והשיאים המפוצצים, נותרים על הנייר, עד למימוש כמהירות הצב. לממשלה החדשה רק נאחל להפוך ארנב.
רשות מקרקעי ישראל: "שוברים את השיא, שנה שנייה ברציפות"
רשות מקרקעי ישראל מדווחת כי פרסמה לשיווק בשנת 2022 מספר שיא של יחידות דיור, כ-107,181 יח"ד. מדובר במגמה הנמשכת שנה שניה ברציפות, כאשר אשתקד פורסמו כ-101,777 יח"ד לשיווק, לאחר שנתיים של ירידה בתקופת מגפת הקורונה.
בין אלו, מדווחת רשות מקרקעי ישראל כי פרסמה 46,342 יח"ד לדיור בר השגה בשנת 2022, הכולל את תכניות דירה בהנחה של משרד הבינוי והשיכון, דיור במחיר מופחת ומסלול מחיר מטרה. מדובר בעליה של כ-45% לעומת שנת 2021, בה פורסמו כ-32,653 יח"ד לדיור בר השגה.
כמו כן, בשנת 2022 נרשם גם שיא בדיור להשכרה: רשות מקרקעי ישראל פרסמה 6,191 יח"ד להשכרה בשנת 2022, לעומת כ-5,898 יח"ד שפורסמו להשכרה אשתקד.
עוד, רשות מקרקעי ישראל מדווחת כי הביאה להוזלת שווי הקרקע והפיתוח ליחידת דיור בשוק החופשי בשנת 2022. לדוגמה, בחיפה, במיזם המבואות הדרומיים, חלה ירידה של כ-20% במחיר הקרקע, מ-883,897 שקל ליח"ד באוקטובר 2021, ל-743,697 ש"ח ליח"ד בספטמבר 2022.
בעיר נתיבות, חלה ירידה במהלך חודש דצמבר 2022 בשווי ליח"ד קרקע ופיתוח בבנייה רוויה, מ-1,597,330 שקל מוקדם יותר החודש ל-1,329,857 שקל בהמשך החודש.
כמו כן, שיא בהכנסות הרשות נשבר גם הוא שנה שנייה ברציפות, כאשר הכנסות הרשות זינקו בשנתיים האחרונות מ-11,769 מיליון שקל בשנת 2020 לשיא של כ-31,651 מיליון שקל ב-2021 ולשיא נוסף ב-2022 של כ-37,000 מיליון שקל.
ינקי קוינט, מנהל רשות מקרקעי ישראל: "2022 היתה שנת שיא בכמה פרמטרים של רשות מקרקעי ישראל. הן בשיווקים, הן בפרסומים, בהכנסות ואף בלימת עלית מחירי הקרקע. הנהגנו השנה ברשות מקרקעי ישראל מדיניות שפעלה במקביל הן להגדלת היצע הקרקעות למגורים והן להוזלת מחירי הדירות לצעירים ולמשפחות שעדיין אין בבעלותם דירה. הצלחנו להגיע השנה ליעד שיא בשיווקי קרקעות למגורים וניתבנו את עיקר נתח יחידות הדיור במכרזים ל'דיור מוזל בהנחה' לטובת זוגות צעירים".
עוד, אומר קוינט, "למעלה מ-20,000 זכאי משרד השיכון כבר זכו ב-3 ההגרלות הקודמות השנה, הרישום להגרלה רביעית נמצא בעיצומו. הערכות השמאים במכרזים המוזלים כגון 'דירה בהנחה', 'מחיר מטרה' וכדומה מראים נתונים מעודדים מאוד כך שזוגות רבים שיזכו בהגרלות הבאות יוכלו לממש את זכותם ולקבל דירות במחירים מוזלים בעשרות אחוזים מהמחירים בשוק גם במרכז הארץ וגם בפריפריה. אנו ברשות מקרקעי ישראל נמשיך לפעול בכל הארץ ובכל דרך על מנת שמשפחות ישראליות רבות ככל האפשר יזכו לממש את חלומן ולהגיע לדירה משלהן".
מינהל התכנון: "שיא של כל הזמנים בתכנון"
מינהל התכנון פרסם היום את נתוני שנת 2022 בתכנון ומציג את העשייה בתחומי הדיור, התשתיות, התחבורה והשטחים הפתוחים.
מהנתונים בתחום הדיור שמפרסם המינהל, עולה כי נשבר שיא של כל הזמנים בתכנון יחידות דיור מאושרות: גופי התכנון עמדו ביעד התכנון שנקבע לשנת 2022, העומד על 125 אלף יחידות דיור - ואישרו 158,000 יחידות דיור. מתוך יחידות דיור אלה, מעל 77,000 יחידות דיור אושרו במסגרת התחדשות עירונית - גם נתון זה הינו נתון שיא.
בוותמ"ל, שפעילותו התמקדה בהתחדשות עירונית, אושרו 43,000 יחידות דיור - פי שניים משנת 2021. על פי הנתונים, ניתן לראות כי מחוז תל אביב מוביל באישורי יחידות הדיור, כאשר אושרו כ-36 אלף יחידות דיור, כמעט פי 3 מאשר במחוז הצפון, שם אושרו כ-12 אלף יחידות דיור.
הנתונים בכלל המחוזות: במחוז דרום אושרו 23,942 יחידות דיור; במחוז חיפה אושרו 10,271 יחידות דיור; במחוז צפון אושרו 12,266 יחידות דיור; במחוז ירושלים אושרו 12,567 יחידות דיור; במחוז מרכז אושרו 19,914 יחידות דיור; ובמחוז תל אביב אושרו 36,077 יחידות דיור.
שיא נוסף שנשבר השנה הוא בהכרזה על גנים לאומיים ושמורות טבע חדשים, 34 הכרזות בהיקף של כ-50 אלף דונם מדובר במספר ההכרזות הגדול ביותר של גנים ושמורות שנחתמו בשנה אחת.
במינהל מציינים כי שטחי שמורות הטבע והגנים הלאומיים הם חלק משמעותי מהשטחים הפתוחים בארץ ומהווים נדבך עיקרי וחשוב ממקומות הטיול ובילוי הפנאי של תושבי ישראל בכל ימות השנה.
יו"ר מטה התכנון הלאומי, עו"ד שלומי הייזלר: "השנה החולפת היתה שנת שיא, הן בתכנון 158 אלף יחידות דיור, והן בקידום תשתיות. אישרנו תחנות כוח, קווי מטרו, מתקני אנרגיה, כבישים ורכבות. בד בבד, קידמנו בשנה החולפת רפורמות חקיקה לטיוב רגולציה ורישוי, ובכלל זה רפורמת הרישוי העצמי ומסלולי תכנון ורישוי מואצים ורפורמת תוכנית+היתר. מובן מאליו כי על מנת שהיעדים התכנוניים שהושגו יצאו לפועל באופן המיטבי, נדרש המשך עבודה מאומצת ומשותפת של כלל משרדי הממשלה הרלוונטיים והתגייסות של הרשויות המקומיות. נמשיך לעשות הכל על מנת לחלץ את מדינת ישראל ממשבר הדיור והתשתיות. בהזדמנות זאת, ברצוני להודות על עבודתם המאומצת של מטה ומינהל התכנון, והועדות המחוזיות והארציות".
מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח: "158 אלף יחידות דיור - מדובר במספר והישג חסר תקדים, שהם פרי עבודה מאומצת של מטה ומינהל התכנון, המחוזות והותמ"ל. הישג זה הינו חלק מהיערכות מינהל התכנון להכפלת האוכלוסייה בישראל. עם כניסתי לתפקיד החלטתי על שורה של רפורמות בדגש על תחום ההתחדשות העירונית והרישוי. שנת 2023 עומדת בסימן תחילתן של רפורמות אלה, כאשר בתחום הרישוי ביטול ההקלות יוביל לעולם תכנוני חדש. בשנה הבאה ההתחדשות העירונית תמשיך לתפוס נתח משמעותי מהיצע יחידות הדיור המתוכננות, כשמינהל התכנון גם ייזום לראשונה מתחמי התחדשות עירונית. במקביל, לצד המשך תכנון מאסיבי של יחידות דיור, מינהל התכנון מוביל בימים אלה תוכנית אסטרטגית לתשתיות, שתיתן מענה לצורכי המדינה עד שנת 2050, תוך מעקב ובקרה להקמת התשתיות".
