השוק תקוע? עסקאות הנדל"ן של השבוע

האם זו תחילתה של מגמה חדשה במחירי מכרזי הקרקעות של רשות מקרקעי ישראל?

השבוע דיווחה חברת אפי קפיטל נדל"ן על זכייה במכרז מחיר מטרה של רמ"י במבואות הדרומיים בחיפה, בסכום של כ-61 מיליון שקל - המהווה ירידה של כ-20% בהשוואה למכרז הקודם במבואות הדרומיים של חיפה שנערך לפני כ-3 חודשים, כאשר עלות יחידת קרקע נאמדת בכ-312 אלף שקל, לעומת כ-386 אלף שקל בממוצע במכרז הקודם.

האם ירידת מחירי הקרקעות במכרזי רמ"י מעידה על ירידת מחירים קרבה ובאה? את זה לא נוכל לחזות, אבל אולי מחירי העסקאות בשבוע האחרון יכולים ללמד אותנו משהו על כך:

אלו הם מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

השבוע נמכרה דירה בפרויקט חדש בלב תל אביב - The Secret of Gan Meir של ישראל סותבי'ס נדל"ן

העסקה נסגרה ביום הריסת בניין ישן ועליה לקרקע של הפרויקט העתידי. מדובר בדירת 3 חדרים, בעלת 3 כיווני אוויר, משתרעת על 68 מ"ר בתוספת מרפסת של כ-12 מ"ר, ומציעה חניה פרטית, סלון ושני חדרי שינה - כאשר אחד מהם יחידת הורים עם חדר רחצה צמוד ויציאה פרטית למרפסת, המחברת בין הסלון לחדר השינה. הדירה ממוקמת בבניין חדש בן 7 קומות שעתיד להתאכלס בעוד כ-3 שנים, הכולל עד 2 דירות בקומה ו-11 סה"כ.

הנכס נמכר ב-5,380,000 שקל, לפי 72,000 שקל למ"ר, כאשר אכלוס משוער בעוד 3 שנים

• דירת 3 חדרים, ברחוב יוסף בן מתתיהו, 60 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-750,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב אליעזר בן יהודה, שכונה ב', 93 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-1,100,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב מבצע יואב, שכונה ו', 75 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-610,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ד', 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-525,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב בר ניסן , שכונת נווה זאב, 104 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,150,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב מגידו , שכונת ט', 71 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-699,000 שקל

• פנטהאוז דופלקס 6 חדרים, רחוב הרצל, שכונת נאות שמיר החדשה, 162 מ"ר, מרפסת 102 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,040,000 שקל

• דירת 4 חדרים ברחוב דוד אלרואי, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 15, מחסן, עם מעלית, 2 חניות, נמכרה ב-3.55 מיליון שקל

• דירת 2 חדרים, רחוב זאן זורס 6, נאות רחל, 48 מ"ר כולל מרפסת פנימית, קומה 1 מתוך 2 מעל הקרקע, משופצת, מיזוג בכל הדירה, יש זכויות להרחיב את הדירה, בהליך פינוי בינוי של חברת צמח המרמן, נמכרה ב-1,600,000 שקל

• דירת גן 4 חדרים, רחוב רופין, שכונת ראשונים, 100 מ"ר, גינה 127 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,500,000 שקל
• דירת 6 חדרים, רחוב שינפיין בכפר סבא הירוקה, 140 מ"ר, קומה 3 מתוך 7, מחיר מבוקש 4,700,000 שקל, נמכרה ב-4,475,000 שקל תוך 3 חודשים

• דירת 2 חדרים ברחוב הרברט סמואל במרכז העיר, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.08 מיליון שקל

• דירת 3 חדרים ברחוב הר שלמה באור עקיבא, 107 מ"ר בנוי + 12 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 14 עם מעלית, חנייה, מחסן צמוד, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

• דירת גן 5 חדרים ברחוב נטע, 140 מ"ר + 70 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 4, 2 חניות, נמכרה ב-3.23 מיליון שקל

• דירת 3 חדרים, רחוב רימון, 78 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,330,000 שקל

• דירת 4 חדרים, רחוב הערבה, 103 מ"ר, מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,640,000 שקל
• דופלקס 5 חדרים, רחוב ויצמן, 127 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכר ב-1,350,000 שקל

• דירת 5 חדרים, רחוב מנחם בגין, 120 מ"ר, קומה 2 מתוך 7, חניה, נמכרה ב-1,235,000 שקל
• דירת 4 חדרים, רחוב יהושע חנקין, 102 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-850,000 שקל
• דירת 5 חדרים, רחוב משמר הירדן , 180 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, נמכרה ב-1,080,000 שקל

• דירת 3 חדרים, רחוב שפרינצק, 75 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-955,000 שקל
• דירת גן 4 חדרים, רחוב אתרוג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-2,020,000 שקל
• דירת 4 חדרים, רחוב זמיר, 110 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,170,000 שקל

העסקאות סופקו באדיבות רשת רי/מקס, סניפים: רי/מקס 770, רי/מקס פלוס, רי/מקס Time, רי/מקס העיר החדשה, רי/מקס חלוצים, רי/מקס ONE. רשת אנגלו סכסון, סניפים: באר שבע, חדרה, פרדס חנה, הרצליה. רשת ברוקר נדל"ן, סניפים: כפר סבא, חולון, ו-רשת סות'ביס