החלום לרכוש דירת קבלן בתל אביב ממשיך להתרחק - אך מגמה חדשה הכובשת את תל אביב בימים אלו תאפשר לנו לגור בדירה חדשה מהניילונים, בפרויקטים עם דירות להשכרה בלבד.
בעוד שהשיח המרכזי היום עוסק בשוק הדירות למכירה, זוגות צעירים רבים מבינים כי השיח הזה מתרחק מהם בכל יום שעובר, בטח ובטח אם מדברים על דירה בתל אביב, ולכן פונים לאופציה של שכירות.
בכדי לענות על הביקוש ההולך וגובר בשוק השכירות לדירות קבלן חדשות בתל אביב, החליטו יזמים רבים ליזום פרויקטי נדל"ן - המיועדים בשלמותם לטובת שוק השכירויות בלבד.
"המגמה עוד בחיתוליה," מסבירה מעצבת הפנים קארן ראובני, ממשרד ראובני אדריכלי פנים, "אולם לאור העובדה שרוב הצעירים לא יכולים להרשות לעצמם לרכוש דירה, בטח ובטח שלא בתל אביב, שכירות היא האופציה היחידה העומדת בפניהם. כאשר מדובר בדירה חדשה, שמראש תוכננה לשכירות עם כל היתרונות והצרכים בילט אין - מה טוב. מדובר בהשכרה לטווח ארוך, בה כל הצדדים נהנים, היזם והשוכר הצעיר".
דוגמה לפרויקט מהסוג הזה נוכל למצוא באחת השכונות המתחדשות בדרום תל אביב, בפרויקט של אלדר השקעות. מדובר בבניין עם עשרות יחידות דיור, הכולל ברובו דירות קטנות בגודל 50 מ"ר, באזור שממוקם במרחק הליכה ממקומות אסטרטגיים בתל אביב. הבניין תוכנן על ידי "תואם אדריכלות" , כשמראש כל התכנון והשיווק כוונו לטובת שוק השכירויות.
לדברי קארן ראובני, שהייתה אמונה על עיצוב הפנים והחוץ של הפרויקט, מצד משרד ראובני אדריכלים, "לאחר שבחנו את המקום, השכונה, והבניין, החלטנו לתת לפרויקט אופי אורבני-ניורקי, כזה שמתאים לסביבה בה הוא ממוקם"
כמי שאחראית על עיצוב חללים ציבוריים של פרויקטים למגורים, ראובני מסבירה כי ההתייחסות לדירות קטנות לטובת שוק השכירויות, היא שונה. " להבדיל מפרויקטים לרכישה, בהם היזם יוצא מנקודת הנחה שכל רוכש יעצב ויתכנן את הדירה בהתאם לצרכיו האישיים, בפרויקט המיועד לשכירות, המטרה של היזם היא למשוך את קהל היעד, הלוא הם צעירים. במקרה כזה כל דירה צריכה לתת את המקסימום לדייר, מתוך הנחה שהוא לא יעשה בה שינויים, וליצור בניין שהוא יותר קהילתי, עם שפה משלו".
בימים אלה מעצבת ראובני פרויקט נוסף באותו רחוב, של אותו יזם, גם הוא לשכירות בלבד. לדבריה, "לא בכדי בחר היזם בשכונה תל אביבית מתפתחת, שכן למצוא קרקעות במרכז תל אביב זה לא עניין של מה בכך. כיום, אני עדה יותר ויותר ליוזמות דומות בשוק השכירויות, בשכונות פלורנטין, נווה שאנן, לבונטין, ושכונות מתפתחות נוספות בתל אביב. אני מעריכה שיותר ויותר יזמים ייכנסו לתחום, לאור הביקוש עצום" .