השוק תקוע? עסקאות הנדל"ן של השבוע

נתונים שפרסמה השבוע הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מראים כי ברבעון השלישי של 2022 עמד מספר התחלות הבנייה על 14,675 דירות - ירידה של 15.1% בהשוואה לרבעון שקדם אליו, בו נרשמו 17,293 התחלות בנייה, ושל כ-5% ביחס לרבעון המקביל אשתקד, שבו החלה בנייתן של 15,482 דירות חדשות.

מדובר בנתון הנמוך ביותר מאז הרבעון הראשון של 2021, וירידה של 24% מהשיא בתחילת השנה.

נתונים אלו מצטרפים לנתונים נוספים המעידים על האטה משמעותית בשוק הדיור, בצל העלאות הריבית, הירידה בהיקף העסקאות והתקווה של הזוגות הצעירים לירידת מחירים, שגורמת להם לשבת על הגדר ולחכות להזדמנויות.

ובכל זאת, בשבוע האחרון נחתמו עסקאות ענק ברמת גן ותל אביב, במחיר ממוצע של כ-11 מיליון שקל לעסקה, וכן עסקאות נוספות בבאר שבע, עפולה, חדרה, חולון ועוד.

אלו הם מחירי העסקאות בשבוע האחרון:

3 פנטהאוזים נמכרו בפרויקט פינוי בינוי "אמוראים סבוראים" של שיכון ובינוי נדל"ן בשיתוף עם חברת אבן דרך בשכונת נווה אביבים הוותיקה בצפון תל אביב. הפרויקט כולל שני מבנים חדשים בני 10 קומות ו-70 יח"ד סה"כ. לכל אחת מהדירות חניה תת קרקעית.

העסקאות:

• פנטהאוז בקומה 9 בגודל של 137.5 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת נמכר במחיר של 10,750,000 שקל
• פנטהאוז בקומה 9 בגודל של 130 מ"ר+ 98 מ"ר מרפסת נמכר במחיר של 10,500,000 שקל
• פנטהאוז בקומה 9 בגודל של 146 מ"ר + 90 מ"ר מרפסת נמכר במחיר של 10,950,000 שקל

• דירת היוקרה ברמת גן נמכרה ברחוב ז'בוטינסקי במגדל Time Tower שתכנן האדריכל משה צור לחברת שיכון ובינוי נדל"ן. המגדל היוקרתי כולל 38 קומות וצפוי לשנות את פני שכונת הראשונים בעיר. הדירה שנמכרה בפרויקט: פנטהאוז בקומה 36 בגודל של 290 מ"ר + 80 מ"ר מרפסת, במחיר של 12 מיליון שקל

• דירת 5 חדרים, רחוב נורדאו, 152 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל
• דירה 3 חדרים, רחוב יהלום, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,240,000 שקל
• דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת כפיר, 125 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,157,000 שקל

• דירת 3 חדרים, רחוב קרן היסוד,70 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית, נמכרה ב-2,305,000 שקל
• דירת 3 חדרים, רחוב הרב לוי, 85 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-2,060,000 שקל
• דירת סטודיו, רחוב דב ממזריץ, 27 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-460,000 שקל

• דירת 4 חדרים, רחוב רש"י, 95 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1,270,000 שקל
• דירת 4 חדרים, רחוב יגאל הורביץ, 100 מ"ר, מרפסת 21 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,500,000 שקל

• דירת 4 חדרים, רחוב הגדוד העברי, 88 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, חניה, נמכרה ב-1,170,000 שקל
• פנטהאוז דופלקס 5.5 חדרים, רחוב שלמה לביא, 130 מ"ר, מרפסת 22 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, חניה, מעלית, נמכר ב-1,460,000 שקל
• דירה 4.5 חדרים, רחוב השקד, 110 מ"ר, מרפסת 16 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,530,000 שקל

• קוטג' 7 חדרים ברחוב כרכום בצור הדסה, 190 מ"ר, גינה 50 מ"ר, מרפסת 20 מ"ר, חניה פרטית, נמכר ב-3.6 מיליון שקל

• קוטג' דו משפחתי 5 חדרים, רחוב השושנים בשכונת בית אליעזר, 215 מ"ר, שטח מגרש 1,150 מ"ר, נמכר ב-5.25 מיליון שקל
• דירת גן 4 חדרים ברחוב בורוכוב, בשכונת נוה עובד 250 מ"ר, נמכרה ב-1.835 מיליון שקל

• דירת 3 חדרים ברחוב זוויתן בגני אביב, 64 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.185 מיליון שקל

• דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 99 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.09 מיליון שקל

• דירת 2 חדרים, יאנוש קורצאק 17/27 בעכו, 53 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, דירה לשיפוץ, מושכרת ב-1,900 שקל (יש צו הסרת סכנה על הבניין), נמכרה ב-492,000 שקל
• דירת 2.5 חדרים, יאנוש קורצאק 4 בעכו, 53 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, בלוק משופץ, דירה משופצת, פוטנציאל שכירות 2,300 שקל, נמכרה ב-615,000 שקל

העסקאות סופקו באדיבות רשת רי/מקס, סניפים: רי/מקס 770, רי/מקס פמילי, רי/מקס אדוונס, רי/מקס טופ פלטינום. רשת אנגלו סכסון, סניפים: צור הדסה, באר שבע, חדרה, גני אביב לוד. רשת ברוקר נדל"ן סניף עכו