סקירת רשות המסים להכנסות ממיסוי מקרקעין ועסקאות נדל"ן בין השנים 2013-2022, שפורסמה היום (ג'), מציגה כי ההכנסות בעשרת החודשים של שנת 2022 ממיסוי מקרקעין נטו (בניכוי החזרים) - הגיעו ל-21.7 מיליארד, גידול של 41% מההכנסות של שנת 2021 כולה, שהסתכמו ב-20.8 מיליארד שקל.
מדובר בשיעור גידול ריאלי של 41% בהכנסות ממס רכישה, ו- 22% בהכנסות ממס שבח לעומת עשרת החודשים הראשונים של 2021 (ינואר-אוקטובר). עיקר הגידול נרשם בתחילת השנה, כאשר נרשמה התמתנות מסוימת במהלך השנה, ובחודשים ספטמבר-אוקטובר 2022 ירדו ההכנסות ממס רכישה ב- 27% וממס שבח ב-7% לעומת התקופה המקבילה 2021.
מהסקירה עוד עולה כי עיקר ההכנסות ממס רכישה נגבה מרכישת דירות - 52% בשנת 2021. מתוכן 31% מדירות השקעה, 14% מרכישת דירה יחידה ו-7% מדירות ב-"המתנה" (משפרי דיור).
חלק משמעותי נוסף מהכנסות מס רכישה נובע מרכישת קרקעות - 33% בשנת 2021. ההכנסות ממסים מרכישת בניינים מהוות 12% מכלל ההכנסות ממס רכישה ו- 3% הנותרים נובעים מפעולות באיגוד מקרקעין.
בששת החודשים הראשונים של שנת 2022, הסתכמה הגבייה החודשית הממוצעת של מס רכישה על דירות להשקעה בכ-290 מיליון שקל, עם 1,695 עסקאות בממוצע לחודש. בתקופה המקבילה אשתקד נגבו 382 מיליון שקל בממוצע לחודש עם ממוצע עסקאות חודשי של 2,610 עסקאות.
מנתונים אלה עולה כי לאחר העלאת מס הרכישה, ירדה הגביה ממס רכישה על דירות השקעה בשיעור נומינלי של 24% - זאת, כתוצאה מירידה של 35% בעסקאות.
בנוסף הסקירה מצביעה על כך שהכנסות ממס רכישה על דירות השקעה עלו משמעותית בשנת 2021 לעומת השנים 2019-2020. לצד זאת, גם ההכנסות ממס רכישה על דירות יחידות (על השווי מעל התקרה הפטורה) ועל קרקעות עלו כתוצאה מעלייה הן ברמת המחירים והן בכמות העסקאות. הכנסות ממס על רכישת בנינים מסחריים עלו אף הן בצורה משמעותית לעומת שנים 2020-2019, מה שמשקף עליה בפעילות בנדל"ן עסקי.
באופן דומה, בשנת 2021 כמות המכירות של דירות להשקעה עלו ב-49% ושל דירה יחידה עלו ב-56%. ראוי לציין כי באותה שנה היה היקף עסקאות חריג, בין היתר בעקבות הביקוש הגבוה לדירות טרם העלאת מס רכישה למשקיעים.
