מה קורה למחירי המגרשים בפרדס חנה כרכור? מכרז של רשות מקרקעי ישראל נסגר לאחרונה במחיר שיא של פי 2.5 ממחיר שומה.
מדובר בארבעה מכרזים שכללו שיווק ארבעה מגרשים לבניית שני צמודי קרקע לכל מגרש, כך שעל כל מגרש זכו שני מציעים. שומת רמ"י על המגרשים בשטחים הנעים בין 884 מ"ר עד 956 מ"ר עמדה על 3-3.5 מיליון שקל בהתאמה, אולם בפועל המכרזים נסגרו במחירים הנעים בין 6-8.2 מיליון שקל, תלוי בגודל המגרש.
מבדיקת המכרזים עולה כי הוגשו 200 הצעות, היקף שיא לארבעה מגרשים בלבד לשמונה מציעים, וכ-70% מכלל המציעים הגישו הצעות שהן החל מ-3.5 מיליון שקל - 15% יותר ממחיר שומת רמ"י. הערכות הן כי בתוספת עלויות פיתוח, אגרות, היטלים, ועלויות בנייה בהיקף של כ-6,500 שקל למ"ר לפחות, מדובר בתוספת עלות הנאמדת במיליוני שקלים נוספים.
נכסים הולכים ונעלמים
"צמודי הקרקע הם נכסים הולכים ונעלמים, בשל מדיניות התכנון המעודדת ציפוף ובנייה לגובה", מסבירה שמאי המקרקעין, מירי רימון, "זה כמו דובדבן בקצפת והדבר בא לידי ביטוי כאן במכרז בפרדס חנה, הממוקמת במרחק של 25-50 ק"מ מאזור השרון ותל אביב".
הביקושים לצמודי קרקע עלו משמעותית מאז נגיף הקורונה ואיתם גם עלו, באופן טבעי, מחירי הנכסים. גם היצע צמודי הקרקע רשם ירידה משמעותית בשנים האחרונות, בעיקר באזור המרכז וגוש דן, ואלו כמעט נעלמו ממפת הבנייה הכללית. שיעורם בהיקף התחלות הבנייה מגיע היום לכ-15% בלבד, לעומת שיעור של 45% בשנת 2009, כפי שעולה מניתוח של לשכת שמאי המקרקעין, מציאות התורמת לעליית המחירים.
הלחץ על צמודי הקרקע בא לידי ביטוי בכל רחבי הארץ. כך גם עולה ממכרז של רשות מקרקעי ישראל שנסגר לאחרונה בבאר שבע, פי 3 יותר ממחיר שומה. מדובר ב-15 מגרשים בשטחים של 220-500 מ"ר שהוצעו לפי שומת רמ"י בין 240-280 אלף שקל, בהתאמה. המגרשים הקטנים נסגרו בין 350-550 אלף שקל, ואילו המגרשים הגדולים יותר בשטחים שנעים בין 360-500 מ"ר בין 775 אלף שקל ל-890 אלף שקל.