וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע

לפי הכלכלנית הראשית באוצר, מכירות הקבלנים בחודש ספטמבר הסתכמו ב-2,900 דירות בלבד, 5% פחות בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת בהמשך לירידות שהולכות ומתעצמות מאז חודש פברואר האחרון. בשוק החופשי הסתכמו מכירות הקבלנים ב-2.3 אלף דירות, עליה של 5% בהשוואה לספטמבר אשתקד, זאת תוך שונות גבוהה בין האזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה חדה של 61% באזור תל אביב - לעלייה חריגה עוד יותר בשיעור של 109% באזור ב"ש.

‎רכישות דירה ראשונה בחודש ספטמבר האחרון הסתכמו ב-4,200 דירות, גידול של 26% לעומת ספטמבר אשתקד, וגידול של 3% לעומת החודש הקודם. בניכוי הרכישות בסבסוד ממשלתי (בעיקר "מחיר למשתכן") הסתכמו רכישות אלו ב-3,600 דירות, גידול בשיעור חד של 45% בהשוואה לספטמבר אשתקד.

גם בקרב סגמנט זה בולט גידול חריג של 130% ברכישות בשוק החופשי באזור ב"ש, בין היתר על רקע מבצעי המכירות בקריית גת. כ-42% מרוכשי דירה ראשונה באזור זה מתגוררים במחוזות ת"א והמרכז, ממצא שיש בו כדי לרמז כי אין בכוונתם להתגורר באזור. ניתוח רמות השכר של הרוכשים באזור זה מרמז על המשך הגידול ברמות המינוף.

‎סה"כ עסקאות יד שניה וחדשות (כולל "מחיר למשתכן")

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ספטמבר עמד על 5,100, גידול של 3% בהשוואה לספטמבר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשמה ירידה של 6%. בפילוח גיאוגרפי בולטת הירידה במספר העסקאות באזורי הביקוש במרכז הארץ, בפרט באזורי נתניה והמרכז (17%- ו-8%-, בהתאמה). מנגד, כמעט בכל אזורי הפריפריה נרשם גידול במספר העסקאות, בהובלת אזור ב"ש (22%+). על רקע נתון זה נציין שוב כי עליה חדה זו, במכירות יד שניה באזור ב"ש, מוסברת במידה רבה בגידול חד אף יותר במכירות המשקיעים, עקב העלאת הריבית בין היתר.

• דירת 3 חדרים, רחוב טאגור, שכונת נווה אביבים, 85 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,050,000 שקל.

• דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר, 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת + 8מ"ר מחסן, קומה 20 מתוך 24, משופצת עם מעלית וחניה, נמכרה ב-5.5 מיליון שקל.
• דירת 3 חדרים ברחוב שמאי במרכז העיר, 70 מ"ר + 3 מרפסות 2.5 מ"ר כל אחת, קומה 4 מתוך 5, ללא חניה, ללא מעלית, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל.
• דירת 5 חדרים ברחוב לוחמי הגטאות בגבעה הצרפתית, קומה 2 מתוך 6, עם חניה, ללא מעלית, משופצת, נמכרה ב-2.39 מיליון שקל.

• דירת 2 חדרים, רחוב מבצע סיני, 60 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,480,000 שקל.
• דירת 5 חדרים, רחוב משעול השוהם, 112 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,500,000 שקל.

• דירת 4 חדרים, רחוב צה"ל, רובע הסיטי, 145 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 11 מתוך 40, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,263,000 שקל.
• דירת גן 5 חדרים, רחוב ירבעם המלך, רובע י"ג, 125 מ"ר, גינה 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, חניה, נמכרה ב-2,920,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב המעפילים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1,534,000 שקל.
• דירת 4 חדרים ברחוב רשי, רובע ט', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית עם חניה. נמכרה ב-1.65 מיליון שקל.
• קוטג' 5 חדרים ברחוב ירמיהו הלפרין, רובע ו', 144 מ"ר עם חניה פרטית וזכויות בניה נוספות, נמכרה ב-3.05 מיליון שקל.

• דירת 3 חדרים, רחוב סן דייגו, 43 מ"ר,קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-970,000 שקל.

• דירת גן 4 חדרים, רחוב גלר, שכונת הפרחים, 120 מ"ר, גינה 30 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-3,530,000 שקל.

• דירת 4 חדרים, רחוב אביגדור המאיר, שכונת נווה זאב, 105 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-890,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב וינגייט,שכונה ג', 68 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, נמכרה ב-717,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב המשחררים, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-760,000 שקל.
• דירת 4 חדרים, רחוב יעקב דורי, שכונה ו', 95 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-690,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 85 מ"ר, קומה 13 מתוך 16, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,085,000 שקל.

העסקאות סופקו באדיבות רשת רי/מקס, סניפים: רי/מקס אושן, רי/מקס ONE, רי/מקס אדוונס, רי/מקס TOGETHER, רי/מקס פלוס, רי/מקס טופ פלטינום. על ידי רשת אנגלו סכסון, סניפים: אשדוד וירושלים.