וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע

רצף העלאות הריבית של בנק ישראל, שהחל בחודש מרץ, הוביל לירידה של כ-20% בהיקף הבניה של דירות חדשות - כך עולה מניתוח נתוני למ"ס, שביצעה המחלקה הכלכלית של התאחדות הקבלנים בוני הארץ. בסוף חודש ספטמבר, עמד קצב התחלות הבנייה של דירות חדשות במשק על כ-60 אלף יחידות דיור בלבד.

ראול סרוגו, נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, מסר בנושא: "המהלך שמוביל כעת בנק ישראל, של המשך עליית הריבית בשיעור מואץ וגבוה, מחייב בחינה מיידית מחדש. מבחינה מאקרו כלכלית, העלאת ריבית תוביל תמיד להאטה. אין ספק כי תהליך זה מעלה את הסיכון העסקי בענף הבנייה. זאת בעוד הבנקים נמצאים במגננה ושמענו לאחרונה את מנכ"ל בנק הפועלים שהעריך שמחירי הדיור יתחילו לרדת בקרוב, בעת שהוא מתבסס על הערכה שגויה של היקף הבנייה".

נזכיר כי מנכ"ל בנק הפועלים צוטט באחרונה באומרו כי השנה נרשמו התחלות בניה של 75 אלף יחידות דיור, ואם נצליח לשמור על רמת התחלות הבנייה הזו, הלחץ בשוק הדיור יפחת לאורך זמן.

• דירת דופלקס חדשה 6 חדרים, בפרויקט של פרשקובסקי בשכונת נווה שאנן, בשטח של 156 מ"ר + 75 מ"ר מרפסת, במחיר של 2.9 מיליון שקל.
• דירת 2 חדרים, רחוב לאון בלום, שכונת הדר עליון, 50 מ"ר, קומה 7 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-800,000 שקל.
• דירת 2.5 חדרים, רחוב הס, שכונת הדר, 55 מ"ר, מרפסת 5 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב-815,000 שקל.

• דירת 4 חדרים בשדרות ירושלים בקרית ים, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית ללא חניה וללא מרפסת, מחסן מוצמד לדירה, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
• דירת 5 חדרים ברחוב הוגו מולר בקרית אתא, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא מרפסת, עם חניה ועם מחסן. נמכרה ב-977,000 שקל.
• דירת 4 חדרים בשדרות ירושלים בקרית ים, 90 מ"ר, קומה 4 מתוך 9 עם מעלית ללא חניה וללא מרפסת , מחסן מוצמד לדירה. נמכרה ב-1.05 מיליון שקל.
• דירת 5 חדרים ברחוב הוגו מולר בקרית אתא, 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וללא מרפסת, עם חניה ועם מחסן. נמכרה ב-977,000 שקל.

• דירה חדשה צופה לים בת 4 חדרים, בפרויקט "שכונת הים אכזיב" בנהריה, בשטח של 108 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 14 מ"ר בקומה ה-7, מחסן וחניה פרטיים, במחיר של 2.235 מיליון שקל.

• בית צמוד קרקע חדש בן 6 חדרים, בפרויקט צרפתי GARDEN שבונה חברת צרפתי שמעון בגן יבנה, שתי קומות בשטח של 175 מ"ר, קומת מרתף בשטח של 73 מ"ר, גינה בשטח של 186 מ"ר, הכוללת גם בריכה פרטית וכן שתי חניות פרטיות, נמכר תמורת 4.95 מיליון שקל למשפרי דיור מיבנה הירוקה.

• דירת 6 חדרים חדשה, היושבת על מפלס אחד, בפרויקט Sky Avenue המשווק על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא בשכונת מורשת במודיעין, בשטח של 203 מ"ר עם מרפסת בשטח של 27 מ"ר כולל 2 חניות ומחסן, נמכרה תמורת 4.52 מיליון שקל.

• דירת 3 חדרים, רחוב הגדוד העברי, שכונת נווה שאנן, 74 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-2,710,000 שקל.
• דירת 2 חדרים שניתן להפוך ל-3 חדרים, בר גיורא 5 תל אביב, 70 מ"ר, מרפסת, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחנייה, נמכרה ב-3,750,000 שקל.
• רכישת קרקע: קבוצת ריאליטי רכשה יחד עם קבוצת יצחקי (50%-50%) את טחנת הקמת ההיסטורית בדרך סלמה 25 בתל אביב, בסמוך למתחם נגה, תמורת 120 מיליון שקל. הקרן וקבוצת יצחקי רכשו יחד 2.6 דונם ובכוונתם לפתח את כלל המתחם המשתרע בין הרחובות דרך סלמה, פוריה, שניצלר וורסמן. המתחם שימש עד כה כטחנת קמח, עם זכויות בניה הקיימות בהיקף של 250% (כ- 6,500 מ"ר) ביעוד לתעשייה ומלאכה ומסחר. במתחם קיימים שני מבנים בשטח כולל של כ-2,700 מ"ר, כאשר המבנה הראשון בן שתי קומות מונה כ-700 מ"ר בחזית הפונה לדרך שלמה והמבנה השני בן 5 קומות בהיקף של כ-2,000 מ"ר ממוקם בעורף לכיוון רחוב פורייה.

• בית פרטי 4 חדרים, רחוב בזל, שכונה א', 112 מ"ר, נמכר ב-1,110,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב שדות ירושלים, שכונה ט', 76 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-865,000 שקל.
• דירת 3 חדרים, רחוב עולי הגרדום, שכונה ג', 80 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,070,000 שקל.

• דירת 3 חדרים, צבי שץ 19, שכונת גרין, 54 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 ללא מעלית, כיווני אוויר של שמש דרום - מערב, נמכרה ב-1,500,000 שקל.

• דירת 5 חדרים, רחוב דב הוז, מרכז העיר, 120 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,650,000 שקל.
• דירת גן 4 חדרים, רחוב שלום אש, 119 מ"ר, גינה 70 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, נמכרה ב-2,800,000 שקל.

• דירת 3 חדרים ברחוב תור הזהב, 71 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 7 , עם מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל.

• דירת 4 חדרים, רחוב חטיבת גולני, 100 מ"ר, קומה 5 מתוך 11, חניה, מעלית, נמכרה ב-1,900,000 שקל.
• קוטג' 5.5 חדרים, רחוב ריחן, 150 מ"ר בנוי על מגרש של 250 מ"ר, נמכר ב-2,630,000 שקל.
• דירת 4 חדרים, רחוב הרצל, 120 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,200,000 שקל.
• דירת 4 חדרים, רחוב מנחם בגין, 103 מ"ר, קומה 7 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-2,450,000 שקל.

• דירת 4 חדרים ברחוב הסנה, 80 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.25 מיליון שקל.
• דירת 4 חדרים ברחוב בת שוע, 95 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית, וחניה, נמכרה ב-2.75 מיליון שקל.

• השכרה: דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, כ- 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, מחסן, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,200 שקל לחודש.

• דירת סטודיו חדשה בפרויקט SEA SIDE (סי סייד) שבונה קבוצת יוסי אברהמי באילת, בשטח של 49 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 7 מ"ר, בקומה ה-4 עם נוף לים, נמכרה ב-1.995 מיליון שקל.
• דירת 3 חדרים, העפרוני 5, צופית עילית באילת, 60 מ"ר נטו בטאבו, קומה 4 מתוך 6, הדירה מעולה להשקעה ומשמשת כרגע כדירת נופש, מרפסת ונוף לים, בניין יחסית חדש עם חדר כושר, סה"כ עם השטחים הציבוריים 140 מ"ר ברוטו, מרפסת 14 מ"ר, חנייה 10 מ"ר, מחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-1,630,000 שקל.

העסקאות סופקו באדיבות על ידי רשת רי/מקס, סניפים: רי/מקס אושן, רי/מקס מקצוענים, רי/מקס ONE, רי/מקס סיטי, רי/מקס פלוס, על ידי רשת אנגלו סכסון, סניפים: רחובות, קריות, רמת גן, ראשל"צ, ועל ידי רשת ברוקר נדל"ן, סניפים: חולון, בת ים, אילת ותל אביב.