וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע

ברחוב חלץ בשכונת בוסתן בקעה בירושלים נמכרה לאחרונה דירת שלושה חדרים בשטח של 90 מ"ר תמורת 4.2 מיליון שקל. הדירה נמכרה לתושב חוץ אמריקאי שרכש להשקעה באמצעות עליזה פרידלנד, סוכנת נדלן רימק/ס חזון בירושלים. יממה בלבד לאחר מכן הצליחה פרידלנד להשכיר את הדירה תמורת 8,500 שקל לחודש.

"מדובר בדירה משופצת ויפה במרחק הליכה לטיילת, בתי כנסת, חנויות שכונת המושבה הגרמנית פארקים ותחבורה ציבורית", מסבירה פרידלנד. "עם זאת המחיר לא משקף בהכרח את הנעשה בשכונה, כיוון שהדירה עמדה בשוק זמן רב, כך שנמכרה במחיר גבוה מהממוצע. השוק בירושלים הוא פרוע. אי אפשר לדעת מי יקבל מה. לפעמים המוכרים זוכים בלוטו ולפעמים הנכס עומד על המדף ומחכה למשוגע שישלם את המחיר".

נכס נוסף שמכרה לאחרונה פרידלנד הוא בית בן 6 חדרים ברחוב מבוא יורם בשכונת קטמון הישנה. הנכס נמכר ב-8 מיליון שקל לתושב אוסטרליה שחי קודם לכן בעיר בשכירות. מדובר בנכס מיוחד בשטח של כ-153 מ"ר עם גינה בשטח של כ-190 מ"ר (נדיר מאד בשכונה מבוקשת זו!), וכולל אלמנטים ירושלמיים אופייניים כגון תקרות גבוהות, רצפות פסיפס וחניה פרטית. הדירה במפלס אחד ונהנית מארבעה כיווני אוויר, מוארת, אך מיועדת לשיפוץ.

"העסקה הזו, על אף גובהה, משקפת את מחיר השוק ותואמת את ייחוד הנכס והערכת השמאי שניתנה ונקבה את המחיר. קודם לעסקה קיבלנו הצעת רכישה בסך של 7.6 מיליון שקל, אך היא נדחתה כי ידענו שהמחיר שעלה בשמאות הוא מוצדק וריאלי. העסקה משקפת מחיר של 50 אלף שקל למ"ר, אך מדובר בנכס נדיר באזור בעל אלמנטים ירושלמים וגינה מקיפה".

• דירת 5 חדרים ברחוב כי"ח במרכז העיר בשטח של 127 מ"ר + 7 מ"ר מרפסת ומחסן בשטח של 8 מ"ר, בקומה 20 מתןך 24, עם מעלית וחניה - נמכרה ב-5.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים).
• השכרה: דירת 4 חדרים ברחוב רחל אמנו בקטמון הישנה בשטח של 100 מ"ר בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית - הושכרה ב-7,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון ירושלים).
• דירת 5 חדרים בשכונת ברוש הגבעה שבגבעה הצרפתית, בקומה ראשונה מתוך 12, עם שתי חניות, מחסן ומעלית שבת - נמכרה ב-2.8 מיליון שקל (רי/מקס חזון).

• דירת 3.5 חדרים ברחוב קריית ספר בשטח של 85 מ"ר, קומה 2 מתוך 4 - נמכרה ב-1.92 מיליון שקל (אנגלו סכסון ראשל"צ).
• דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יואב בשטח של 106 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת ומחסן, בקומה 11 מתוך 12, עם מעלית ו-2 חניות - נמכרה תמורת 2.83 מיליון שקל (אנגלו סכסון ראשל"צ).
• דירת 4 חדרים ברחוב טביב בשטח של 114 מ"ר עם מרפסת בשטח של 5 מ"ר, בקומה 1 מתוך 6 עם חניה ומעלית - נמכרה ב-2.51 מיליון שקל (רי/מקס TEAM).
• דו משפחתי 7 חדרים ברחוב אדם בקרמן בשטח של 254 מ"ר עם גינה בשטח של 245 מ"ר, עם חניה - נמכר ב-4.3 מיליון שקל (רי/מקס TEAM).

• דירת 5.5 חדרים ברחוב נורית בשכונת ורדיה בשטח של 130 מ"ר, בקומה 4 מתוך 5, עם מעלית וחניה - נמכרה ב-2.59 מיליון שקל (אנגלו סכסון חיפה).
• דירת 2 חדרים ברחוב דרך צרפת בשכונת קרית שפרינצק בשטח של 35 מ"ר, קומה 1 מתוך 3 - נמכרה ב-840 אלף שקל (רי/מקס סיטי).
• דירת 4 חדרים ברחוב שושנת הכרמל בשכונת כרמל מרכזי בשטח של 82 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 - נמכרה ב-1.28 מיליון שקל (רי/מקס סיטי).

• דירת 4 חדרים ברחוב אברהם מחרז בשכונה ב' בשטח של 150 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 15 מ"ר, קומה 10 מתוך 22, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-1.485 מיליון שקל (רי/מקס פלוס).
• דירת 4 חדרים ברחוב וינגייט בשכונה ג' בשטח של 82 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-1.04 מיליון שקל (רי/מקס פלוס).
• דירת 3 חדרים ברחוב רבי עקיבא בשכונה ד' בשטח של 50 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 - נמכרה ב-645,000 שקל (רי/מקס פלוס).
• דירת 4 חדרים ברחוב סרן דב בשכונת נווה זאב בשטח של 115 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 5 מ"ר, קומה 2 מתוך 14 עם מעלית - נמכרה ב-1.08 מיליון שקל (רי/מקס פלוס).
• דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי מקלף בשכונה ו' החדשה בשטח של 90 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 25 מ"ר, קומה 4 מתוך 4 עם חניה ומעלית - נמכרה ב-1.225 מיליון שקל (רי/מקס פלוס).

• דירת 3.5 חדרים ברחוב הרימון, בשכונת כרמי הנדיב בשטח של 105 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-1.71 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס).
• דירת 3 חדרים ברחוב שדרות ירושלים בשכונת חב"ד, בשטח של 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 - נמכרה ב-920 אלף שקל (רי/מקס אדוונס).
• קוטג' בן 6 חדרים ברחוב יסמין בשטח של 440 מ"ר, עם גינה בשטח של 300 מ"ר וחניה - נמכר ב-3.39 מיליון שקל (רי/מקס אדוונס).

• דירת 3 חדרים ברחוב אבן העזרא ברובע ה' בשטח של 70 מ"ר, קומה 1 מתוך 4 - נמכרה ב-1.65 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER).
• דירת 4.5 חדרים ברחוב כנרת ברובע י"א בשטח של 122 מ"ר עם מרפסת בשטח של 8 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-2.3 מיליון שקל (רי/מקס TOGETHER).

• דירת גן 5 חדרים ברחוב מצפה, בשטח של 130 מ"ר עם גינה בשטח של 93 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 עם חניה ומעלית - נמכרה ב-4.15 מיליון שקל (רי/ מקס פרימיום).
• דירת גן בת 4 חדרים ברחוב נטיף בשטח של 95 מ"ר עם גינה בשטח של 188 מ"ר, עם חניה - נמכרה ב-3.39 מיליון שקל (רי/ מקס פרימיום).
• קוטג' 6 חדרים ברחוב הארז בשטח של 150 מ"ר עם גינה בשטח של 80 מ"ר, עם חניה - נמכר ב-5 מיליון שקל (רי/ מקס פרימיום).

• דירת פנטהאוז בת 4 חדרים ברחוב השר שפירא בשטח של 108 מ"ר, עם מרפסת בשטח של 128 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-3.35 מיליון שקל (רי/מקס פלטינום).
• דירת 3 חדרים ברחוב מעלות בשטח של 75 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 7 עם מעלית - נמכרה ב-1.770 מיליון שקל (רי/מקס פלטינום).

• דירת 3 חדרים ברחוב יציאת אירופה שבשכונת תקומה, בשטח של 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 - נמכרה ב-2.05 מיליון שקל (רי/מקס ONE).
• דירת 3.5 חדרים ברחוב משעול הלפיד שבשכונת ראשונים, בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת בשטח של 18 מ"ר, קומה 3, עם חניה ומעלית - נמכרה ב-2.69 מיליון שקל (רי/מקס ONE).
• דירת 5 חדרים ברחוב יצחק גרציאני, שכונת הזמר העברי, 148 מ"ר, מרפסת 18 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-4,700,000 ש"ח (רי/מקס ONE).

• דירת 3 חדרים ברחוב קדיש לוז בשטח של 70 מ"ר, בקומה 3 מתוך - נמכרה ב-920 אלף שקל (רי/מקס פמילי).
• דירת 4 חדרים ברחוב ההגנה בשטח של 92 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 - נמכרה במיליון שקל (רי/מקס פמילי).
• דירת 3.5 חדרים, ברחוב קדיש לוז בשטח של 74 מ"ר, קומה 3 עם חניה - נמכרה ב-850 אלף שקל (רי/מקס פמילי).

• דירת 4 חדרים ברחוב ברקאי בשטח של כ-80 מ"ר בקומה 3 עם חניה - נמכרה ב-2.27 מיליון שקל (רי/מקס פוקוס).
• דירת 2 חדרים ברחוב מלל בשטח של 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2 - נמכרה ב-1.94 מיליון שקל (רי/מקס פוקוס).
• דירת 4 חדרים ברחוב באר אורה בשטח של 100 מ"ר עם מרפסת 4 מ"ר, בקומה 5 מתוך 6, חניה ומעלית - נמכרה ב-2.7 מיליון שקל (רי/מקס פוקוס).

• דירת 5 חדרים ברחוב בר כוכבא בשטח של 120 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, בקומה 5 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית - נמכרה ב-2.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות).
• השכרה: דירת 4 חדרים ברחוב הר הצופים בשטח של 100 מ"ר + 6 מ"ר מרפסת, בקומה 6 מתוך 7, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-5,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון רחובות).