הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה ביום שני האחרון (19.9) להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית במתחם קוגל, בכניסה הצפונית לחולון. התוכנית כוללת מנגנון לתמרוץ מימוש מהיר, באמצעות תוספת זכויות בהיקף 10% למגורים - במתחמים להם יאושר היתר בנייה תוך 5 שנים מיום אישורה.
התוכנית על שטח כולל של כ-150 דונם וממוקמת במתחם שבין מקווה ישראל מצפון-מזרח, שכונת אגרובנק ממזרח, ושכונת גרין ועם ממערב. את התוכנית חוצות שדרות קוגל, בהן יעבור הקו הירוק של הרכבת הקלה.
התוכנית, שביוזמת הרשות המקומית והרשות להתחדשות עירונית, כוללת 2,986 יחידות דיור שייבנו במבני מגורים של 8-12 קומות ובמגדלים של עד 40 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 600 יוקצו עבור דירות קטנות מאוד של עד 65 מ"ר ועוד 600 דירות של עד 80 מ"ר. הבינוי במתחמים שלאורך שדרות קוגל יהיה עד 9 קומות וישולב בחלקו עם חזית מסחרית. לאורך רחוב מקווה ישראל, הבינוי יהיה עד 40 קומות וישלב מבני ציבור בקומת הקרקע.
"ביצוע קווי הרכבת הקלה מאפשר לחולל מהפכה במרחב המטרופולין"
בפעם הראשונה בתוכנית להתחדשות עירונית יוקצו 20 אחוז מכלל יחידות הדיור לטובת דיור להשכרה לטווח ארוך (20 שנה).
בנוסף, התוכנית מקצה 17,000 מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה (שאת חלקם ניתן יהיה להמיר למלונאות, דיור מוגן ו/או מעונות סטודנטים) וכ-45,000 מ"ר עבור שטחי ציבור ובהם הקמת בית ספר חדש. כמו כן, התוכנית מקצה שני מתחמים חדשים לטובת הקמת מוסדות ציבור. התוכנית משמרת את שדרות קוגל כציר כניסה משמעותי לעיר, וניתן דגש על שימור עצים לאורך השדרה.
יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "ביצוע קווי הרכבת הקלה מאפשר לחולל מהפכה תכנונית במרחב המטרופולין והתוכנית במתחם קוגל בכניסה לעיר חולון היא תוכנית דוגמא מובילה. התוכנית הופכת אזור מגורים מיושן לשכונה חדשה, אינטנסיבית ותוססת".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "מדובר בתוכנית להתחדשות עירונית משמעותית בעיר חולון בעלת מנגנון חדשני של תמרוץ מימוש מתחמים עצמאיים להתחדשות, תוך קביעת תמהיל מגוון של יחידות בהן דירות להשכרה, הנשענים על הקו הירוק של הרכבת הקלה".
התוכנית נערכה על ידי אלונים גורביץ אדריכלים בוני ערים.
