אנו נמצאים בעידן שבו אין כמעט נכסים בשוק, אבל בעלי דירות מחפשים בכל זאת את השדרוג. הצרכים משתנים, אבל הנכס הוא אותו נכס. אז מה עושים?
לא בכדי שוק השיפוצים פורח, וימשיך לפרוח בחודשי האביב והקיץ הקרובים. התכנון החדש מצריך חשיבה מעמיקה ומדויקת על מנת לנצל את כל החללים - מסדרונות, פינות, עליות גג, מרתפים וכו'.
ינון בן דוד בעלים של משרד לאדריכלות, תכנון ועיצוב הבית, מסביר: "בבואנו לתכנן בית קיים, אני בוחן את החלוקות הקיימות. לעתים יש קירות שלא בהכרח צריך, כך שאפשר להיפטר מהם ובכך לפתוח את החלל באותו מטראז'. נקודת המבט היא לפתוח כמה שיותר בלי להרוס ולתת לחלל לזרום. בימים אלה אנו משפצים שני בתים ישנים בשרון בני שלוש קומות, וביטול הקירות שאינם רלוונטיים מאוורר משמעותית את החלל.
"היבט נוסף, חשוב לא פחות, הוא בחינת מיקום הפונקציות בבית ושינויים - למשל המטבח והסלון, עם אופציה להחליף ביניהם. היום המטבחים נכנסים כמעט לכל נישה ויכולים לשבת בחללים שונים, בצורה של שני טורים , 'ר',או 'ח', והרבה פעמים אם נשנה בין הפונקציות נעשה סדר בחלל ונפתח אותו".
עוד מסביר בן דוד כי הכנסת אור לחלל היא קריטית: "בדרך כלל הסלון יותר גדול ותכנון נכון מאפשר יותר אפשרויות בפתיחת חלונות בהתאם לכיוון השמש והאוויר - ובכך נקבע את מיקום הסלון בהתאם, כך שכמה שיותר תאורה טבעית תחדור לבית. לעומת זאת, במטבח יש צורך בקירות והוא קטן יותר. החשיבה היא איך להאיר בצורה טובה יותר את הבית. בית אפל הוא בית שלא נעים לגור בו. הזרימה במסדרונות גם היא חשובה בתכנון המחודש של הבית. חשוב להקפיד על חיבור טוב בין החלל הציבורי לבין הפרטי. לעתים גם מיקום דלת יכול לשנות את המטראז' ולהרחיב את השטחים בבית. מבחינת אחסון חשוב שאלו יהיו כמה שיותר סמויים, באמצעות מחיצות נגרות אווריריות, שמספקות לאור לחדור ואינן חוסמות אותו. נגרות היא פתרון נפלא לסידור ותכנון מחודש של החללים".
דוגמא נוספת שמביא בן דוד היא סגירת מרפסות והפיכתן למרפסות שמש, אופציה נפלאה שבזכותה החדר מקבל משמעות חדשה ויכול לשמש את המשפחה כחדר משפחה או פינת אוכל. עוד אלמנט הוא מיקום המדרגות בבית, שיכול לפתוח משמעותית את החלל. "אם מצמידים את המדרגות לקיר, פותחים את כל הכניסה של החלל הציבורי. פתרון נוסף, כאשר החלל גבוה, הוא באמצעות גלריה, אותה ניתן לתכנן באמצעות קורות פלדה ולייצר חדר באותו חלל קיים עם רצפת עץ ומעקה".
אדריכלית מרינה רכטר- רובינשטיין מ-Rema אדריכלות מוסיפה: "הגדלת השטחים הלא מנוצלים דורשים שיפוץ רציני לרוב. בעידן שאין כמעט היצע, אנשים פונים לכיוון שיפוצים ולרוב גם עושים שיפוצים מסיביים. לדוגמא, בדירות תל אביביות ישנות, התכנון הוא כזה שכל החדרים נפרדים, כולל מטבח וסלון. ברגע שפותחים את החדרים מקבלים תחושה של אווריריות ומרווח, ואפשר אפילו למצוא חצי חדר נוסף לרווחת בני המשפחה. עוד דרך להרוויח מקום היא לבטל את האמבטיה לטובת מקלחון ובכך להרוויח מקום נוסף".
עוד מסבירה רכטר- רובינשטיין, כי תכנון מחדש לרוב יהיה עם חלל ציבורי רחב הכולל מטבח סלון תחת מקשה אחת. החיבור ביניהם מרווח את החלל. גם בחירה נכונה של רהיטים מגדילה את החלל. במקום למקם שולחן בפינת האוכל שהשימוש בו אינו תדיר, אומרת רובינשטיין, אפשר להחליף לקונסולה קטנה שנפתחת בעת הצורך, עם כיסאות שניתנים לאחסון בקלות ונערמים זה על זה.
בהתייחסה לסגירת מרפסות מסבירה האדריכלית, כי יש פה עניין של רישוי, וצריך לברר מה הם התנאים. זהו הליך בירוקרטי, עם סיכוי גדול שלא יאושר: "למי שגר בבית פרטי, בדירת גן או פנטהאוז, המלצתי היא לבדוק האם יש אחוזי בניה נוספים שלא נוצלו וההתנהלות נעשית מול הרשויות. זו אופציה בהחלט טובה, שמאפשרת להוסיף קומה, ולהוסיף שטח לבית. חשוב לבדוק את הנושא מול הרשויות כשניגשים לשיפוץ. בדרך כלל זו עבודה של האדריכל מול הרשויות הרלוונטיות".
"בשונה מבעבר, כיום אנחנו מחפשים דירות עם חללים גדולים יותר ואפילו במחיר של ויתור על חדר בדירה", מסכם רפי חבסוב, בעלי סוכנות "רפי נכסים ונדל"ן", "הקונים מחפשים היום דירות מרווחות. הרושם הראשוני כשנכנסים לדירה עם סלון ומטבח גדולים מעלה ברוב הפעמים חיוך על פני כל רוכש. לדוגמא, אנחנו יודעים שבדירות הישנות, שהיו גדולות יחסית לבנייה של היום, היה נהוג לבנות מרפסות בתוך הדירה, דבר שגורם להרגיש כבתוך מבוך ומקשה על הקונים להבין את דירה וכמה היא גדולה. לעומת זאת, בעלי דירה שהורידו מרפסות ופתחו את הדירה תמיד מכרו מהר יותר ובמחיר גבוה יותר".
"מקסום מטראז' הנכס מעלה חד משמעית את השווי של הבית", מסביר סוכן הנדל"ן רון לנדסמן, "יש לקחת בחשבון שלא מדובר בתהליך פשוט וחשוב לא לחרוג במטראז' המאושר. לאחר הבנייה ומקסום השטח ללא ספק מחיר הנכס עולה. הרי אנו ממקסמים חללים שהם שטח פתוח, כמו מרפסת או גג והופכים אותם לחללים סגורים ולחדרים והמטראז' עולה בהתאם. כיום שווי מרפסת או גג נחשב חצי ממטראז' הפנים, 2 מ"ר גג שווים למ"ר פנים. חשוב שמקסום הדירה יהיה חוקי, מאושר וללא חריגות. לפני מכירת נכס מגיע שמאי ובודק את הדירה לפני מכירתה, ואם ויש חריגה ערך הנכס יורד".
"מניסיון אישי שלי, מומלץ למי שלא צריך את המרפסות בדירה לוותר על זה ואפילו לשבור קירות וליצור חללים גדולים ובכך לגרום לבית 'לגדול'", מוסיף חבסוב. כדאי ורצוי גם להיעזר באדריכל/ית לקבלת תוצאה יפה. אנחנו רואים בשנים האחרונות שהקבלנים מעדיפים לבנות את החללים הציבוריים גדולים יותר גם במחיר של חדרים מעט יותר קטנים. נתקלתי במוכרים שפנו אלי לצורך מכירת דירתם לאחר ששינו אותה מחמישה לארבעה חדרים, ושאלו האם יקבלו במכירה את הערך השווה לדירת חמישה חדרים. הם קיבלו מחיר גבוה יותר מדירת חמישה חדרים באותו בניין".