וכמה שווה הדירה שלך? עסקאות הנדל"ן של השבוע

השבוע חזינו בנתוני למ"ס שמהם עולה כי מחירי הדירות בישראל עלו ביותר מ-10% במהלך השנה האחרונה (נובמבר 2020-נובמבר 2021). במילים אחרות: שוק הנדל"ן ממשיך לרתוח גם עם הכניסה אל חודשי החורף.

האם ייעצר הסחרור, או שמא המדינה תוכיח שאחד בפה ואחד בלב: מצד אחד מדברים על תכניות להגדלת ההיצע בשוק והורדת המחירים, מצד שני נהנים מהכנסות אדירות לקופת האוצר כתוצאה ממס הרכישה ואגרות נוספות..

אנחנו לא מתיימרים לספק את התשובה, אלא רק להציג את עסקאות הנדל"ן של השבוע, מהן עולה כי מי שמחפש אפילו דירה קטנה בשכונה לא מרכזית במזרח תל אביב, מוטב שיכין לפחות שני מיליון שקלים, בעוד שמי שמחפש דריה דומה בבאר שבע, יכול להסתפק בחצי מהסכום.

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס פמילי

דירת 4 חדרים, רחוב השקדים, 107 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, נמכרה ב- 1.130 מיליון שקל

קוטג' דו משפחתי 6 חדרים, רחוב חיים, שכונת אפק, 125 מ"ר, גינה 100 מ"ר, מחסן וחניה, נמכר ב-1.365 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים, רחוב דן, 112 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.223 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות אנגלו סכסון ת''א

דירת 3 חדרים ברחוב מח"ל, 78 מ''ר, קומה 6 מתוך 8, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.95 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב משה דיין, 72 מ''ר, קומה 4 מתוך 6, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.14 מיליון שקל

באדיבות רי/מקס דרך הנדל"ן תל אביב

דירת 3 חדרים, רחוב הפלמ"ח, שכונת יד אליהו, 67 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, נמכרה ב- 2.225 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות אנגלו סכסון נתניה

דירת 5 חדרים ברחוב פייר קניג (שכונת נוף הטיילת), 138 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 9, עם חניה כפולה ומעלית נמכרה ב-3.33 מיליון שקל

דירת 4 חדרים בשדרות ניצה (בבניין סי אופרה, נתניה צפון), 134 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 9 מתוך 26 קומות, עם חניה כפולה מקורה ומעלית נמכרה ב-3 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אהוד מנור (עיר ימים), 136 מ"ר, עם 2 חניות מקורות ומעלית נמכרה ב-5.7 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב עמנואל מול (נתניה צפון), קומה 3 מתוך 4 קומות, 92 מ"ר, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-1.8 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי/מקס טרנד

דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.445 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 122 מ"ר, קומה 7 מוך 12, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.595 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב חיים הרצוג, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.255 מיליון שקל

דירת 5 חדרים, רחוב זהר אלפסיה, שכונת פסגות אפק, 126 מ"ר, קומה 3 מתוך 21, חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.490 מיליון שקל

בפרויקט "דוניץ בגבעת שמואל", הנבנה על ידי חברת אחים דוניץ בשכונת רמת הדר החדשה בגבעת שמואל, נמכרה דירת 5 חדרים בקומה 6 בשטח של 133 מ"ר עם מרפסת בשטח של 15 מ"ר וחניה.

מדובר במגדל מגורים בן 22 -20 קומות בו מתוכננות להיבנות כ- 87 יחידות דיור. האכלוס צפוי בעוד שנתיים וחצי.

המחיר: 3.060 מיליון שקל.

בפרויקט GAYA שמקימה קבוצת לוינשטין בגן יבנה נמכרה דירת 5 חדרים, בשטח של כ- 124 מ"ר, עם מרפסת בשטח של כ- 20 מ"ר בקומה הרביעית. הדירה כוללת מחסן וחניה כפולה בחניון תת קרקעי. מהחברה נמסר כי הדירה נמכרה לזוג משפרי דיור מאשדוד.

פרויקט GAYA ממוקם בשכונה החדשה המוקמת בחלקה המערבי של גן יבנה והוא כולל 285 יח"ד ב- 15 בנייני בוטיק בני 4 קומות כל אחד ובכך הוא שומר על הצביון הכפרי של המושבה. הפרויקט גובל בשדות חקלאיים. בשכונה מתוכננים לקום מבני ציבור כמו בית ספר, גני ילדים, בית כנסת, מרפאות ועוד וכן פארק ציבורי רחב ידיים. מהחברה נמסר כי הדירות המוצעות כעת למכירה בפרויקט הן דירות 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים במחיר של החל מ- 2.35 מיליון שקל.

המחיר: 2.37 מיליון שקל

בפרויקט "מעלה חורש" המשווק על ידי חברת שיווק הנדל"ן דרא בשכונת כלי שיר בלב מעלה אדומים, נמכרה דירת גן בקומה חמישית על צלע הרכס, בשטח של 132 מ"ר עם גינה בשטח 167 מ"ר כולל 2 חניות ומחסן.

פרויקט "מעלה חורש" נבנה על ידי חברת משכן אליהו וכולל 104 יחידות דיור. הדירות מתפרסות על פני 9 בנייני בוטיק ו-14 קוטג'ים, וזאת ב-3 שדרות מדורגות היוצרות מתחם מגורים פרטי - מפלס של קוטג'ים, ושני מפלסים של בניינים. במפלסי הבניינים יהיו 10 דירות בכל בניין ו-2 דירות בלבד בכל קומה. תמהיל הדירות בפרויקט כולל דירות בנות 4-5 חדרים עם מרפסת גדולה, דירות גן וקוטג'ים דו משפחתיים בני 5 חדרים, פנטהאוז על קומה שלמה ובו 6 חדרים, ודופלקס גן ענק עם 7 חדרים.

המחיר: 2.88 מיליון שקל.

עסקאות יד שנייה באדיבות אנגלו סכסון רחובות

בית דו משפחתי בן 5 חדרים ברחוב שניר, 130 מ"ר על 265 מ"ר מגרש נמכר ב-2.8 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב בוסתנאי, 112 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-2.1 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב הרצל, 70 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.6 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב פקיעין, 125 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 8 מתוך 17, עם חניה, מעלית ומחסן נמכרה ב-2.4 מיליון שקל

עסקאות יד שנייה באדיבות רי//מקס פלוס

דירת 2 חדרים, רחוב שדרות ירושלים, שכונה ה', 52 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 530,000 שקל

דירת 3 חדרים, רחוב ברנר, שכונה א', 76 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 680,000 שקל

דירת 2 חדרים, רחוב אביה השופט, שכונה ד', 48 מ"ר, קומה 12 מתוך 14, חניה ומעלית, נמכרה ב- 520,000 שקל

דירת 2 חדרים, רחוב דב יוסף, שכונה י"א, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 665,000 שקל