שדה דב יהפוך לשכונת אשכול. וכך היא תיראה

רשות מקרקעי ישראל הכריזה היום (שלישי) על 4 זוכים במכרז בשדה דב.

המגרשים במכרז הם חלק מתכנית מועדפת לדיור (תמל/3001 - 'שכונת אשכול ברובע שדה דב'), הממוקמת בצומת הרחובות ש"י עגנון ולוי אשכול בתל אביב (טרמינל שדה דב).

התכנית מתפרסת על שטח כולל של כ-340 דונם והיא אחת משלוש תכניות להצבת תשתית תכנונית להקמת רובע מגורים חדש באזור שדה דב שיכלול בסה"כ כ-16,000 יח"ד ושטחי תעסוקה, מלונאות ומסחר.

התכנית כוללת הקמת שכונת מגורים חדשה עם כ-4,844 יח"ד בבנייה עירונית מעורבת שימושים ובצפיפות ממוצעת של כ-54 יח"ד לדונם מגורים נטו. בנוס,ף מסחר ותעסוקה בהיקף כ-191,000 מ"ר, מלונאות בהיקף של כ-30,000 מ"ר, מבנים ומוסדות ציבור, כיכר עירונית, שטח ציבורי פתוח ושבילים.

• מתחם א - אביסרור משה ובניו עבודות בנין ופתוח בע"מ
• מתחם ב - ק.מ. מדף 5
• מתחם ג - משולם לוינשטין הנדסה וקבלנות בע"מ, אלייד נדל"ן בע"מ, מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ
• מתחם ד - ג.ז. מדף 35 בע"מ

יעקב קוינט מנהל רשות מקרקעי ישראל: "שיווק השכונה הראשונה בתכנית הלאומית "רובע דב" מייצר מגוון פתרונות דיור, ביניהם דיור בר השגה. השכונה החדשה מתוכננת כשכונה ירוקה ומוטת תחבורה ציבורית, מבטאת ניצול מיטבי של הקרקע למגוון שימושים, ביניהם תעסוקה, מלונאות ומסחר לצד יחידות הדיור ומאפשרת איכות חיים גבוהה. במקביל, רמ"י פועלת לקידומן הנמרץ של התכניות הנוספות ברובע דב החשובות לעיר, למשק, לכלכלה ולחברה".

הבינוי בשכונה מבוסס על שלושה סוגי מבנים: בנייה מרקמית המקנה לרחוב חזית פעילה, בשילוב מבנים בגובה 16 קומות ובנייה מגדלית בגובה של עד 41 קומות.

הבינוי כולל מגוון יחידות דיור במגוון גדלים וצורות מגורים וכן מאות יחידות דיור בהישג יד, מתוך ראייה שמגוון התושבים הינו מרכיב נחוץ ליצירת עירוניות חיה ובכוונה לקדם שוויון חברתי בעיר.

הרחובות הראשיים תוכננו סביב הגן ומקשרים לרח' אבן גבירול, עם חזיתות המרחיבות את מרחב הולכי הרגל.

עוד בתכנית, רחובות, שבילים ושטחי ציבור פתוחים ונגישים לתנועת הולכי רגל ורוכבי אופניים. בחלק המערבי יוקם גן שכונתי נוסף פנימי ושקט, מוקף חזית מגורים ומבני ציבור.

השכונה ממוקמת בסמוך לקו הרכבת הקלה העתיד לעבור ברחוב אבן גבירול (הקו הירוק) ומבוססת על תחבורה ציבורית והפחתת תלות התושבים והמבקרים ברכב פרטי.

בעיצוב הרחובות הושם דגש על תנועת הולכי רגל, רוכבי אופניים ונטיעת עצים להצללת הרחובות ועיצובם, לצד זאת התכנון מדגיש פיתוח בר קיימא הכולל גם התאמה למשטר הרוחות ופתרונות תשתית מתקדמים בראייה כלל שכונתית כמערכת אשפה פניאומטית, השבת מים אפורים, יצור אנרגיה מתחדשת, אנרגיה בגז טבעי, בנייה בתקן בניה ירוקה ועוד.

התכנית ממשיכה את המגמה להגברת איכויות עירוניות בצפון תל אביב יפו ויצירת קישוריות חזקה בין השכונה והרובע לסביבתם כולל עקרונות של עירוב שימושים לאורך שלד רחובות ושטחים ציבורים פתוחים, היוצר רצף עירוני בין שכונות קיימות, שכונות חדשות וחוף הים.

לפרטים נוספים, ניתן לעקוב אחרי העדכונים של רשות מקרקעי ישראל בטוויטר: https://twitter.com/landgov

קבוצת לוינשטין ומבנה נדל"ן דיווחו לבורסה בת"א על זכייתן במכרז של רמ"י לבניית 230 דירות חדשות בשטח של 4.6 דונם בשטח שדה דב שפונה בצפון ת"א. יחד, הן ישלמו על הקרקע 634 מיליון שקל ועוד 26 מיליון שקל הוצאות פיתוח.

מדובר באחד המכרזים המשמעותיים והמבוקשים ביותר שהיו במרכז הארץ בשנים האחרונות, לבנייה בשטח כולל של כ-340 דונם בצפון העיר תל אביב-יפו, עליו ניתן לבנות 1,574 דירות חדשות וכן שטחי מסחר בשכונת אשכול הירוקה והמבוקשת.

מקבוצת לוינשטין נמסר בתגובה כי: "אנו שמחים מאוד על הזכייה במכרז במתחם שדה דב, מדובר באחת הקרקעות המבוקשות ביותר במרכז הארץ ובאחד המתחמים הנחשקים ביותר בעיר ת"א. הזכייה מצטרפת לפעילות שלנו בעיר. אנו סבורים כי הזכייה במכרז תעשיר באופן משמעותי את פורטפוליו הנכסים של הקבוצה ותייצר ערך רב לבעלי המניות".

דודו זבידה מנכ"ל מבנה נדל"ן ציין: "אנחנו שבעי רצון מתוצאות המכרז, המקנים לנו 230 יחידות דיור לבנייה באחד הלוקיישנים המבוקשים ביותר בשטחי הגוש הגדול. החברות השותפות מביאות כל אחת את יתרונותיה היחסיים בתחום היזום ואני בטוח שיחד נביא תוצאות איכותיות בתכנון ובביצוע. פרויקט זה מצטרף לפורטפוליו נדל"ן המגורים העשיר של מבנה ברחבי הארץ".

מחברת אביסרור נמסר כי הם שמחים על הזכייה במכרז: "מדובר באחת הקרקעות הנחשקות ביותר באזור המרכז שצפויה ליהנות מביקושים גבוהים. תל אביב היא עיר ללא הפסקה גם בכל הקשור למחירי הדירות ומהבדיקות שאנחנו עשינו מחירי הדירות כבר היום מבטאים עלויות קרקע דומות"