מחקר שערכה CBRE ישראל בנושא ענף הלוגיסטיקה והקמת מרכזיים לוגיסטיים חדשים לאחר מגפה הקורונה, קובע שיש ביקוש גדול למרכזיים לוגיסטיים בשל האצה במגמת הרכישות ברשת וכניסת חברות רבות לזירת המסחר המקוון והתפתחות באימוץ הטכנולוגיה שמאפשרת עבודה מהבית.
ירון שחר, מנהל מחלקת השקעות ומחקר בחברה, מציין: "שוק הלוגיסטיקה בישראל מוערך בכ-1,200,000 מ"ר עם גידול בקצב של 15% מדי שנה (שיעור צמיחה גבוהה שמושך גופים גדולים להשקיע בתחום). בשנת 2021 קיים ביקוש גובר לקרקע להקמת מרכזיים לוגיסטיים. הערים המובילות בהם מוקמים מרכזיים לוגיסטיים הם מודיעין, שוהם, קיסריה, מעוין שורק, ארפורט סיטי, נמלי ישראל ועוד".
השקעה בהקמת מרכז לוגיסטי חדש עומדת על כ-3,000 שקל למ"ר בבנייה ישירה וכ- 3,800 שקל למ"ר כולל עליות עקיפות (הגובה הינו כ- 12 עד 14 מטר). על פי נתוני CBRE ישראל, התשואה בענף הלוגיסטיקה ירדה ברבעון הראשון של שנת 2021 ל-6.25% בהשוואה ל-6.75% שעברה וכ- 7.5% לפני חמש שנים. בחברה מעריכים כי התשואה הצפויה בשנה הקרובה תמשיך לרדת ל-.6%.
שחר מוסיף עוד: "תקופת משבר כלכלי תחום הלוגיסטיקה מהווה עוגן יציב כאשר אף רמת הגבייה בסקטור התעשייה והלוגיסטיקה הייתה הגבוהה ביותר בקרב סוגי הנדל"ן המסחרי, ועסקים בתהליך התייעלות יעדיפו לצמצם את שטחי המסחר והמשרדים אך לא יוותרו על מרכזים לוגיסטיים המהווים את הליבה העסקית - התעשייה והלוגיסטיקה מוצאים עצמם במעגל השני ובפריפריה. גודלה של ישראל מהווה יתרון, מרכזי הלוגיסטיקה סמוכים לצירי התנועה הראשיים במדינה".
ענף מרכזי הלוגיסטיקה הינו תחום פורח במדינות רבות בעולם על רקע הביקוש הריאלי והפיננסי. בצד הריאלי קיים ביקוש גובר של עסקים לשימוש בנכסים לוגיסטיים לאור הצורך שגדל בשנים האחרונות והתחזק מהותית מפרוץ מגפת הקורונה. בצד הפיננסי, הריבית ירדה ואפשרויות השקעה בנכסי נדל"ן מסחרי אחרים הפכו לפחות אטרקטיביות ויותר מסוכנות בעיניי המשקיעים - תחום המסחר המצוי במגמת ירידה עוד טרם הקורונה נפגע מהותית בשל הרגלי הצריכה החדשים ותחום המשרדים לאור מעבר לעבודה מרחוק וירידה בביקוש על רקע אי הודאות.
המרכזים הלוגיסטיים המובילים בישראל
- טבע - סלא - המרכז הפרטי הגדול בישראל בהיקף של כ-80,000 מ"ר. שוהם.
- אסם - 35,000 מ"ר. שוהם.
- שטראוס - 55,000 מ"ר. שוהם.
- שופרסל - 43,000 מ"ר. שוהם.
- קופת חולים כללית - שוהם 25,000 מ"ר.
- החברה המרכזית למשקאות (קוקה קולה). אוריין - קרית אוריין - 40,000 מ"ר במודיעין. 30,000 מ"ר ראש העין + 19,000 מ"ר. ראש העין.
- דואר ישראל - 43,000 מ"ר מודיעין.
- דקתלון - 18,000 מ"ר. קיסריה.
- סנו - הוד השרון
- תנובה - פתח תקוה
- טמפו - נתניה
עסקאות בתחום הלוגיסטיקה
- חברת עזריאלי רכשה קרקע באזור התעשייה תנובות שממזרח לכפר יונה תמורת 118.5 מיליון שקל בשטח של 26 דונם.
- חברת מגה אור חתמה על הסכם לרכישת 77 דונם בקרית מלאכי מחברת פקר ידפז פרופילים ופקר פלדה תעשיות תמורת 149.5 מיליון שקל. מיד אח"כ הושכר השטח למוכר בתמורה ל- 15.3 מיליון שקל ל- 5 שנים.
- מגה אור השלימה רכישת 50% מפלסטו קרגל תמורת 65 מיליון שקל.
- הביקוש הגובר לנכסי לוגיסטיקה הביא לירידת התשואה לרמה של 6.25% ברבעון הראשון 2021 מרמה של 6.75% שנה קודם לכן.