לדברי האדריכלית שירה מוסקל, מבעלות המשרד 'הלל אדריכלות ועיצוב', שוק הנדל"ן בישראל כולל בשגרה נכסי יד שניה בלב אזורי הביקוש שתכנון לקוי או מיושן הניא קונים פוטנציאלים רבים מלקנות אותם. העובדה שבמהלך השנה החולפת בעלי נכסים רבים החליטו להפשיל שרוולים ולעדכן את הבתים, לא רק קוסמטית אלא גם מבנית, גורמת לבתים רבים להפוך למציאה של ממש. בחלק מהמקרים מדובר בנכסים וותיקים עם מטראז' גדול יותר ביחס לפרויקטים חדשים, בנוסף הם ממוקמים בפריים לוקיישנס ונהנים להם גישה נוחה למרכזי התעסוקה, הבילוי והחינוך. עכשיו, כשהם מותאמים למאה ה-21, הסיכוי להשכיר או למכור אותם עולה. כך למשל אלה שהוסיפו לפרוגרמה הקיימת פונקציות שהפכו למאוד פופולריות (כמו חדר משפחה או עבודה וכן פתרונות אחסון) יגלו שיוכלו לעשות זאת ביתר קלות ולגבות תמורתם סכומים נאים שיגדילו את הרווח לעיתים בעשרות אחוזים".
אדריכל בועז שניר מוסיף כי: "יש הרבה מאוד דברים שאפשר לעשות כדי להעלות את ערך הדירות ובפרט הבתים, לכן מומלץ לבדוק אילו זכויות בניה לא נוצלו בנכס: תוספת של קומה, בריכת שחיה, חניה מקורה או ממ"ד יכולים להשביח את הנכס במידה ניכרת והשינויים יכולים להניב לבעלים רווחים שעולים בהרבה על ההשקעה המקורית.
שניר מוסיף: "עלות תוספת ממ"ד היא כ-100,000 שקל והיא מוסיפה לשווי הנכס בסביבות 350,000 שקל. השכירות של בית הרצליה פיתוח קפצה לאחרונה מ12,000 שקל ל-25,000 שקל בזכות תוספת של בריכת שחיה וכיוב'. בבית אחר שתכננתי בהרצליה פיתוח הוספנו עליית גג שם ממוקם המאסטר של ההורים ששיחרר לנו הרבה מקום מקומת חדרי הילדים שזכו לחדרים יותר גדולים. עלות תוספת כזאת היא כ-400,000 שקל והיא מעלה את ערך הבית בכ-700,000 שקל. בתוך כך, יש הרבה בעלי בתים פרטיים שטרם ניצלו את שטח המרתף. יש היום הוראת שעה לפיצול בתים כך שמומלץ לבדוק האם על פי חוק קיימת אופציה לתוספת של יחידת מגורים מורשת על פי חוק, במסגרת היתרי הבניה. מדובר בהשקעה שתניב לאורך שנים רווחים נאים.
"יש הרבה נכסים שבקלות יחסית ניתן להוסיף בהם מערכות כמו מעלית שהעלות היחסית שלה לא מאוד גבוהה ביחס לערך המוסף שהיא מספקת. בדירות מרווחות מספיק אפשר לייצר חדר שינה נוסף שמזניק את הערך במאות אלפי שקלים. בהרבה מהבתים המשותפים התחילו בעלי דירות לקחת יוזמה ולהוסיף מרפסות. עלות של מרפסת היא כ-80,000 שקל והיא יכולה להניב בין 150 ל-250 אלף שקל רווח אם וכאשר תוצע הדירה למכירה".
משפר דרמטית את ערך הנכס
לדברי מוסקל, ההשקעה בשדרוג חזיתות בתים פרטיים הפכה לטרנדית ויש ביכולתה לשפר דרמטית את האטרקטיביות של הנכס בסכומים לא גבוהים. יש בתים שמבחוץ נראים עייפים אבל בפועל יש להם בסיס טוב שקל לעבוד איתו ועם קצת קוסמטיקה, צבע ודקורציה אפשר לעשות פלאים. ניתן לעבוד עם פרופילים דקורטיביים שמיועדים לחזיתות חיצוניות ומאפשרים לנו להגדיר מסגרת לחלונות. יש גם קרניזים שמאפשרים לחלק ולהגדיר מפלסים או את הכותרת של הבית. במקרים אחרים אפשר להשתמש בפאנלים כפסי ניתוק שמייצרים תחושה של בית חדש ומודרני בסטנדרט גבוה אך בעלות יחסית נמוכה. הכל צריך להיעשות במינונים הנכונים על מנת להימנע מחזיתות עמוסות על גבול הקיטצ'.
בשנת הקורנה הניתוק בין פנים הבית למרפסת הפך לווירטואלי לחלוטין: מרפסות מטופחות ומתוכננות ממחישות את הפוטנציאל שניתן לעשות במטראז' הנתון והופכות את הנכס ליותר אטרקטיבי. "אנחנו רואים יותר ויותר דירות ששטח החוץ המטופל שלהן מכפיל בעצם את אזור המחיה", אומרת מוסקל. "אזור ציבורי של 50 מ"ר ועוד מרפסת באותו מטראז' יוצרים יחד כמעט 100 מ"ר של אזור מחיה מכיוון שהאגף החיצוני, על כל הפונקציות שבו מאפשר לנו לחיות, להנות ולארח וזה דבר שלא נעלם מעיניהם של בעלי דירות ורוכשים חדשים".
ומהחוץ, פנימה: לשיטתה של מעצבת הפנים קרן גנס, הדרישה לסוויטת הורים היא לא דבר חדש אבל המציאות האינטנסיבית והתובענית, ובפרט זו שנכפתה עלינו בשנה האחרונה, גורמת להרבה זוגות לשאוף לאזור משלהם בו הם יוכלו להתנתק, לשנות אווירה וכן, גם להרגיש בחופש ורווחה, מהדברים שהפכו למצרך נדיר בעת האחרונה. "סוויטות הורים (שכוללות חדר שינה מרווח, חדר רחצה וחדר או אזור ארונות לאחסון ולבגדים) נחשבים כפרמטר שמשביח את הנכס באופן מובהק. יותר ויותר זוגות, בפרט הקרייריסטים, מחפשים את ה-ZONE הזה. הרבה פעמים לרוכשים פוטנציאלים קשה לדמיין מה ניתן לעשות בחדר נתון- איך אפשר למקסם אותו, לשלב בו פונקציות נוספות ומקומות אחסון. כשהם רואים סוויטת שינה מן המוכן הם מבינים את הפוטנציאל הגלום גם אם יחליטו לשדרג קוסמטית ולהתאים אותה לטעמם האישי".
מוסקל אומרת: "בשנה האחרונה הדרישה של בעלי נכסים לתוספת של חדר העבודה עלתה באופן משמעותי. אם לפני הקורונה נתקלו בבקשה כזאת בערך בכל בית עשירי היום מדובר זוהי פונקציה שכולם דורשים. בהרבה מהמקרים אפשר לייצר חדר או עמדת עבודה נפרדת ע"י דלתות זכוכית שאפשר לפתוח ולסגור בקלות. הן מונעות מהפונקציה הזאת להרגיש קטנה ומבודדת אבל מצד שני הן מנטרלות רעשים ומאפשרות פרטיות. הגישה כיום היא לייצר multi rooms מודולריים שמשמשים לכמה מטרות: כחדר עבודה שאפשר להסב לחדר שינה לאורחים לדוגמה. אפשר גם למקם אזור עבודה בפינה לא מנוצלת שיש בהרבה בתים באזור החדרים ולסגור אותה עם דלתות הזזה. לא תמיד אפשר לתרגם את תוספת הפונקציה הזאת לכסף אבל היא בהחלט מתווספת לרשימת החוזקות של הנכס. עצם העובדה שיש בו פונקציה כל כך מבוקשת יכולה רק לעזור.
לדברי גנס, "אנשים מחפשים את המוביליות ואת האפשרות לשנות ולהוסיף פונקציות חדשות מבלי לשנות יותר מידי את החלל הנתון- גמישות תכנונית ורב שימושיות הם שם המשחק. לפעמים בעלי נכסים אפילו יסכימו לוותר על דברים טריוויאליים כמו חלון לטובת רווחה. אחד הדברים המקובלים כיום הוא לייצר פונקציות נוספות ולתחום אותן במחיצות ניידות קלות שאפשר בקלות יחסית לשנות או להסיר. עבור רוכשים סידור כזה ישמש כמעין "הצעת הגשה" שאפשר להשמיש או לבטל במידה ורוצים. בתוך כך, הגמישות התכנונית ממשיכה גם בתשתיות ומומלץ לשים עליהן דגש. בעלי נכסים, ובתוך כך רוכשים פוטנציאלים בעתיד, אוהבים לראות שחשבו על הכל, לכן מומלץ לתכנן תשתיות חשמל ותאורה שיתאימו למספר תרחישים באותו חלל נתון. כך למשל, אם נרצה לשנות בעתיד את הסידור של הסלון ופנית האוכל או את חדר המתבגר שיהפוך אולי יום אחד לחדר עבודה יהיו מראש כמה אלטרנטיבות של נקודות חשמל שיאפשרו לנו לעשות זאת יחסית בקלות".
"התכנון פוסט עידן הקורונה מדויק ומדוד יותר והוא מאפשר לנצל בצורה טובה בהרבה את שטח הנכס מבלי לוותר על שום פונקציה ו/או על שטחי אחסון", מסבירה מוסקל. "בעזרת פתרונות נגרות ופרזול חדשים וקומפקטיים אנחנו יכולים ממש לבטל פונקציות שבעבר הוגדרו כחללים כמו מזווים וחדרי כביסה שנטמעים עכשיו מבעד לנגרויות ובכך מתפנה לנו המון שטח לטובת המטבח לדוגמה. בתוך כך שטחי האחסון היום פחות גלויים לעין והם נטמעים מבעד לחזיתות שמותירות את המרחב פתוח ונקי. פתרונות הפרזול החכמים מאפשרים לנצל ולהשמיש לאחסון שטחים מאתגרים כמו זה שמתחת לגרם המדרגות או נישות שעד כה לא נעשה בהן שימוש. בתכנון חדש, מומלץ לנצל את קירות החדרים לאחסון דו גיווני כך שבצד שפונה לתוך החדר מתוכנן ארון בגדים ובזה שפונה למסדרון או לחלל הציבורי מתוכנן ארון שמשרת את כל בני המשפחה ובו מאוחסנים מצעים, מוצרי טואלטיקה וכיוב'".