משבר הקורונה בשנת 2020 פגע קשות בבעלי נכסי משרדים, ובמיוחד במגדלי משרדים חדשים המוצעים לשיווק בימים אלו, בשל הקושי של שוכרים רבים לשלם דמי שכירות ועצירה בעסקאות חדשות לשכירות במגדלי המשרדים החדשים.
ע"פ בדיקה שערכה חברת CBRE"ישראל" באזור ת"א והמרכז, יש כ 3,000,000 מ"ר (בניינים קיימים ובניינים בבנייה) שטחי משרדים חדשים בבנייה והצפי שלחלק משטחי המשרדים הנ"ל לא יהיו שוכרים.
ג'קי מוקמל, יו"ר CBRE" ישראל", מציין שהפתרון המידי לנושא הינו העברת כ-30% משטחי המשרדים הפנויים למגורים (כ- 1,000,000 מ"ר שטחי משרדים) להקמת יחידות מגורים המשלבות גם תעסוקה במיוחד במקצועות החופשיים כגון רופאים, מכוני יופי גלריות לאמנות, יועצי שיווק ומכירה ועוד (מהלך זה כמעט לא יפגע ברשויות בגביית הארנונה). מוקמל מציע לבדוק אפשרות שגם מגדלי משרדים חדשים יוסבו למגורים.
מוקמל מברך את עיריית רמת גן, שהבינה את המצוקה של בעלי נכסיי המשרדים והודיעה לאחרונה שתאפשר שילוב יחידות מגורים במתחמי משרדים באזור הבורסה ליהלומים. תופעה זו תופסת תאוצה במדינות רבות בחו"ל במיוחד בארה"ב, סינגפור, יפן, אנגליה ועוד.
מחקר של CBRE" ישראל" בנושא ענף המשרדים לסיכום הפעילות לשנת 2020, קובע שמתחילת משבר הקורונה (שהחל ברבעון 1 בשנת 2020) ירדו מחירי שכירות המשרדים ב-4% עד 11%. ברבעון 4 יש האטה בירידת המחירים עקב האופטימיות בענף הנדל"ן המניב ובשוק ההון על רקע חיסון הקורונה ההמוני בישראל.
מוקמל: "תחום המשרדים חווה ירידה ניכרת בפעילות המאפיינת באי-וודאות בשוק שהוסיפה להאטה ולירידת מחירים ניכרת בעיקר בקרב משתמשים אשר מחפשים שוכרי משנה (Sub Lease) לשטחיהם, שמוכנים לפשרות ניכרות על מנת לצמצם.
להלן שטחי המשרדים בבנייני משרדים קיימים ובניינים בבנייה ששווקו בימים אלו:
- ת"א - כ- 650,000 מ"ר
- רמת החייל - כ- 150,000 מ"ר
- בני ברק - כ-350,000 מ"ר
- פ"ת - כ-350,000 מ"ר
- ר"ג - (כולל מתחם הבורסה ) כ-350,000 מ"ר
- רעננה - כ-230,000 מ"ר
- כ"ס כ-250,000 מ"ר
- אור יהודה - יהוד כ-250,000 מ"ר
- חולון בת ים - כ-150,000 מ"ר
- ראשל"צ-לוד - כ-100,000 מ"ר
- כ-65% מהפרויקטים הינם בניינים בבנייה. כ-35% הינם בניינים קיימים.