פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      מאז השפל במרץ 2018: עלייה עקבית במכירת הדירות החדשות

      על פי נתוני הלמ"ס, ברבעון הראשון של 2019 נרשמה ירידה לעומת קודמו, אך מאפריל שנה שעברה, מספר הדירות החדשות שנמכרות עולה ב-2.3% בממוצע לחודש

      בניינים נדל"ן גוש דן (ראובן קסטרו)
      בניינים (צילום: ראובן קסטרו)

      ברבעון הראשון של השנה נרשמה ירידה של 11.4% בכמות הדירות החדשות שנמכרו (ירידה של כ-9% לאחר ניכוי עונתיות), כך עולה מנתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה). ריבוי דירות שנמכרו במסגרת מבצעי מחיר למשתכן הופך את נתיבות לעיר עם מספר הדירות הגדול ביותר שנמכרו ברבעון זה, לאחר שבעיר נמכרו 382 יחידות דיור ברבעון זה, מתוך 5,750 דירות חדשות שנמכרו בכלל המדינה. ובסך הכל 699 דירות בחצי השנה שבין תחילת אוקטובר 2018 לסוף מרץ 2019.

      ואולם בסך הכל, המגמה מהחודשים האחרונים ממשיכה להצביע על גידול במספר הדירות החדשות שנמכרות. מאז שפל שנרשם במרץ 2018, נתוני המגמה מורים, כי מאפריל שנה שעברה, מספר הדירות החדשות עולה ב-2.3% בממוצע לחודש. "עלייה זו נצפתה לאחר תקופה ארוכה שנמשכה מיולי 2015 ועד מרץ 2018 שבה נצפתה מגמת ירידה בשיעור של כ-1.5% בממוצע לחודש, מכ-2,710 דירות לכ- 1,670 דירות", נכתב בסקירת הלמ"ס. עלייה זו מתבטאת בכך, שעל אף הירידה שנרשמה ברבעון הראשון של השנה לעומת קודמו, עדיין נמכרה בו כמות דירות העולה ב-16% על זו שנמכרה ברבעון הראשון של 2018.

      למעשה, עיקר ההבדל הכמותי בין הרבעון האחרון של השנה שעברה לרבעון הראשון של 2019 נעוץ בחודש דצמבר 2018, שבו נרשמה כמות חריגה של רכישת דירות חדשות (2,457), בעוד שבחודש מרץ השנה נרכשו 1,872 דירות.

      נראה כי ההפרשים הגדולים בין המכירות החודשיות והרבעוניות של דירות חדשות, מוכתבים במידה רבה על ידי קצב מכירת הדירות ב"מחיר למשתכן", שמתאפיין בגלים.

      נתיבות היא העיר המובילה את מכירת הדירות החדשות. 6.6% מכלל הדירות החדשות שנמכרו בישראל ברבעון הראשון של 2019 היו בנתיבות; ואולם בראייה חצי שנתית הנתון הזה משתנה וראש העין היא אלופת המכירות, עם 720 דירות שנמכרו ברבעון האחרון של 2018 ובראשון של השנה הנוכחית - 5.9% מכלל הדירות שנמכרו במדינה. במדידה חצי שנתית זו, נתיבות מגיעה למקום השני, עם 699 דירות, באור יהודה, עוד כוכבת של מחיר למשתכן נמכרו 696 דירות ובתל אביב נמכרו 663 דירות.

      מחיר למשתכן גרמה גם לשינויים בדפוסי רכישת הדירות ברמות המחוזיות, שעה שמחוז הדרום, שבו מבוצעות רבות מהעסקאות במסגרת המבצע, שומר על רמה גבוהה של עסקאות (כ-250 בחודש בממוצע), ואילו במחוזות הפריפריאליים האחרים, חיפה והצפון, יש ירידה בכמות העסקאות.

      היצע הדירות החדשות למכירה ממשיך לרדת. על פי הנתונים (הארעיים) של הלמ"ס, בסוף הרבעון הראשון של 2019 נמנו 25,590 דירות חדשות לא מכורות, הכמות הנמוכה ביותר מאז מאי 2017. תופעה זו נובעת מקצב מכירת הדירות, שעולה על קצב התחלות הבנייה, שנמצא בתקופה האחרונה בירידה.