פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      בגלל החכירה: דירה בלב ירושלים נמכרה ב-615 אלף שקל בלבד

      קרקע בבעלות הכנסייה הקתולית בירושלים, שהוחכרה לדיירים עד שנת 2036, נמכרה בשנים האחרונות לחברה פרטית שהחליפה את הכנסייה. אחת מהדירות בקרקע, בת 3.5 חדרים, נמכרה "במחיר מציאה"

      ירושלים (ShutterStock)
      ירושלים (צילום: shutterstock)

      בבניין ברחוב נרקיס בשכונת גן רחביה בירושלים נמכרה לאחרונה דירת 3.5 חדרים ב-615 אלף שקל בלבד. הסיבה: מדובר בקרקע שהייתה במשך עשרות שנים בבעלות הכנסייה הקתולית ומוחכרת לדיירים עד שנת 2036. בשנים האחרונות נמכרה הקרקע לחברה פרטית, שנכנסה לנעלי הכנסייה, והיא המחכירה של הדירות.

      מרכיב נוסף שהפחית מערך הדירה הוא היותה נמוכה מעט מקומת קרקע בכ-10 מדרגות. לדברי סוכנת הנדל"ן אורנה אבן מרי/מקס חזון בירושלים שביצעה את העסקה: "מדובר בבניין שנבנה בשנת 1936 ובדירה בשטח 74 מ"ר. בגלל המיקום הנמוך של הדירה היא נמכרה במחיר נמוך, ודירה דומה בקומה גבוהה יותר נמכרה לא מזמן ב-1.2 מיליון שקל, פי שניים בדיוק".

      לדברי אבן, את הדירה מכר יורש תושב חוץ שהבין את החסם בעניין החכירה. הרוכש הוא עו"ד צעיר שקנה את הדירה להשקעה. "מדובר בדירה שניתן להשכיר ב-6,000 שקל לחודש", ובגלל המחיר הנמוך של הדירה היא מניבה תשואה שנתית של 11% כאשר בירושלים התשואה המקובלת היא 4%. גם אם בעוד 18 שנה הקונה יתבקש להוסיף תשלום בתמורה להארכת תקופת החכירה יהיה לו משתלם. צריך להבין שהיום אין דירות בירושלים בפחות ממיליון שקל. לא קיימות דירות כאלה. כמובן שלא ניתן לקבל משכנתא על העסקה בגלל החכירה ולכן מדובר בעסקת מזומן".

      נמכרו

      חדרה

      ברחוב תרנ"א, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, בקומה 5 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן, ב-1.33 מיליון שקל.

      ברחוב ביאליק, דירת 4 חדרים, 120 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, בקומה 4 מתוך 5, עם מעלית, חניה ומחסן, ב-1.205 מיליון שקל.

      ברחוב גיתית, דירת 5 חדרים, 120 מ"ר, בקומה 1 מתוך 3, עם חניה, ללא מעלית, ב-1.03 מיליון שקל.

      ברחוב הצוקים, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, 21 מ"ר מרפסת, בקומה 15 מתוך 19, עם מעלית, חניה ומחסן, ב-1.64 מיליון שקל. (אנגלו סכסון)

      בת ים

      ברחוב המייסדים, דירת 4 חדרים, 110 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 6, עם מעלית וחניה, ב-1.98 מיליון שקל.

      בדרך בן גוריון, דירת 3 חדרים, 90 מ"ר, בקומה 11 מתוך 11, עם מעלית וחניה, ב-2.795 מיליון שקל.

      ברחוב אנה פרנק, דירת 5 חדרים, 126 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, בקומה 2 מתוך 16, עם מעלית, חניה ומחסן, ב-2.475 מיליון שקל.

      ברחוב יוספטל, דירת 3 חדרים, 70 מ"ר, בקומה 2 מתוך 5, עם מעלית וללא חניה, ב-1.315 מיליון שקל.

      מודיעין

      ברחוב מבצע לוט, קוטג' בן 5 חדרים, 164 מ"ר, 100 מ"ר גינה, עם חניה, ב-3.8 מיליון שקל.

      ברחוב חגי ישראל, דירת 4 חדרים, 130 מ"ר, 21 מ"ר מרפסת, בקומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, ב-2.6 מיליון שקל.

      ברחוב חטיבת גבעתי, דירת 4 חדרים, 131 מ"ר, 18 מ"ר מרפסת, בקומה 3 מתוך 3, עם חניה ומעלית, ב-2.07 מיליון שקל. (רי/מקס MORE).