פיקוד העורף הגל השקט

הגדרת ישובים להתרעה
      הגדרת צליל התרעה

      נמשכת מגמת הגידול המשמעותית בהיקף רכישת הדירות

      בחודש ינואר המשיכה מגמה שהחלה אחרי חגי תשרי - גידול בהיקף העסקאות - שחלקו מוסבר בעסקאות שבוצעו במחיר למשתכן, כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר

      זוג מאור יהודה במשרד מכירות של פרויקט מחיר למשתכן בב"ש (גלובס , צילום: אריק מירובסקי)
      זוג צעיר בפרויקט מחיר למשתכן (צילום: אריק מירובסקי)

      הזוגות הצעירים ממשיכים לשלוט ביד רמה בשוק הדירות בישראל. מתוך 9,200 דירות שנרכשו בחודש ינואר השנה, היוו הצעירים 53%, ואולם גם בחודש זה, רוב העסקות שהם ביצעו היו במסגרת השוק החופשי. כך עולה מסקירת הכלכלן הראשי במשרד האוצר.

      ככלל, חודש זה, המשיך את הגידול המשמעותי בהיקף הרכישות, שהחל באוקטובר שנה שעברה, הגם שהוא רשם ירידה של 14% לעומת חודש דצמבר 2018. עדיין מדובר בכמות גבוהה בהרבה מממוצע העסקאות החודשי שנרשם ב-2017 וב-2018.

      הזוגות הצעירים רכשו 4,900 דירות, מהן כרבע (1,200) במסגרת מחיר למשתכן. אמנם ירידה של כ-10% לעומת דצמבר 2018, שהיה חודש השיא ברכישת דירות על ידי זוגות צעירים, אבל גידול של 8% לעומת ינואר 2018, שרובו התמקד במכירות של חברת אלקטרה מגורים באור עקיבא ומכירות שבוצעו במסגרת מחיר למשתכן בעיר חריש.

      המשקיעים הפתיעו אף הם, בינואר האחרון, לאו דווקא בכמות הדירות שרכשו (1,100, כ-12% מכלל העסקות), אלא בכך, שכ-80 מרוכשי הדירות להשקעה היו תושבי חוץ, וזאת מן רב לאחר שאלה כמעט שלא הראו נוכחות בשוק הדירות הישראלי. אזור ירושלים הוא הדומיננטי ביותר ברכישות תושבי החוץ, כאשר 44% מסך הדירות שרכשו תושבי החוץ בישראל בשנת 2018 כולה, כמו גם בחודש ינואר האחרון, התבצעו באזור זה. אמנם, כשיעור מסך העסקאות בירושלים עדיין משקלם נמוך (כ-3%) אבל כשיעור מסך הדירות הנרכשות להשקעה שיעורם גבוה משמעותית ועמד בינואר האחרון על 38%.

      באזור תל אביב היוו תושבי החוץ רק 12% מהדירות שנרכשו להשקעה באזור באותו החודש. כפי שצוין, בחודשים האחרונים נרשמה תנודתיות גבוהה ברכישות תושבי החוץ בירושלים. כך, בחודשים נובמבר-דצמבר אשתקד נרכשו מאה דירות בירושלים ע"י תושבי החוץ, גידול חד של 33% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2017. יצויין כי באותה התקופה הוסיפו לרדת רכישות תושבי החוץ בתל אביב.

      ועל אף "הסיוע" מתושבי החוץ, מלאי הדירות להשקעה ממשיך לרדת ובינואר נוספו כ-700 דירות שנגרעו ממלאי הדירות לשמוחזקות על ידי משקיעים, כתוצאה ממכירת 1,800 דירות. בסך הכל נגרעו בשנה וחצי האחוהנ 16,300 דירות ממלאי הדירות בידי המשקיעים. בכלכלן הראשי מונים את היישובים חדרה וחריש, כמקומות בולטים במכירת דירות על ידי משקיעים.